Уважаемый Владимир Владимирович!
Вы поручили правительству к 01.09.2020 г. представить предложения по упрощению процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
В России 20 лет создаются новые «коммунальные» квартиры из-за несогласованных действий по регистрации Росеестра, Минэкономразвития, нотариата и судов, приведших к рейдерству в сфере жилой недвижимости, социальной напряжённости, протестным настроениям в обществе через покупку/дарение доли.Минэкономразвития в приказах об установлении порядка ведения ЕГРН и форме выписки о собственности не обязывает вносить сведения о родственных связях совладельцев квартиры, хотя наличие родственных связей, является основным признаком определяющим тип квартиры – отдельной или коммунальной.
Росреестр, в нарушении закона, регистрирует право собственности на доли в ОТДЕЛЬНЫХ квартирах посторонним людям, превращая квартиру в неизвестный тип жилища. Квартира не является отдельной, в ней живут люди, не связанные родством, квартира не является коммунальной, поскольку комнаты в ней не имеют кадастровых номеров.
Нотариат удостоверяет сделки продажи доли посторонним лицам в нарушении закона, статьи 554 ГК РФ.Суды вселяют рейдеров в квартиры,отказывают собственникам в выплате компенсации за долю рейдерам, отказывают в признании сделки недействительной. Судьи Мосгорсуда, председатель МГД в зале суда шантажируют граждан, принуждают платить рейдерам завышенную цену за его долю, угрожая вселить рейдера в квартиру к семье. Вас ввели в заблуждение. Количество коммунальных квартир увеличилось. Позиция вышеуказанных структур, противодействует Вашим указам, госпрограммам в отношении жилища,безопасности личности, приоритета семейных ценностей и традиций.Квартира моей семьи в превращена в коммунальную ночлежку.Депутат МГД Метлина Н.Б. 28.02.2020 провела круглый стол по данной проблеме duma.mos.ru/ru/0/news/novosti-fraktsiy/v-stolichnom-parlamente-predlojili-zakonodatelnyie-mehanizmyi-zaschityi-prav-sobstvennikov-ot-kvartirnyih-reyderov
Прошу Вас дать поручение разобраться в данной системной проблеме.
Подбор кредитов, кредитных карт, микрозаймов. Без СМС и регистрации, оформление на официальном сайте банка (МФО). Оформление полностью онлайн, без посещения офиса
А вам-то все это зачем? У вас же всё нормально. За что вы так радеете?
Ирма — Игнат чтобы просвешаться!Каждому нужно же законы знать!Да у меня слава богу всё хорошо, но нужно было мне много чего перелопатить , чтобы сесть за стол переговоров. У каждого ведь своя линия и каждый её гнёт по своему.Но закон то для всех един. Если нормальные люди по человечески умеют договариваться внутри семьи, что же другое зверьё не может и если не может то всем их правила зачем навязывать?Тоесть признать что у всех нас как у скотов в семье? Но если вы жили как скоты вам что не меняй всё равно как скоты жить и будите. Дети родителей выгонять из заработаных ими квартир будут, брат сестру будет ненавидить за то что та не отдала ему долю, хотя все перед друг другом равны, муж жену будет обижать, жена мужа и тд, вы скоты же и хотите сказать чт вся страна таких же скотов как и вы? Сама же и Елена писала что нужно КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИИ, ну хорошо , какие ещё законы нужно чтобы были чтобы скоты жили спокойно и нормальных людей не беспокоили? вот и спросил,какждый нормальный гражданин должен знать законы, а то наденут намордник и простолюдином назовут.А развели прямо целую переговорную комнату
А чего вы оскорбляете незнакомых вам людей? Вы кто такой? Кто вам дал такое право? Пришли в тему, которая вас не касается, оскорбляете людей. Вы что, троль?
Игнат Елена, Ирма, Анастасия Владимир и тд Это тема меня касается как и любого другого жителя страны.Это же письмо об изменении законодательства и все тут воют что их обидели и заказали родные и близкие,но не увсех же так, не все же так своими родными и близкими ракидываются. Почему я и нормальные люди должены подстраиваться под скандалистов?Если вы такие почему мы дорожащие семьёй должны быть такими же как и вы скотами?Пишут вас обманули господин президент и в ножки кланятся,а в чём обман и какие предложения в решении этого обмана?Кто то раскажет какие законы просят опять поменять?Елена правовед тут целые научные иследования писала, всё вокруг да около, а по существу то ничего нету, всё сводится к завоеванию доли у родных и близких и в оправдании соего эго. Напишите уже все здесь наконец что там будет менятся и изменяться
Андрей Валерьевич, Вы опять вопросы не ответили? Хватит отвлекаться!!!
Если уж утверждали, что моей свекрови пришлось продать свою долю за копейки, из-за моей несговорчивости, значит потрудитесь конкретизировать, за какие именно.
Ужасно хочу понять, сколько же именно ей пришлось из-за моей «жадности» потерять, а то никак степень своей вины осознать не получается.
Как и то, что именно вынудило рейдеров Шириновых выкупить долю у нее, а также у других, таких же как она, пострадавших, униженных и оскорбленных своими родственниками, даже лишив при этом своего родного любимого несовершеннолетнего сына отдельной комнаты и вынудив его жить теперь в одной комнате с совершенно чужими ему дядями и тетями!
Елена Это же ваша что вы так переживаете то, это же вы до жизни скотской довели всё, не захотели считаться с родными и близкими вот и получили других дядь и тёть. Смешно читать когда пишут заказали,сами же пишите протеворечивости. То пишите что в суде больше дают,теперь похоже что Шириновы больше дают, одназначно что свекровь подождав 6 долгих лет пошла туда где больше дают, вот и ответы на все вопросы. А за Шириновых то что переживаете это другие люди. Не нужно было доводить до такого,тут же вы всех лепите под себя, вы же Елена правовед или вы чередуетесь мжду собой?Или Елена которая недавно открыла секрет что она другая Елена и давай нормы законодательные изменять требовать, а какие сама не знает. Бултыхаетесь в соём г. и других за собой тянете, мол я такая значит и все такие.Не с чьим мнением Елена вы не считаетесь прослеживается только ваше эго и все коментарии эгоистичной направлености.
Уже столько всего понаписано, но не написано главного, что указано в письме государю батюшке,какие законы народ честной что родствеников своих гнобит хочет под себя законы переделать?
Вот до чего вас ваши родственники довели, Андрей Валерьевич. Торкаетесь по сайтам в поисках собеседников. Жалкий безумный человек. Лечиться вам надо и не затягивайт с этим. Психические болезни плохо поддаются лечению. На это может вся оставшаяся жизнь уйти.
Игнат а другого от тех кто своих родных и близких угнетал и угнетает ничего услышать и нельзя.У вас только самооправдания и оправдание своих поступков по уничтожению родных и близких.
Ну вот что премудрой Елене мешат сказать какие законы будут менять, да так чтобы каждому угодить в КОНКРЕТИЗИРОВАННОЙ с её слов СИТУАЦИИ, если как она пишет в каждой семье как у неё скотство и делёжка долей ?
Ваша песня хороша, начинай сначала. Одно и то же ни о чем. Эк вас заклинило. Беда!
Игнат, у него, Андрея Валерьевича, шаблоны заготовлены, он по всем соцсетям бегает и одно и тоже вещает, причём уже несколько лет. Это наёмник рейдерский и сам рейдер. Он воображает, что крутой пиарщик законности действий рейдеров, которое сводится к оскорблению и охаиванию тех, к кому их родственники-скоты в связке с коррумпированными госструктурами подселили рейдеров в отдельные квартиры, а иногда даже в комнаты в коммунальных квартирах. Какое-либо понимание проблемы квартирного рейдерства у него в принципе отсутствует. Это так называемые общественные деятели типа Навального, которые бабки берут за то, что тебя полоскать не будут в информационном пространстве. Ну, у этого Андрея Валерьевича, естественно, труба пониже и дым пожиже…обслуживает рейдеров побогаче, которые имеют до 100 объектов разной недвижимости в собственности.
Говорят, что, Андрея Валерьевича, уволили из рейдерских глашатаев. Попёрли, так сказать, за ненадобностью. То-то он так и надрывается. Естественно уволили. У него же труба пониже и дым пожиже…Кому он теперь здался?
Андрей Валерьевич, что же Вы опять от ответа уходите?
Конечно переживаю, я же свекровь до «жизни скотской довела» и «вынудила ее за копейки продать» долю. А за какие именно копейки — это ведь только Вам известно!
И за рейдеров Шириновых ужасно переживаю, особенно, за их бедного несовершеннолетнего сына, которому приходится теперь делить комнату с чужими дядями и тетями и наблюдать показные скандалы и пьянство, устраиваемые его удивительно сердобольными родителями.
Он ведь такой талантливый мальчик, наверняка достоин лучшей жизни. И наверняка, имел бы ее, если бы мама и папа, следуя странным душевным порывам, не разбазаривали семейное жилье, скупая доли у обиженных кем-то чужих родственников.
Ребенок-то этот в чем провинился?! Или он не их семья, и его не надо беречь и заботиться о его благополучии?!
Елена — Игнат — правовед законотворец. Всё тут вами написаное второстепено, если за детьми плохо смотрят, как у Павла что о детях не позаботился, то поможет государство и предоставит детский дом, но здес же поклон президенту с челобитной, так напишите что делать чтобы не было скотов таких которые своих родствеников принижают и не считаются с ними, постояно ищут сбе оправдания но цель одна — завладеть имуществом своего родного и близкого.Захватчик пойдёт на всё , он будет писать на родного и близкого заявления, лить на него грязь и помои, будет плакать и и искать сострадания у окружающих, всё это инструменты захватчика,вы тут все друг друга стоите. Потому что ни разу не написали какие законы менять будут — это всё фикция и показуха, не будет к вам сострадания! не будет! Это борьба за имущество и вы все своих родных и близких променяли на него. Вы же из этого имущества можете получать доход, например сдавать в найм и получать деньги , а жить в деревне и любой так хочет и родные и близкие так хотят.
Елена — и тут же Игнат Елена, когда удобно правовед вы же такие умные речи писали тут везде, ну так напишите какое законодательство должно быть для тех кто семейная скотина?Возмите хотябы два примера и попробуте на них расказать — Анастасия что с папой не стала считаться и хочет с ним САМА РАЗОБРАТЬСЯ, а он на своём горбу квартиру заработал и вынужден скитаться и Владимира что сестру родную свою не во что не ставит, хотя им досталось от родителей всё поровну. Разве Анастасия и Владимир привелигорованые , а их родные простолюдины? Вот и напишите какое законодательство вы под себя все хотите и всё, а не как в детском саду, а он такой, а он сякой, вы же под всех гребёте, вы говорите что все скоты такие же как и вы, вот и напишите что за антискотский закон будет
Андрей Валерьевич, эта песня вам.
Сползает по крыше старик Козлодоев,
Пронырливый, как коростель.
Стремится в окошко залезть Козлодоев
К какой-нибудь бабе в постель.
Вот раньше, бывало, гулял Козлодоев,
Глаза его были пусты;
И свистом всех женщин сзывал Козлодоев
Заняться любовью в кусты.
Занятие это любил Козлодоев,
И дюжину враз ублажал.
Кумиром народным служил Козлодоев,
И всякий его уважал.
А ныне, а ныне попрятались суки
В окошки отдельных квартир.
Ползет Козлодоев, мокры его брюки,
Он стар; он желает в сортир.
Андрей Валерьевич, кто решил-то, что тут первостепенно, а что второстепенно, Вы что ли? Так Вас не рассудить просили, что первостепенно, а что нет, а на вопросы ответить. А Вы все никак не соблаговолите почему-то. Хотя явно единственный в теме разбираетесь.
Елена я придерживаюсь слёзного письма.Вы же правовед и такие умные речи тута написывали , вы почитайте челобитную ещё раз и скажите что неужели в стране у всех скотнические отношения в семье?Тут ранее писали сами же что все сделки с долями идут вразрез законам и аж 47% приведено — 47% — это же почти половина! Это половина скотов что ли?Это вы Елена перепись семейных скотов проводили?Или вам удобно всех считать такими же как и вы?В самой депеше Получается президента нашего как пишут десятками лет обманывали и регистрировали доли не законо? А если мне друг подарит долю в квартире и никто не против,его семья не против, а я ему свою долю в квартире подарю ведь имею право это моё, я заработал своим горбом!Или я вообще в этой стране ни на что не имею право с ваших слов ?Намордник на меня надели и не вякай, да ещё самому же платить за него заставили и в тюрьму посадили за которую сам же и плачу так получается, такие наши права? Получается что все сделки с долями сколько они существуют не законы и нужно всё анулировать, ведь было всё незаконо, нужно всё повернуть назад,сделать экспертизу всего и признать всех кто имел причастие и совершал сделки с долями в квартирах посадить в тюрьму , абсолютно всех посадить, ведь незаконно было? Но почему тогда не просите у государя в челобитной чтобы он всё вернул назад , чтобы он все доли вернул в то положение которые были , а там бы вы уже все подобно дочке Анастасии , которая САМА РАЗБЕРЁТСЯ с папой, также бы уже разобрались с родными и близкими. Почему этого не просите?Вот поэтму и пишу что вы эгоистичные и лицемерные особи человеческие, только вы правы во всём, а родные и близкие ваши неудел
Андрей Валерьевич, Вы точно уверены, что то, что Вы в очередной раз написали, содержит ответ на ЗАДАННЫЕ Вам вопросы?
Сконцентрируйтесь, пожалуйста, и попробуйте еще раз.
Пока у Вас только с темы соскальзывать получается хорошо…
Елена помоему это вы на коньках скользите тут.Ни разу не сказали что менять будут зато наумничали тут перед всеми . Кони -пони и прочие вещи, а что предлагаете то в письме? Что нужно для таких как вы скандалистов и семейных скотов запретить и сделать и как это будет потом выглядеть -вот это спрашиваю и всё, а вы тут развели какие то вопросы. На все вопросы сами ответили себе же и я даже ответил. Хотите своё скотство в семье оправдать, угнетение своих родных и близких оправдываете? Вот пример вашего умничества, а по депеше государю и что хотите конкретно менять ни слова, только для себя любимой лишь бы что то сделали правильно? Почему не просите всё назад вернуть , ведь незаконо всё было?
Елена:
12.04.2020 в 17:06
Запретить судьям вселять в квартиры невозможно. Тем более, что судебная практика противоечива: одни судьи отказывают рейдерам во вселении, а другие вселяют в квартиры подвергая жизнь людей и детей опасности, превращая квартиры в ночлежки. Надо обратить внимание на действия этих судей, которые выносят неправосудные решения и делают это намеренно, содействуя и помогая рейдерам в вымогательстве. Судьи либо не обладают необходимыми компетенциями для работы в суде, либо коррумпированы. Тем более, что закон никогда не позволял продавать не выделенные в натуре доли в праве на квартиру третьим лицам.
Закон понятен гражданам, но не судьям с дипломами о высшем юридическом образовании.
В законе чётко прописано — хочешь выделить свою долю:
— сначала определи каким имуществом ты владеешь — делимым либо неделимым — ст. 133 ГК РФ.
— если выдел доли в натуре невозможен, то выделяешься ао правилам ст. 252 ГК РФ;
-если возможно выделить долю в натуре, а в квартире это означает, как разъясняет ВС РФ, создать вторую квартиру с отдельным входом и местами общего пользования, то после этого реализуешь своё право распоряжения уже выделенной в натуре долей по ст.250 ГК РФ;
— в содержании договора продажи недвижимости должно быть индивидуализирована передаваемая недвижимость, то есть у неё должны быть границы, кадастровый номер, но доля не является объектом недвижимости.
Получается, что судьи, нотариусы, регистраторы Росреестра не могут отличить материальный объект от нематериального. Вообще-то это проходят ещё в детском саду, закрепляют в школе, а в институте мучают на первых курсах Кантом и его пониманием вещи, культурологией и другими дисциплинами общего курса высшей школы.
Помнится Анатолий Фёдорович Кони говорил, что: .«Юрист должен быть человеком, у которого общее образование идет впереди специального». Не наблюдаем мы этого ни в судах, не в нотариате, ни в росреестре…
получается, что нам оказывают некачественную государственную услугу.
Профессиональный нотариус отказывает в удостоверение сделки продажи доли третьему лицу, так как она не соответствует ст. 554 ГК РФ!
Профессиональный регистратор Росреестра отказывает регистрировать право собственности третьему лицу, так как договор не соответствует ст. 554 ГК РФ!
Профессиональный судья отказывает посторонним лицам во вселении в отдельную квартиру, признаёт сделку продажи/дарения не выделенной в натуре доли не заключённой!
Профессиональный сотрудник правоохранительных органов при вскрытии рейдерами дверей горожан посторонними лицами, отправляет их в суд за решением суда о вселении и определении порядка пользования квартирой, если вскрытие рейдеры повторяют, то возбуждается уголовное или административное дело по самоуправству и порче имущества.
Всё просто. Но понятие «доля в праве на квартиру» стало камнем преткновения для юристов, но граждане видят в этом умысел!
Елена! Полностью согласна с Вами,все правильно и четко написано.
Спасибо,Елена!Развернутый ответ Андрею Валерьевичу.
Елена, Галина Ивановна — Галина — Игнат Ирма, Владимир, Павел , Слава,Алёна . !
Вот Елена философ, професор, заслуженый юрист России!
Написала много чего , а что Елена то предлагает в итоге, чтобы родной брат Владимир считался со своей родной сестрой, которой тоже как и ему ровно причитается с её законой доли? Брат Владимир, как обижал в детсве свою родную сестру, так и продолжает её обижать когда вырос и даже семью заимел, но ничему не научился готов сестре глотку рвать за метры!
Слава,Алёна утонули в наркопритоне с женщинами лёгко поведения и это самая тут занимательная история потому что даже сми ополчились против Слава,Алёна, если можно то напишите ссылку на СМИ пожалуста, очень любопытная ситуация самая душераздирающая из всех тут ситуаций!
Дочка Анастасия выгоняет из дому родного папу,ставит бронированую и дверь и не считается с ним, какбуд то отца нету у неё. Это самая потрясающая ситуация, отец заработал на квартиру, горбатился, а ему родная дочь шиш, фигулину показала, которая просто всё заняла и сказала папа я с тобой ещё САМА РАЗБЕРУСЬ. и так далее……
Елена всё изучила и сказала что судьи не правы и они над вами издеваются, ваши родные и близкие люди это злобные фашисты гитлеровцы, а вы партизаны войны, ГЕРОИ и вам всем нужно уничтожить всех , чтобы наконец завоевать , как тут писали — норки, всем нужно отвоевать у родных и близких норки! Так это же зверинец!
И если Елена пишет тут 47% ! Это же почти целая половина! ПОЛОВИНА! 47% зверья скотов семейных, которые не посчитались со свими родными и близкими, да так не было даже в ПОСЛЕВОЕННОЕ ВРЕМЯ!
Елена вы всё под себя гребёте под свою ситуацию! Не все такие скты семейные как вы, и правильно вы тут писали, что нужно КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИИ. Конечно Елена всем тута хочется завоевать норки и сдавать их чужим дятям и тётям в аренду, получая от этого пасивный доход или просто улучшить свои жизненые блага. Вы захватчики имущества своих родных и близких! Вы всё сделаете чтобы отнять у родного человека его долю, будете рыдать , плакать писать друг на друга заявления в полицию пачками целью в жизни будет завоевание норы!
Тогда и пишите в челобитной государю! Мы Елена хотим свои норы! Мы хотим чтобы они были нашими и нечьими ещё!
Или токой вариат! Батюшка государь смилуйся над нами верни все наши доли в прежнее положение, ну а мы то со своими родными и близкими САМИ РАЗБЕРЁМСЯ!
Или такую челобитную! Президент вас обманули вот уже десятки лет всё было незаконно, все сделки сдолями были незаконые и мы хотим и мы хотим , чтобы всех кто имел причастие к продажам долей все! поголовно сели в тюрму! А нам как жертвам репресий выдали компенсацию ! Доли вернули назад! Родных и близких тоже отправить в исправительные лагеря — они наши заказчики! А когда они отсидят за содеяное то пусть возвращаются и уж тогда мы с ними САМИ РАЗБЕРЁМСЯ!
Вот писать нужно !
А Елена что предлагает,какие законы? Что Елена хочет поменять в законодательстве под свою персону? Да так чтобы не было такого зверинца,терариума со змеями и пауками которые жрут друг друга.
Какие поправки и законы Елена менять будут??
Кто-нибудь вызовите скорую психиатрическую помощь Андрею Валерьевичу! Человек не в себе. Так мучается бедненький. Нам будет вас не хватать, Андрей Валерьевич. Выздоравливайте! Всё будет хорошо! Главное — успокойтесь. Вас обязательно вылечат. Ещё и не таких вылечивали.
Также и с родными и близкими вы общались,завтраками кормили по нескольку лет, либо выгоняли из дому и вобще ничм не кормили и болными называли иди погуляй мол вылечат тебя
Мы бы вызвали, но адреса не знаем… он прячется по долям в разных квартирах. Понятно же ведь. Ну, не сложилось у человека ни с семьёй, ни с лидерством, ни с образованием… теперь ему рейдеры платят за пропаганду рейдерской деятельности. Причём за этот непосильный пропагандистский труд взялся он один… Перетрудился, вот и сошёл с ума… лучше бы ему самостоятельно обратиться к психиатру.
Андрей Валерьевич, Вам не стоит так утруждаться и переживать, поберегите свои нервы. Дело всё в том, что каждое заинтересованное лицо трактует и понимает закон так, как ему выгодно, для этого и существуют суды. В кодексах РФ всё подробно написано. Есть и судебная практика урегулирования спорных ситуаций. Заинтересованная в решении личного спорного вопроса правовед Елена из всего сказанного озвучила единственно верную фразу: «Нужно конкретизировать ситуации», то есть, не нужно всё проецировать на один спорный конфликт. Кто-то действительно может попасть в сложную жизненную ситуацию, у кого-то могут похитить долю в квартире обманным образом, а кто-то, абсолютно верно подметили — не хочет считаться со своими родственниками и в итоге приходится отстаивать свою позицию с совершенно не знакомыми людьми. Абсолютно ошибочно подстраиваться под чужую практику ведения дела, в нашей стране отсутствует прецедентное право. Да ссылаться на положительную практику можно, но каждая ситуация в суде разбирается отдельно и доводы приводимые сторонами также разняться.
Андрей Валерьевич, Вы безусловно правы насчёт моральной и этической стороне вопроса, любая нормальная среднестатистическая семья или отдельно взятый гражданин не доведёт ситуацию до крайности и поэтому за борт нормальной жизни в основной массе попадают люди конфликтной, эгоистичной предрасположенности с обострённым чувством «хватнического рефлекса» (за исключением случаев с непредвиденной ситуацией). Целью таких граждан является обеспечение и улучшение сугубо личных благ, без учёта интересов своих сособственников.
Правоведом Еленой в приведённых ею наблюдениях ничего не сказано о нормах конституционного права, а ведь именно они поддерживают баланс прав всех участников долевой собственности. Также не было озвучено концептуального решения данного вопроса, всё представленное в апогее сводится к нарушению баланса прав собственников долей в квартирах.
Писать о незаконности регистрации права на долевую собственность это глупо, так как порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (статья 250 ГК РФ).
Следует отметить, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом в случае не достижении согласия владение и пользование имуществом, такой порядок может быть установлен судом (статья 247 ГК РФ).
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
При этом действующее законодательство не обязывает участника общей долевой собственности, за исключением предусмотренных законом случаев, для целей продажи либо отчуждения иным способом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости иному лицу предварительно осуществлять ее выдел в натуре.
При оформлении сделок купли-продажи, иных сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом таких сделок является доля в праве общей долевой собственности на квартиру (а не доля в квартире, выделенная в натуре), в соответствующих договорах указываются как размер доли, так и объект недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на который отчуждается.
В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1).
Если у кого-то имеется иная точка зрения, отличная от моей, можете её озвучить, но постарайтесь привести пример ваших предложений, а именно, что конкретно Вы предлагаете изменить в действующем законодательстве и как это будет выглядеть на практике.
Спасибо за внимание!
Пётр Афанасьевч Со здоровьем у меня вс в порядке, чего не сказать о Елене она тут старается самой умной всем показаться а толком написать ничего не может.Вся её писанина сводится в одно,она сравнивает себя с юристом Кони и говорит что 47% сделок по долям — это такие же как она скандальные семейные скоты которые своих родных и блзких унижали и вынуждали доли продавать.Ей просто сказать нечего она постояно оправдывается,она наверно всегда мечтала быть юристом но не может,вся её цель это оправдать свою эгоистичную натуру.Спрашивал её какое закондательтво нужно сделать чтобы такие как она не поступали со своими родными и близкими по свински,уважали их мнение,но она сказать ничего не может а только либо огрызается либо умной старается показать себя, ничего по сути так и не ответила, потому что не может
А Вы, Пётр Афанасьевич, с какой целью интересуетесь?
Андрей Валерьевич, к примеру, очень переживает, как бы не запретили ему свои доли в праве собственности на недвижимость своим друзьям дарить. А его друзьям, соответственно, дарить свои доли Андрею Валерьевичу.
Пишет, что это его законное право дарить доли, и что его семья не против таких подарков.
А у Вас что за переживания?
Елена у вас тут же много всякого умного написано,себя к юристу Анатолию Фёдоровичу Кони приравниваете , а разобраться сами не хотите,потому что своего родного и близкого человека просто задвинули и не захтели с его мнением считаться,а теперь ищите тута оправданиясвоей натуре причем самообманом занимаетсь,уже настолько насоомообманывались что что сами похоже не знаете кто сама такая,такие как вы тлько жизнь порят окружабщим. Есть законы их нужно соблюдать вот и всё,если себя юристом Кони решили превознести или самой умной судьёй тгда и постарайтесь хоть что то внятное ответить.
Петру Афонасьевичу ответьте внятно или скандальная ваша натура не может этогосделать?Ответьте людямкакое закнодательсиво меняться будет,какие законы будут менять под вас якобы47% или не можете ничего сказать, просто оправдание своей натуре ищите?
Андрей Валерьевич, уж Вам ли не знать, что для информирования населения о рассматриваемых законопроектах существуют специализированные инструменты, именно для этих целей предусмотренные. Если бы Вас действительно интересовало, какие планируются изменения, наверняка Вы именно к ним обратились бы.
Но судя по Вашим комментариям, здесь Вы явно с иной целью, чем заявляете.
Елена выходит что прав ,вы всё подс себя гребёте !Называете себя юристом Кони, называете белое чёрным, чёрное белым, не той Еленой что Елена, а Елена по секрету,пишите Тут что судьи не те, а вы та.Перед кем умной хотите показаться? Вам даже уже умные люди пишут, а вы все рано собственный эгоизм отстаиваете.у вас скорее всего нет детей, если бы были, то такой же выродок как и вы у вас, Тоже бы со своими родными и близкими не считались,яблоня от яблони не далеко падает.Живете одна и не мужа ни детей нету, потому что в тексте вашем нету заботу нету понимания, есть только слова захватить и отстоять своё и моё по совоему придуманному праву не считаясь с родными и близкими.
Уже писал, что для таких семейных скотов как вы Елена хоть какой закон меняй, все равно скотами и останетесь! Почему тогда не просите чтобы все ваши сделки вернули в первоначальное положение?Чтобы вы снова смогли отстоять своё право на долю У своих родных и близких людей? Но вы решаете за всех жителей страны,вы говорите что все жители страны, ну или как минимум половина таких же семейных скотов как и вы.А я говорю нет и все нормальные человечные люди говорят нет, неТ мы не страна семейныХ скотов, таких скотов как вы у нас нет! Вы это исключение отброс общества!Мы живем в стране которая победила фашизм и даже при той власти, какая бы не была мы остаёмся здесь, мы это достояние страны, мы все люди и остаёмся людьми!А вы говорите что 47% скотнческие отношения в семье? Таких же как у вас?
Про бараки, ну что вы врете! Стоят куча домов пустых и продать не могут,в Подмосковье выйдите хоть раз за мкад,там тоже жизнь есть. Бери не хочу любой многоэтажный барак со всеми удобствами!Но зачем, лучше у родного и близкого отвоевать,а потом на другой барак накопить и сдавать в аренду или уже отвоёванный сдавать в аренду.Поплакаться государю только Посильнее нужно, а вост и барак подарит,а родной и близкий человек пусть фигулина получит.
Запретить продавать доли?Тогда Папа Анастасии вообще никогда ничего в жизни не получит! Примерная Дочка с Настенька будет мотать папу всю жизнь по судам укрывшись от него за бронированной дверью ехидно поговаривая — я с тобой САМА РАЗБЕРУСЬ отец!
Или Владимир брат будет гонять сестру по судам всю жизнь, каждый раз искать предлоги для новых и новых исков!
Просите чтобы государь Всё вам вернул назад в наскальное состояние спора и если вы все тут не договоритесь за месяц, то пусть государь как царь Соломон поступит и продаст вам принудительно ваши бараки и поделит деньги кому сколько причитается по долям вам и вашим родным и близким, но всё равно вы семейными скотами останетесь после этого потому что вам был две второй шанс и даже после этого не смогли договориться с родными и близкими, зато все как юристы Кони 🐎!
Более бреда сложно сыскать! Вот уж действительно — бред сивой кобылы. Андрей Валерьевич, успокойтесь. Весеннее обострение не вечно, оно пройдёт и вы получите облегчение. Всё у вас будет хорошо. Терпения и сил вашим близким! А вам — выздоровления!
Елена — Игнат Елена Кони 🐎 Своих родных и близких также посылали,они приходили говорили давай как то договоримся,а вы ему иди лечись дружок, некоторые тут и по 6 лет над родными и близкими так издевались,а потом просто стали жить с другими и завыли и ножками затопали и родные и близкие сразу фашистами стали, а вы подобно Советским солдатам Победителям идёте ведёте войну и идёте к Победе! Так то из нас больной то?Законов вы не признаете , нормы морали и нравственности не признаёте! Вы животные, обыкновенные Ското -животные коротырые издеваются над своими родными и близкими!
Я посмотрел на депута которая видно что врет , глаза бегают , руками тресёт как больная! Видно что аж подтряхивает её от того что не знает что сама говорит!
Что такое ПОСЕМЕЙНОГО ТИПА?
Где такое это нездоровая депутатка вычитала?в каком кодексе такое написано?вот этого бреда точно не Сыскать нигде!Депутатка Метлина попиариться решила и людям голову позаморочить,такие и прутся во власть, наобещают наврут людям, а потом скажет я билась, я старалась но увы, а то что она дура она никогда никому не скажет И не признаёт этого, также и Елена — Кони 🐎 тоже не признаёт что она своих родных близких задушила жадностью, также доча Анастасия, которая папу задушила жадностью, также брат Владимир , который сестру задушил своей жадностью.
Другая депутат Та что потемнее поумнее будет и высказала что Нецелесообразно реформировать институт долевой собственности ! И что на это скажете?
Вы согласны чтоб ваши доли в начальную фазу вернули?Чтобы принудительн продать с Совместно квартир с родными и близкими?
Председатель Московской городской Думы Алексей Шапошников, фракция партии «Единая Россия»:
«Проблема незаконного захвата недвижимости граждан со стороны так называемых «черных риелторов» особенно остро стоит в крупных мегаполисах. В погоне за дорогостоящими квадратными метрами мошенники используют различные схемы, позволяющие приобрести долю в квартире и потом выжить добросовестных собственников, создав им невыносимые условия проживания.
В понедельник, 2 марта, депутаты Мосгордумы обсудили проблемы защиты прав столичных собственников недвижимости.
Одной из ключевых инициатив, выдвинутых на круглом столе «Черные риелторы: как защитить права граждан (долевая собственность)» в Мосгордуме, стало предложение о внесении изменений в Гражданский кодекс в части пользования собственностью дольщиками.
— Гражданский кодекс РФ, принятый в 1994 году, к сожалению, уже не соответствует тем вызовам, с которыми мы сталкиваемся сегодня. Он не регламентирует особые правила оборота долей в жилых помещениях, в том числе в квартирах посемейного проживания. Именно этими пустотами в Гражданском и Жилищном кодексах и пользуются квартирные рейдеры, — отметила член комиссии Мосгордумы по безопасности, спорту и молодежной политике Наталия Метлина.
Помимо внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс, депутат столичного парламента предлагает также создать инструкцию для участковых уполномоченных полиции, в которой будут перечислены документы, которые необходимо проверять сотрудникам полиции на вверенном участке.
— Если не вводить жесткие ограничительные меры, проблему не решить. Предлагаю также внести изменения в законодательство, регламентирующее нотариальную деятельность. В данный момент на стадии предварительного следствия органы правопорядка не могут получить нотариальные документы. Это затягивает уголовное производство, — поддержал столичного депутата заместитель начальника Управления уголовного розыска ГУ МВД России по Москве Олег Колтунов.
Закрепить гарантии прав собственников возможно путем запрета на дробление долей собственности и ограничения возможности вселения других лиц без согласия собственников, уверена уполномоченный по правам человека в городе Москве Татьяна Потяева.
— Эта тема будет отражена и в докладе федерального уполномоченного по правам человека Татьяны Москальковой в Государственной думе РФ, — подчеркнула столичный омбудсмен.
По итогам круглого стола было решено, что созданная по этому вопросу рабочая группа продолжит сбор предложений по совершенствованию законодательства. В приоритете — выделение сделок с долями в отдельных пунктах в Гражданском кодексе РФ и запрет на продажу долей в квартире посемейного проживания «на сторону».
— В 2016 году проблему «черного» риелторства частично решили на федеральном уровне. Изменения в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделали невозможным отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество без нотариального удостоверения, — напомнил председатель Мосгордумы Алексей Шапошников.
По словам депутата, у столичных законодателей есть все возможности подключиться к работе по этому актуальному вопросу на федеральном уровне.
Уполномоченный по правам человека в городе Москве Татьяна Потяева:
«В рамках соглашения совместно с Министерством внутренних дел РФ мы ведем прием граждан, в том числе пострадавших от действий квартирных рейдеров. Находим решения в части случаев. Безусловно, это не носит системный характер, но в любом случае стараемся оказывать помощь каждой семье, оказавшейся в столь сложной жизненной ситуации.
Я уже неоднократно высказывала в докладах о деятельности Уполномоченного, что в целях введения дополнительных гарантий прав собственников необходимо закрепить недопустимость дробления долей, ограничить возможность вселения других лиц без согласия собственников. Важно законодательно усилить роль нотариата, урегулировать риелторскую деятельность, утвердить профессиональные стандарты и требования к квалификации. Кроме того, органы опеки не должны быть отстранены от работы по контролю за осуществлением сделок с долями. Только путем консолидации усилий всех структур государственной власти и активизации гражданского общества можно решить эту проблему. Эта тема найдет отражение и в докладе федерального Уполномоченного по правам человека Татьяны Москальковой в Государственной Думе ФС РФ».
А что едирос Шапошников пишет? Всё правильно! мошеники обманули и украли долю, а потом пришли доколачивать.Мошеничество — это же обман,как это относится к семейным скотам?
Мы же не про это сейчас Елена Игнатовна говорим, мы же о вашем семейном скотстве пишим и о тупой и бестолковой депутатке Метлиной котрой похоже очень хочется выпендрится и всем наврать, сколько таких сейчас выскчек желающих к деньгам нашим прилипнуть и нам лапши на уши вешать!
Полквник Колтунов говорит что нужно доступ к нотариальным документам чтобы быстрее мошеников и чёрных риелторов вычислять. — правильно говорит, это им для работы нужно!
Татьяна Потяева уже написала то что есть и это через суд делается сейчас. Если семейные скоты своих родных и близких долгое время унижали, то те пошли и продали долю,законом это не запрешено. Если многодетный папаша это сделал — то он семейная скотина, потому что дитишек подставил и не позаботился и что много таких папаш? А у мамаши есть возможность всё это развернуть назад и даже нерадивого папашу наказать за то что продал и вообще его доли лишить даже можно за такое, но таких же семейных скотств почти нет! Но вот тут Татьяна Потяева и может многодетной помочь и в суде, на то и создана эта организация!
А вот если дочка Анастасия с папой не посчиталась и зовет его чтобы САМА РАЗОБРАТЬСЯ, пнув его из квартиры поставив бронированую дверь , то тут дочка Настя семейная скотина, самая что ненаесть настоящая скотина. Папа горбадился, зарабатывал на квартиру, а доча ничего в своей жизни не заработав под зад коленом отца, да ещё и разобраться с ним хочет ! А сама Анастасия не пробовала на квартиру себе зарботать или с отцом разъехаться и деньги поровну поделить, она же помоложе будет,ипотеку возьмёт и первоначальный взнос хороший и с папой в мире и внуки с дедушкой. Нет же Анастасия решает просто захватить чужое, отцовское честно заработанное! Точно также и брат Владимир, что сестру угнетает, всё поровну у них было и родители так хотели, не было же завещаний, приватизация наследсто по закону и вдруг сильная сторона брат, а слабая сестра, родная сестрёнка!
Так что Елена Игнатовна не нужно общих фраз и Пётр Афанасьевич всё верно тут вам расжевал даже, единственое что тут вы написали верное — это нужно КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ.
А вот эта фраза — В приоритете — выделение сделок с долями в отдельных пунктах в Гражданском кодексе РФ и запрет на продажу долей в квартире посемейного проживания «на сторону». — это что? Метлина депутатка собирается чушь эту делать?Как эта тупая депутатка которая пороху не нюхавши пришла только в думу и собирается запреты делать. Да тут референдум нужно будет собирать — это же в карман залазить к людям обять будут. Единственое что написано это депутатом Николаевой — не допустить посягательства на сбственость и так и будет,
а тупая депутатка Метлина всем врёт! Врёт! И врёт! Вы что не знаете как депутаты врут? Включите телевизор разуйте глаза.
Десятки лет жили не тужили, пришла тупая депутатка котрая считает всех тупыми как она наверно или как юристка Кони Елена Игнатовна и говорит всё запретить? Акститесь люди , она всё врёт! Она прото хочет попиариться!
Депутатка Метлина хочет сказать что страна настолько остервинела что родные и близкие люди стали жрать друг друга из за долей? А у депутатки метлиной тоже в семье друг друга жрут из-за долей,или её знакомые тоже наверно семейные скоты? Так получается? А может депутатка Метлина с мужем своим лается и решила аж на законодательный уровень свою проблему выставить?Ну пускай тогда тогда покажет что там у неё, ведь депутаты должны быть открыты, пусть покажет ка у неё в семье сотские оношения друг к другу процветают! А то прямо все скоты как она наверное !
А что же депутатка метлина не поможет тем 300 или больше триста кто кней обратился, сколько среди этих триста семейных скотов готовых родных и близких своих людей за метры квадратные удавить? Есть этот список? Давайте его посмотрим, мы же должны все знать что там нам предлагают!
Я тут предлагал и теперь с вновь открывашимися обстоятельствам предлагаю тем кто обратился к депутатке Метлиной , тем 300 требовать развернуть все сделки с долями назад. Что такое триста человек для Москвы? Триста историй семейных скотств и пожираний друг друга внутри семьи? Да ничто это цифра ничтожная! Всё таки не скурвилась Родина Матушка наша, триста! Во времена Второй Мировой Войны тоже полицаи были и даже среди своих, но их же не так много было и призерали их, не так много скотов то подколодных, акаяных этих было и тут оказалось тоже!
Депутатка Метлина! Хватит людям лапшу на уши вешать! 300 спартанцам этим которые обратились к вам и все сделки назад разверните и заставьте их продать принудительно квартиры и проследите обязательно чтобы деньги они поровну, всё до копейки поделили между собой! Вот это будет настоящая дептатская работа, а не языкочесание с лапшой на ушивешание!
Заместитель начальника Управления уголовного розыска ГУ МВД России по Москве Олег Колтунов:
«Квартирное рейдерство отличается особым цинизмом, мошенники могут дробить доли на абсурдно мелкие части. Считаю, что реализация жилищных прав нового собственника должна допускаться только с согласия других собственников, проживающих в данном помещении, а в случае отсутствия такового — зопределяться судом в рамках гражданского судопроизводства.
Для вселения гражданина, не являющегося родственником кого-либо из хозяев, нужно получать согласие всех совладельцев. Сдача в аренду помещений в долевой квартире должна быть также запрещена. Если не вводить жесткие ограничительные меры, проблему не решить. Предлагаю также внести изменения в законодательство, регламентирующее нотариальную деятельность. В данный момент на стадии предварительного следствия органы правопорядка не могут получить нотариальные документы. Это затягивает уголовное производство».
Елена Игнатовна Кони вы ещё долго будите опрадывать своё семейное скотво и угнетание своих родных и близких?
Депутатка Метлина тупая вдвойне! А то и втройне!Её поганой метой нужно гнать из думы и чтобы дым столбом стоял,такие как она это позор всему таких как она сует нам ворьё во власти, таких тупых и необразованых!Нету у нас в стране семейных скотов ! нету! Это же сама эта тупая депутатка Метлани и подтвердила! 300 спартанцев на всю Москву — триста семейных скотов из-за которых нужно менять законы!Нужно требовать изучить каждого!
Полковник Колтунов пишит мошеников! Кони слышишь? Мошеников! Мошеники обманывают людей и начинают их еще долбить дальше! К семейному скотству это никоим образом не отномится!
Депутатка метлина расчитывает на тупость населения! Тоже самое эта малообразованая сосальщица у власти говорит всем о принуждении сидеть дома и носить намординки за свой счёт! Если у неё дома одни скоты семейные это её проблема! У нормальных людей всё хорошо!
Самое главное правило! — Любить и уважать своих родных и близких, считаться с их мнением , беречь их, уметь удержать семью! Если попал в беду то выручать, стоять горой за каждого члена своей семьи — вот как нужно! А не оправдывать своё скотническое поведение и малообразованность!
Член комиссии Московской городской Думы по безопасности, спорту и молодежной политике Наталия Метлина, постоянное депутатское объединение «Моя Москва»:
«Тема, которую мы сегодня поднимаем, не только московская, она касается всей страны. Я как журналист более 25 лет занимаюсь проблемами, связанными с деятельностью черных риелторов. Могу сказать, что история с долями вышла сегодня на первый план. Сорок семь процентов сделок, которые «Росреестр» регистрирует в Москве, – это сделки с долями.
За последние несколько лет долевое рейдерство, то есть выкуп долей, не выделенных в натуре (без определения порядка проживания в квартирах посемейного типа), стал самым популярным методом отъема жилья. Создан и активно реализуется механизм силового захвата квартир граждан путем оформления на членов ОПГ доли с целью принуждения других собственников к продаже всего объекта недвижимости целиком. Выкуп долей стал формой социального терроризма, который порождает недоверие к власти.
Гражданский кодекс РФ, принятый в 1994 году, к сожалению, не отвечает уже тем вызовам, которые мы имеем. Он не регламентирует особые правила оборота долей в жилых помещениях, в том числе в квартирах посемейного проживания. Именно этими пустотами в Гражданском и Жилищном кодексах пользуются рейдеры.
Доля в праве собственности в жилом помещении возникает в квартире посемейного типа в следующих случаях: приватизация, наследование, совместное приобретение или дарение и раздел имущества по суду. Проблема еще и в том, что само понятие доли, не выделенной в натуре без определенного порядка, разными ведомствами трактуется по-разному. При этом органы опеки на сегодняшний день даже не выясняют, в каких условиях оказался ребенок, прописанный на ¼ доли в однокомнатной квартире. Обратной стороной этой проблемы является систематическое привлечение рейдерами своих несовершеннолетних детей к захватам квартир. Необходимость усилить защиту жилищных прав ребенка послужила одной из основных причин проведения сегодняшнего круглого стола».
Елена Игнатовна Кони!
Метлина депутатка — разбор на обсуждение юристам и нормальным среднестатистическим людям!
-«что история с долями вышла сегодня на первый план» — 300 спартнцев которые к ней обратились — скотов семейных — разобрать каждого и представить обществу , поскольку это касается каждго жителя страны поскоку его считают семейным скотом!
-«За последние несколько лет долевое рейдерство, то есть выкуп долей, не выделенных в натуре (без определения порядка проживания в квартирах посемейного типа), стал самым популярным методом отъема жилья.» — депутатка Метлина говорит про отъём, кто у кого отнимает ? Семейные скоты те 300 спартанцев скотов которые к ней обратились из них примрная дочь Анастасия , что отца пнула под зад коленом и брат Владимир , что сестру послал далеко? У них отняли жильё? ОТНЯЛИ!
— «Создан и активно реализуется механизм силового захвата квартир граждан путем оформления на членов ОПГ доли с целью принуждения других собственников к продаже всего объекта недвижимости целиком». — это тупая депутатка вообще читала что сказала? Продажи целиком! Вот оно! Дочка Настенька что с папой при помощи бронированой двери хочет разобраться! Брат Владимир что сестру угнетал! Вот оно! Если Метлина из за 300 скотов спартанцев идущих к Победе по головам родных и близких запретит продавать доли! ТО появятся услуга по смене собственика, Была дочка Настенька за бронированой дверью , а теперь будет папа , потому что будет услуга выпнуть неблагадарную дочь Анастасию и занять оборону!»
— «Необходимость усилить защиту жилищных прав ребенка послужила одной из основных причин проведения сегодняшнего круглого стола». — прикрыться детьми , инвалидами — это старая цыганская уловка! Даже я тут уже насамообразовывался и уже писал что есть защита прав детей при таких обстоятельствах, в случае если родители соты семейные!
Можно сказать что депутатка Метлина очередная показушная бестолковая , малообразованая тупая, ведомая и недостойная тех голосов что ей отдали нащи граждане и очень сомневуаюсь что за неё голосовали скорее всего её пролатили, иначе бы она так не понуждала всех дома сидеть и носить намордники да ещё с первого канала! Кто она такая вообще и кто её пустил!
Очень надеюсь что все юристы почитают то что нам пытаются опять втюхать!
Учитесь у чеченцев и дагестанцев которых вы хачами называете , они то семьёй дорожат, честь братов и сестёр защищают, жену и мать чтят и почитают! Дорожат каждым членом семьи и до скотства такого не доводят!
Но я очень рад что на большую Москву всего триста семейных скотов, но не буду каждого венить в скотстве, даже Елена Игнатовна Кони хоть и семейная она скатина, но признала, что КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ нужно каждую!
Очень надеюсь что государь которому эти 300 Метленвских спартацев челом бъют читает это всё и видит какая кикимора болотная ползёт к власти поближе к государеву расположению.Толко пусть эта кикимора болотная обещания выполнит ну а все простолюдины которые не скоты семейные за этим внимтельно проследят!
Эх,как Вас, Андрей Валерьевич, зацепило это письмо Путину! Видно,Вы и другие квартирные рейдеры очень боитесь потерять ДОХОД от продажи долей. Вот закроется ваша кормушка,а больше вы ничего не умеете делать. Беда! Как вам помочь пережить такую утрату!?
Елена Царькова Кони моя кормшка?
Даже тут ничего написать не можете толко оправдваетесь да оправдываете своё скотное отношение к своим родным и близким людям. Выход у вас всех тут кто писал один — просить у государева величества вернуть доли ваши в исходное положение и снова попытаться поделить деньги порвну у кого какая доля со своими родными и бизкими людьими.Вам всем предоставится второй шанс по человечески разойтись со своими родными и близкими и неоправдываться больше, вы ещё раз можете попытаться сохраниь семью, тёплые семейные отношения и чтобы капитал остался внутри семьи , а не у чужих дяденек и тётенек.
Главное что есть у каждого в жизни это его семья, главный капитал — это семья,тёплые семейные отношения и если нормальное человеческое воспитание,то и проблем нету. Ниразу из вас тут никто не написал что хотел бы всё исправить сохранить семью, но нет же все виноватые у вас, искрености то нету. Вы толкьо раздражение вызываете и только,там наверху чтобы принять такое судьбоносное решение должны вас каждого изучить в разрезе , каждго из 300 спартанцев, а когданачнут это делать то их рвать начёт от обилия той информации как вы своих родных и близких унижали и обижали.
Бергегите своих родных и близких вам людей и разбазаривайте их!
Не разбазривайте своих родных и близких направо и налво!
Заместитель начальника управления уголовного розыска ГУ МВД России по Москве, полковник полиции Олег Колтунов.
«Реализация жилищных прав нового собственника объекта недвижимости должна допускаться только с согласия других собственников, проживающих в данном помещении, а в случае отсутствия такового – определяться судом в рамках гражданского судопроизводства», – зачитал он депутатам Мосгордумы предложения о поправках в федеральное законодательство.
На регистрацию в долевой квартире новый собственник, по мнению силовиков, должен получать согласие всех остальных владельцев. Проживание в таком жилье третьих лиц полиция предлагает запретить – а для вселения гражданина, не являющегося родственником кого-либо из хозяев, нужно получать согласие всех совладельцев. Сдача в аренду помещений в долевой квартире должна быть также запрещена.
«Нормальный человек никогда в жизни не будет покупать 1/3, 1/5, 1/7 доли – этот человек потенциально попадает в поле зрения правоохранительных органов, общественности, как рейдер, черный риелтор, и тд. Если не вводить жесткие меры, будет весьма сложно все это остановить», – подчеркнул Колтунов.
Кроме того, полиция считает необходимым запретить дарить доли в квартирах не родственникам. Стоимость долей в договоре, по мнению правоохранителей, должна соответствовать их кадастровой оценке и указываться полностью. «Несмотря на то, что вопрос спорный, предложение наше такое», – сказал он.
Как считает Колтунов, в данном случае нет какой-то определенной группы иска: пострадать может любой собственник доли в квартире. Рейдеры, купившие даже минимальную долю, превращают жизнь остальных владельцев в ад – они меняют замки, сдают свою долю в аренду, прописывают на ней иностранную рабочую силу.
«Противопоставить что-то такой методике сложно – нет механизмов, запрещающих регистрацию собственника на его собственности даже минимальной», – констатировал заместитель начальника управления уголовного розыска.
При этом он признал, что полиция часто выдает отказы в возбуждении уголовных дел на заявления собственников, которые просят защитить их от рейдеров. Так, в 2015 году в Москве было возбуждено всего 184 таких дела, в суд ушло 80 из них – против 24 в прошлом году. «Вопрос стоит на контроле у руководства главка», – заверил Колтунов.
«Нормальный человек никогда в жизни не будет покупать 1/3, 1/5, 1/7 доли – этот человек потенциально попадает в поле зрения правоохранительных органов, общественности, как рейдер, черный риелтор, и тд. Если не вводить жесткие меры, будет весьма сложно все это остановить», – подчеркнул Колтунов.
Андрей Валерьевич, придется Вам как-то смириться с тем, что не все такие справедливые и интеллигентные, как Вы.
И все семьи разные.
Сами же пишете, что Ваши родные даже уже не против, чтобы Вы своими долями в праве собственности на недвижимость своих друзей одаривали, т.к. имеете право!
Еще бы они против были: если чуть что не по Вашему, так Вы уже знакомую песню про «необходимость сохранения теплых семейных отношений» заводите.
Гнусная дешевая манипуляция, кто же захочет свою семью-то рушить, на то и расчет.
Постановление Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. №5-П .
Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Следовательно, жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений
По смыслу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, граждане вправе продавать жилые помещения, являющиеся как единым объектом права общей долевой собственности, так и выделенными из них в натуре долями, признаваемыми объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности
Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством)
Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года N 8 (в редакции от 25 октября 1996 года) разъяснено,
что «Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Эти позиции Высших судов всем известны, все кто пострадал от рейдеров отстаивают свои права в рамках закона и добиваются исполнения законов.
А могли бы действовать точно также как и рейдеры — дробить доли, перекидывать их друг другу, прикапывать рейдеров где нибудь в лесу или в поле — благо страна большая. Кто будет рейдеров искать? Никто.
Однако, люди выявили системную проблему, вовлечённость в неё коррумпированных сотрудников госструктур. И продолжают защищать свои права в исключительно правовом поле. Потому что рещение этой проблемы поможет не только тем, кто сейчас занимается её решением, но и тем, кто может столкнуться с ней в будущем.
Ну, а вопли и оскорбления депутата МГД и участников дискуссии, пострадавших от квартирных рейдеров, озлившегося Сергея Викторовича, то бишь Андрея Валерьевича, только подтверждают аксиому психологов — агрессия всегда идёт от страха.
Собаки лают, караван идёт.
В столице осудили рейдерскую банду Владимира Лундгрена, которая выживала из квартир москвичей. Покупали доли квартир и выселяли москвичей на улицу. Громкое дело рейдеров рассмотрели в Останкинском суде. На скамье подсудимых оказалась банда под руководством Владимира Лундгрена. По мнению прокурора, банда сделала бомжами десятки человек. Им угрожали, били, портили имущество.
По громкому делу банды черных риелторов Владимира Лундгрена, жертвами которого стали десятки москвичей, в том числе и известный журналист-международник Анатолий Потапов, вынес в среду приговор Останкинский суд Москвы.
Гражданин Израиля Лундгрен создал преступную группировку в 2002 году. Бандиты выкупали доли в квартире чаще всего у пожилых жильцов, а затем выживали других владельцев, создавая им невыносимые условия — вскрывали двери ломиком-«фомкой», самовольно меняли замки в дверях, портили имущество, например неизвестная хозяевам дама в грязных сапогах прыгала по чужому дивану и кричала, что ее убивают. Применяли угрозы и насилие к беззащитным людям.
Таким образом рейдерам удалось отнять более 60 квартир. В это число попал и журналист-международник Анатолий Потапов. В 2011 году неизвестные ворвались к пожилому человеку в квартиру и установили железную дверь на одну из комнат, где позже поселился студент. Он заявил, что выкупил несколько метров недвижимости у пасынка старика. В дальнейшем квартиру журналиста оккупировали трое крепких мужчин. Ветеран советского телевидения и радио едва не лишился единственного жилья, но благодаря вмешательству коллег сумел отстоять свои права в суде.
На главаря банды и его подельников возбудили уголовное дело по статьям 179 УК РФ «Принуждение к сделке» и 163 УК РФ «Шантаж и вымогательство».
На скамье подсудимых оказались четыре человека. Они вину не признавали.
Останкинский суд Москвы приговорил главаря черных риелторов Лундгрена к 8 годам строгого режима, остальных к срокам от 2,5 лет до 4 лет и 10 месяцев заключения. Два человека отделались условным сроком.
Приводить в пример налоговый кодекс и приравнивать его к гражданскому, значит быть абсолютно некомпетентым. Совершенно очевидно, что правовед Елена не знает нормы конституционного права по данному вопросу.
В соответствии пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Исходя из содержания пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении,
осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно: никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судебная практика также усматривает защиту собствеников долей в квартирах согласно ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации — ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности
и
ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Соответственно, имеется и положительная судебная практика принудительного права выкупа долей согласно оценочной стоимости Министерства юстиции РФ.
Злоупотребление правом владения долей в квартире может и переступать рамки уголовного кодекса и квалифицироваться статьями 163 УК РФ Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких
и
179 УК РФ Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства.
Наиболее частыми случаями бывают, что одна сторона имея цель завладевания доли у другой стороны нарушает нормы статей уголовного кодекса согласно ст. 306 Заведомо ложный донос и ст. 128 клевета.
Сложность ведения следствия по данным уголовным делам заключается в определении степени умыла преступления того или иного лица, целью которых являются завладение чужой собственности.
Елене правоведу не стоит так утруждаться и переживать, и лучше поберечь свои нервы. Дело всё в том, что каждое заинтересованное лицо трактует и понимает закон так, как ему выгодно, для этого и существуют суды. В кодексах РФ всё подробно написано. Есть и судебная практика урегулирования спорных ситуаций. Заинтересованная в решении личного спорного вопроса правовед Елена из всего сказанного озвучила единственно верную фразу: «Нужно конкретизировать ситуации», то есть, не нужно всё проецировать на один спорный конфликт. Кто-то действительно может попасть в сложную жизненную ситуацию, у кого-то могут похитить долю в квартире обманным образом, а кто-то, абсолютно верно подметили — не хочет считаться со своими родственниками и в итоге приходится отстаивать свою позицию с совершенно не знакомыми людьми. Абсолютно ошибочно подстраиваться под чужую практику ведения дела, в нашей стране отсутствует прецедентное право. Да ссылаться на положительную практику можно, но каждая ситуация в суде разбирается отдельно и доводы приводимые сторонами также разняться.
Елена правовед, Вы безусловно правы насчёт моральной и этической стороне вопроса, любая нормальная среднестатистическая семья или отдельно взятый гражданин не доведёт ситуацию до крайности и поэтому за борт нормальной жизни в основной массе попадают люди конфликтной, эгоистичной предрасположенности с обострённым чувством «хватнического рефлекса» (за исключением случаев с непредвиденной ситуацией). Целью таких граждан является обеспечение и улучшение сугубо личных благ, без учёта интересов своих сособственников.
В приведённых Вами Елена правовед наблюдениях ничего не сказано о нормах конституционного права, а ведь именно они поддерживают баланс прав всех участников долевой собственности. Также не было озвучено концептуального решения данного вопроса, всё представленное в апогее сводится к нарушению баланса прав собственников долей в квартирах.
Писать о незаконности регистрации права на долевую собственность это глупо, так как порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (статья 250 ГК РФ).
Следует отметить, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом в случае не достижении согласия владение и пользование имуществом, такой порядок может быть установлен судом (статья 247 ГК РФ).
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
При этом действующее законодательство не обязывает участника общей долевой собственности, за исключением предусмотренных законом случаев, для целей продажи либо отчуждения иным способом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости иному лицу предварительно осуществлять ее выдел в натуре.
При оформлении сделок купли-продажи, иных сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом таких сделок является доля в праве общей долевой собственности на квартиру (а не доля в квартире, выделенная в натуре), в соответствующих договорах указываются как размер доли, так и объект недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на который отчуждается.
В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1).
Если у кого-то имеется иная точка зрения, отличная от моей, можете её озвучить, но постарайтесь привести пример ваших предложений, а именно, что конкретно Вы предлагаете изменить в действующем законодательстве и как это будет выглядеть на практике.
Спасибо за внимание!
Елена Игнановна Кони вам же уже писали а конкретно Людмила,что 169 и 10 ГК РФ В ПОМОЩЬ, а остальное это уже уголовные дела. Цытировать можно кого угодно но вы как были семейным скотом,так и останетесь ею!
Елена Игнатовна Кони здесь пишут криминалные сводки? А почму тогда только про доли, а про квартиры целые почему не написать?Из за квартирт то вобще людей кончают просто зверьё:
Полиция раскрыла сеть фальшивых риэлторов, жертвами которых становились желающие снять квартиру. Мошенники брали деньги и пропадали. Доход группировки был свыше полумиллиона рублей в день! Еще пример в материалах другого дела, и он куда страшнее: бандиты заключили договор пожизненной ренты с пенсионеркой, покупали продукты, помогали с ремонтом, накрывали богатый стол. Откуда такое радушие — женщина поняла только на пороге смерти.
На объявлениях пенсионеры с белоснежной улыбкой. Ради счастливой старости, которую обещали в газетной рекламе, Наталья Волотовская заключила договор пожизненной ренты с неким Виталием, не зная, что подписала себе смертный приговор. Мужчина платил двойную пенсию, часто навещал с друзьями и накрывал столы. Но оказалось, за спиной у пенсионерки он всякий раз подливал в бокал яд. Токсины в крови потом обнаружит экспертиза.
«Эти капли он в тюбике носил и потом из него выжимал; у меня нижняя челюсть начала дрожать, дрожание на лице, вот я лежу в постели, и мне кажется, я скатываюсь», — рассказывает Наталья Волотовская.
Но одинокая старушка продолжала умиляться: давно о ней так не заботились — мужчины дарили подарки. Холодильник и еще телевизор ей вручили просто так. Регулярно заказывали уборку квартиры в фирме, заказывали продукты и даже оплатили ремонт лоджии.
Ей повезло. В день когда «черные риэлторы» наметили убийство, на их след вышли оперативники и прямо в подъезде задержали главного отравителя — 28-летнего мужчину. С этими же людьми такой же договор недавно заключила другая пожилая женщина, и через неделю ее найдут мертвой в своей квартире. Пропали деньги, телефон и ключи от входной двери — ее заперли снаружи.
«Бабушке стало плохо, а вообще-то на сердце она не жаловалась, как говорят родственники. Получается, что помощь по телефону она не могла позвать, открыть дверь изнутри тоже не могла», — рассказывает адвокат потерпевшей стороны Ольга Шайкевич.
Следователи подозревают, что банда давно орудовала в столице. В интернете всплывают данные о сотне московских квартир в руках этой шайки. 30 убитых пенсионеров, пишут в Telegram-канале Mash, но официально эту информацию пока не подтвердили.
«Следователи проверят фигуранта на причастность к ряду аналогичных преступлений», — сообщила старший помощник руководителя по вопросам взаимодействия со СМИ ГСУ СК РФ по г. Москве Юлия Ивановна.
При задержании у мужчины нашли флакон с сильным антипсихотиком, который применяется при шизофрении. Бандиты осторожничали, травили жертву по чуть-чуть — пенсионерка думала, что просто захворала. По словам токсикологов, от передозировки этим препаратом у человека и походка становится шаркающей, и давление начинает скакать. А в последний день старушке подливали уже лошадиную дозу препарата. Потом и врачи не разберутся.
«Обычно в этом возрасте есть масса хронических заболеваний, и обязательно считается, что какое-то из них выстрелило, человек уже в преклонном возрасте; ну и как бы многие считают, а зачем производить вскрытие, раз признаков насильственной смерти нет. Соответственно, не будут брать биологические жидкости, срезы на гистологию и проверять на наличие тех или иных препаратов», — поясняет врач-нарколог Алексей Казанцев.
Обычно у жертв и родных нет, которые могли бы потребовать разбирательства. Потому такие объявления, которыми забиты районные газеты, идеальные капканы бандитов. По телефону спрашиваем прямо:
— Тот, кто будет ходить, какие гарантии, что он не убьет бабушку?
— Ну, я-то лично гарантий никаких не даю. Мы честно работаем и подопечные у нас довольны.
Первыми на помощь должны приходить нотариусы. У них есть инструкции, как вычислять подозрительные договоры.
«Если бабушка понимает, что на другой стороне в действительности оказались мошенники, здесь существует возможность как раз отказаться, расторгнуть этот договор, потребовать, собственно, вернуть квартиру обратно», — говорит начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Антон Макаров.
Такой договор можно заключить и с государством, если пенсионер все же решился на пожизненную ренту. Для начала лучше обратиться в органы соцзащиты и получить максимальную информацию о специализированных организациях, которые смогут обеспечить спокойную старость.
Приводить в пример налоговый кодекс и приравнивать его к гражданскому, значит быть абсолютно некомпетентым. Совершенно очевидно, что правовед Елена не знает нормы конституционного права по данному вопросу.
В соответствии пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Исходя из содержания пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении,
осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно: никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судебная практика также усматривает защиту собствеников долей в квартирах согласно ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации — ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности
и
ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Соответственно, имеется и положительная судебная практика принудительного права выкупа долей согласно оценочной стоимости Министерства юстиции РФ.
Злоупотребление правом владения долей в квартире может и переступать рамки уголовного кодекса и квалифицироваться статьями 163 УК РФ Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких
и
179 УК РФ Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства.
Наиболее частыми случаями бывают, что одна сторона имея цель завладевания доли у другой стороны нарушает нормы статей уголовного кодекса согласно ст. 306 Заведомо ложный донос и ст. 128 клевета.
Сложность ведения следствия по данным уголовным делам заключается в определении степени умыла преступления того или иного лица, целью которых являются завладение чужой собственности.
Елене правоведу не стоит так утруждаться и переживать, и лучше поберечь свои нервы. Дело всё в том, что каждое заинтересованное лицо трактует и понимает закон так, как ему выгодно, для этого и существуют суды. В кодексах РФ всё подробно написано. Есть и судебная практика урегулирования спорных ситуаций. Заинтересованная в решении личного спорного вопроса правовед Елена из всего сказанного озвучила единственно верную фразу: «Нужно конкретизировать ситуации», то есть, не нужно всё проецировать на один спорный конфликт. Кто-то действительно может попасть в сложную жизненную ситуацию, у кого-то могут похитить долю в квартире обманным образом, а кто-то, абсолютно верно подметили — не хочет считаться со своими родственниками и в итоге приходится отстаивать свою позицию с совершенно не знакомыми людьми. Абсолютно ошибочно подстраиваться под чужую практику ведения дела, в нашей стране отсутствует прецедентное право. Да ссылаться на положительную практику можно, но каждая ситуация в суде разбирается отдельно и доводы приводимые сторонами также разняться.
Елена правовед, Вы безусловно правы насчёт моральной и этической стороне вопроса, любая нормальная среднестатистическая семья или отдельно взятый гражданин не доведёт ситуацию до крайности и поэтому за борт нормальной жизни в основной массе попадают люди конфликтной, эгоистичной предрасположенности с обострённым чувством «хватнического рефлекса» (за исключением случаев с непредвиденной ситуацией). Целью таких граждан является обеспечение и улучшение сугубо личных благ, без учёта интересов своих сособственников.
В приведённых Вами Елена правовед наблюдениях ничего не сказано о нормах конституционного права, а ведь именно они поддерживают баланс прав всех участников долевой собственности. Также не было озвучено концептуального решения данного вопроса, всё представленное в апогее сводится к нарушению баланса прав собственников долей в квартирах.
Писать о незаконности регистрации права на долевую собственность это глупо, так как порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (статья 250 ГК РФ).
Следует отметить, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом в случае не достижении согласия владение и пользование имуществом, такой порядок может быть установлен судом (статья 247 ГК РФ).
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
При этом действующее законодательство не обязывает участника общей долевой собственности, за исключением предусмотренных законом случаев, для целей продажи либо отчуждения иным способом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости иному лицу предварительно осуществлять ее выдел в натуре.
При оформлении сделок купли-продажи, иных сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом таких сделок является доля в праве общей долевой собственности на квартиру (а не доля в квартире, выделенная в натуре), в соответствующих договорах указываются как размер доли, так и объект недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на который отчуждается.
В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1).
Повторюсь! Если у кого-то имеется иная точка зрения, отличная от моей, можете её озвучить, но постарайтесь привести пример ваших предложений, а именно, что конкретно Вы предлагаете изменить в действующем законодательстве и как это будет выглядеть на практике.
Ещё раз спасибо за внимание!
Пётр Афанвсьевич, никто ещё не признавал того, что Налоговый кодекс противоречит Гражданскому кодексу РФ. Так не бывает, чтобы налоговый кодекс не разрешал продавать не выделенные в натуре доли, а Гражданский кодекс разрешал.
Более того, прямые статьи 252, 554 ГК РФ запрещают продавать не выделенные в натуре доли в праве на объект недвижимости без описания индивидуально-определённых характеристик.
То что, доля является объектом гражданских прав как раз не имеет никакого отношения к возможности продать её на рынке недвижимости. Продать её можно только выделив в натуре или в составе всего объекта недвижимости.
Надо же не только читать законы, но и понимать их. Речь идёт о не выделенных в натуре долях именно в объектах недвижимости.
Ваши псевдоправовые рассуждения не имеют никакого отношения к закону. Вы не понимаете элементарных вещей. Можно продать долю в авторском праве, безусловно. Можно продать долю в акционерном обществе, но нельзя продать долю в праве на материальный объект недвижимости, для этого законодатель разработал специальные взаимосвязанные нормы ст.133, 244, 252, 1168, 549-558 ГК РФ.
Вы пытаетесь уже не первый год защищать рейдеров, сами участвовали в рейдерских захватах, нам понятна Ваша печаль. Не пишите ерунды и не расписывайтесь в собственной некомпетентности в вопросах долей в праве на объекты недвижимости.
Берегитесь лжепророков, которые приходят к вам в овечьей одежде, а внутри суть волки хищные.
Андрей Валерьевич, он же Пётр Афанасьевич, вы защищаете квартирных рейдеров. Вы — лжепророки.
Вы, Пётр Афанасьевич, хотя бы уточните, с какой целью интересуетесь?
Андрей Валерьевич, как выяснилось, очень переживает, как бы не запретили ему свои доли в праве собственности на недвижимость своим друзьям дарить. А его друзьям, соответственно, дарить свои доли Андрею Валерьевичу.
Пишет, что это его законное право дарить доли, и что его семья не против таких подарков.
А у Вас что за переживания?
Может, Вы и есть тот самый друг Андрея Валерьевича?
Елена правовед, дело в том, что я вижу, как вы заблуждаетесь и мне стало вас жаль. Поэтому постарался указать вам на выход и направить Вас по верному пути. Если вам не хватает знаний для принятия верного решения, то на данном интернет ресурсе Вы также можете проконсультироваться у девушки в чате. Видя, что Вы остро нуждаетесь в юридической поддержке, она заботливо предлагает Вам помощь. Не отрицайте свой диагноз Елена, болезнь правового нигилизма лучше лечить на ранней стадии развития. Есть большая вероятность того, что Вы страдаете шизофренией.
Пациенты, а иногда и их близкие, до последнего отрицают вероятность возникновения этой психиатрической болезни. Кто-то считает шизофрению постыдной, кто-то просто боится ее настолько, что долгое время страдает, пытаясь убежать от самого себя и от болезни. Долго такая ситуация продолжаться не может. Заболевания психики никогда не проходят сами по себе, такому больному необходима помощь врача психиатра.
Могу заблуждаться на счёт Вашего недуга, но тогда позвольте повториться вновь!
Если у Вас имеется иная точка зрения, отличная от моей, можете её озвучить? Постарайтесь привести пример ваших предложений, а именно, что конкретно Вы предлагаете изменить в действующем законодательстве и как это будет выглядеть на практике.
Ещё раз спасибо за внимание Елена!
Психическое заболевание имеется у Вас, дорогой Пётр Афанасьевич! Человек находящийся в здравом уме и твёрдой памяти умеет отличить материальный объект от нематериального, долю от части, понимает и знает, хотя бы по учебникам истории государства Российского, что люди живут семьями, что проживание семей не связанных родством в одной квартире неестественно, что жилище — это в первую очередь социальный, а не экономический объект.
Вам не хватает общих знаний, без которых изучение права ни хрена не даёт, а приводит к таким некомпетентным рассуждениям, как Ваши.
Елена Игнатовна Кони правовд — Пётр Афанасевич мой товарищ? Я думал сначала что он такой жекак и вы — обыкновеный шизофреник , у которого носталгия по известному юристу Кони. Но он просто всё разъяснил и всё и предложил вам это сделать, но выбор сделали — остаться шизофреником. Я доконца прочитал и вник а вы?
Пётр Афанасьевич, а кто такая «Елена правовед», которой Вы так любезно свою юридическую помощь предлагаете?
Я даже специально заново просмотрела всю ветку обсуждения, но удивительно, «Елена правовед» никаких комментариев здесь не оставляла.
Пётр Афанасьевич, может, это Вам голоса какие нашептали, что некая «Елена правовед» в юридической помощи нуждается, а с тех пор Вы, бедный, с ног сбились, все ищете ее, не зная отдыха?
В дальнейшем с вами общении смысла не вижу. Рекомендации Вам даны, действуйте. Хорошего дня
Вас никто не просил здесь давать кому-либо рекомендаций, да ещё рекомендателю от квартирных рейдеров. Совсем сбрендили. Какие-то Елены Кони правоведы… Точно не в уме, товарищ Андрея Валерьевича. Больше сюда не пишите. Рекомендации Вам даны.
Елена Игнатовна Кони правовд — Пётр Афанасевич мой товарищ? Я думал сначала что он такой жекак и вы — обыкновеный шизофреник , у которого носталгия по известному юристу Кони. Но он просто всё разъяснил и всё и предложил вам это сделать, но выбор сделали — остаться шизофреником. Я доконца прочитал и вник а вы?
У нашумевшей банды квартирных рейдеров появились последователи
Вести.Ru
10 декабря 2017
Прибыльный бизнес квартирных рейдеров: достаточно купить долю жилья, хоть пару метров, и можно вламываться в квартиру. Рейдеры действуют как под копирку — занимают одну из комнат и превращают жизнь хозяев в кошмар.
Так работал бывший участковый Макаров. Те, кто не выдерживал, съезжали, куда глаза глядят, а территория оставалась у захватчиков. Макаров после серии репортажей программы «Неделя в городе» все же сел. Но у него тут же нашлись последователи.
Это два Олега — Новиков и Боев. Начали с захвата квартиры Баландиных на Патриарших прудах. Ведут себя два друга по-разному. Вальяжный Новиков камер не пугается, считает, что бояться ему нечего. Боев ведет себя нервно и бьет потерпевших прямо в суде при полицейских и приставах.
После серии ударов врачи диагностировали у Мауры Баландиной многочисленные ушибы, повреждение лицевого нерва и барабанной перепонки. Олег Боев бежал из суда, уворачиваясь от камеры, не разбирая дороги, рискуя попасть под машину.
Эта же неразлучная пара осаждает квартиру вдовы участника Войны Екатерины Фераго — якобы ее покойный муж продал им свою долю квартиры. «Это банда настоящих черных риелторов. Туда входят многие — нотариусы, судьи, врачи», — говорит женщина.
За Боевым числятся 6 долей в квартирах по всей Москве. Пострадавшие объединились и отправились по адресам. В одной из квартир неожиданно обнаружили мать долевого рейдера. Она явно растерялась, когда незнакомые люди рассказали о том, как ее сын выбивает двери и деньги. Твердила, что сын ее — хороший парень, прекрасно готовит, по образованию повар. А недавно даже закончил юридическую академию.
Найти управу на шпану вроде Боева — обязанность полиции, уверены юристы. Но полицейские не вмешиваются. Пострадавшим пенсионеркам предлагают защищаться от крепких парней в гражданском суде.
«Это называется или истязание — есть такая статья — или создание невыносимых для жизни условий», — поясняет юрист Оксана Филачева.
«Квартирное рейдерство является особо опасной формой социального терроризма. Пока этот социальный терроризм наш не перерос в социальный взрыв, нужно срочно предпринимать меры», — подчеркивает Сергей Лобанов.
Есть целый Комитет по защите от квартирного рейдерства. Есть постановление Верховного суда, по которому новые дольщики не имеют права жить в квартире, если этим они нарушают права основных владельцев. Но они почему-то нарушают.
В дальнейшем с вами общении смысла не вижу. Рекомендации Вам даны, действуйте. Хорошего дня
Зюзинский суд Москвы поставил точку в резонансном уголовном деле о банде черных риелторов под руководством бывшего милиционера Евгения Макарова. Преступники выживали москвичей из их квартир самыми дикими методами: избивали невзирая на пол и возраст, угрожали насилием над детьми. Приговор Макарову и его сообщникам стал первым доведенным до суда применением статьи 179 УК РФ («Принуждение к сделке»). Подробности процесса — в материале «Ленты.ру».
Почти три года три московские семьи сражались за свои квартиры с настоящими бандитами, главарем которых был бывший сотрудник правоохранительных органов Евгений Макаров.
В 2014 году Мария Ермакова, проживающая с престарелым отцом в двухкомнатной квартире на улице Судакова, узнала, что ее родная тетя продала свою долю жилплощади постороннему человеку. Новый собственник Евгений Макаров прислал вместо себя крепких парней из Чеченской Республики, которые выломали дверь и поселились в квартире вместе с женщиной и ее отцом. По закону суд должен был определить право пользования жильем между собственниками, однако такого решения не было, а полиция в бытовой конфликт не вмешивалась.
Макаров предлагал Марии продать ему свою долю за миллион рублей или выкупить у него его долю — за четыре миллиона. Его «заманчивое» предложение стало альтернативой соседству с непрошеными гостями. Об этом потерпевшая рассказывала в интервью СМИ. В итоге Ермакова с отцом были вынуждены сбежать из дома. Осада длилась девять месяцев, прежде чем правоохранительные органы взяли ситуацию под свой контроль.
Стоит отметить, что в случае с Марией черные риелторы обошлись без насилия, угрожая словами и оказывая в основном психологическое давление.
В феврале 2015 года они пришли к семье Гурковых, проживающей в двухкомнатной квартире на улице маршала Тухачевского. История их противостояния также попала в теленовости.
По словам Ольги Гурковой, после смерти отца ее сестра продала свою долю незнакомым людям еще в 2005 году. С тех пор с этой недвижимостью совершались сделки без учета их мнения, пока в конце концов собственником доли не оказалась некая Мельник, от имени которой поздним вечером 4 февраля 2015 года в квартиру ворвались десять человек, среди них был и Макаров. Вызванный наряд полиции вывел незнакомцев, но они вернулись на следующий день. Срезали входную дверь и вломились в квартиру. Макаров избил пожилую мать Гурковой, а остальные мужчины, как изложили в заявлении Гурковы, стали выносить мебель и выбрасывать вещи.
Силовой захват происходил на глазах трехлетней дочери и пятилетнего сына Гурковых, дети испугались и плакали. Макаров обещал подкинуть главе семьи наркотики и «разобраться с его семьей», угрожая травматическим пистолетом.
Четыре месяца в квартире Гурковых, в детской комнате, жили уроженцы одной из северокавказских республик, прикрываясь документом с разрешением собственника пользоваться жилплощадью. Семье некуда было переехать, и два месяца им пришлось соседствовать с ними. Все это время соседи дебоширили, размахивали пистолетом, не пускали жильцов в ванную и туалет. Полиция в возбуждении уголовного дела отказывала, аргументируя это тем, что попытка захвата квартиры — это гражданско-правовые отношения.
Макаров требовал от Гурковых четыре миллиона рублей за четвертую часть квартиры, которая была в собственности «черных риелторов».
Поздним вечером 8 мая 2015 года Макаров с группой южан выломали дверь в квартире Ларисы Дреминой на аллее Витте, где она проживала с 80-летней матерью и двумя несовершеннолетними 3 и 17 лет. Рейдеры выкупили долю у ее бывшего мужа и под этим предлогом заняли жилплощадь.
Макаров избил женщин, угрожал убить их и детей, если они не продадут квартиру за один миллион рублей. Уроженцы Чечни схватили дочку Дреминой и угрожали, что изнасилуют ее. Лариса с родными уехала из квартиры и пожаловалась в правоохранительные органы.
«Органы МВД совершенно бездействуют. Их организатор Макаров говорил, избивая меня: ты что, так и не поняла, что у нас тут все проплачено? Синяки на лице — это остатки», — рассказывала она в интервью Вести.ru.
Макаров, работавший участковым ОВД Щукино, в 2011 году уволился из органов и вместе с матерью организовал агентство недвижимости, специализирующееся на купле-продаже долей квартир, сообщало издание kp.ru.
«Оказываем помощь при вселении в спорную квартиру. Вселяем без согласия содольщика. Мы — профессиональный коллектив (отставники Минобороны, МВД), имеющий многолетний опыт работы в судебной системе, разговаривающие на одном языке с представителями органов власти», — приводит издание рекламу конторы Макарова.
Широкое освещение в прессе этих случаев квартирного рейдерства дало свои результаты: было возбуждено первое в отечественной практике уголовное дело по статье 179 УК РФ («Принуждение к совершению сделки»).
Чеченцы заняли детскую комнату в квартире Гурковых
Как сообщал телеканал «360», в группе Макарова были юрист Яна Графова, 75-летняя пенсионерка Александра Молчанова и несколько жителей Северо-Кавказского региона.
«Обвиняемый координировал деятельность всей группировки. Пенсионерка выступала в роли подставного покупателя. Такая активная бабуля, прекрасно понимала, чем занимается, и четко выполняла свою роль. Доля оформлялась именно на пожилую даму — такой благовидный предлог, чтобы можно было сказать: пенсионерка проживает, а вы такие негодяи. Остальные члены преступной группы обеспечивали силовой захват, угрожали расправой и вынуждали продать долю», — рассказал «Ленте.ру» руководитель следственной группы Дмитрий Парфенов. Следователь рассказал, что пенсионерка торговала возле метро, там они и завязали знакомство.
По его словам, квартира на улице Судакова была первой — на ней лидер рейдеров обкатал свою методику. «Они специально находили проблемные семьи, где имелся конфликт, и приобретали долю. Преступник вел себя нагло, потому что раньше по этой статье не возбуждали уголовных дел, никого не арестовывали. Такие ситуации рассматривались в рамках гражданско-правовых отношений. Он на это и рассчитывал, — объясняет Парфенов. — Преступник на следствии вел себя агрессивно, вину не признал, от дачи показаний отказался. Его пособники тоже не признали вину. Они в основном молчали, объясняли, что просто приехали пожить».
Жертв они находили, мониторя базу данных риелторов.
Четверых уроженцев Чечни задержали 17 июня 2015 года в квартире на аллее Витте, принадлежащей третьей потерпевшей. Личности остальных не были установлены. Приятеля обвиняемого, который поставлял односельчан для рейдерства, объявили в розыск. Еще один соучастник недавно был задержан и вскоре предстанет перед судом. Главный фигурант расследования скрылся, как только узнал о задержании сообщников.
«Поступила информация, что он приобрел билет в Москву. По прилете из Белоруссии в Домодедово в июле 2015 года его задержали, — рассказал Парфенов. — Все три эпизода мы отработали. Если бы мы не вмешались, они довели бы свой замысел до конца».
Во время следствия, писала «Комсомольская правда», находящаяся под домашним арестом пенсионерка Александра Молчанова умудрилась продать долю в квартире Ларисе Дреминой, которая была оформлена на ее имя. Шустрая старушка с электронным браслетом на ноге успела сбегать в Росреестр и к нотариусу. Одну часть доли она переписала на сына, а другую продала некоему Назаряну.
«Чтобы признать эти сделки недействительными, мы подали в суд. На заседания по этому гражданскому делу приходили странные личности, похожие на уголовников, и пытались оказывать давление не только на свидетелей, но и на прокурора», —.рассказывала «КП» адвокат Дреминой Оксана Филачева. В итоге потерпевшая отсудила спорную долю своей квартиры, Мосгорсуд оставил в силе решение Зюзинского суда о признании недействительной сделки о продаже части жилплощади.
Несовершенство закона — благоприятная почва для махинаций с жильем. Как пояснил «Ленте.ру» юрист Тамаз Мстоян, при дарении доли собственник не должен получать согласия других владельцев: «Это позволяет «черным риелторам» не продавать, а дарить свои доли посторонним лицам. Через акт дарения недобросовестные граждане обходят законодательное требование, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса, где указано обязательное условие — согласие других собственников или преимущественное право покупки другими собственниками, которое применяется только при продаже доли, но не при дарении».
Зюзинский суд Москвы приговорил Макарова к девяти годам лишения свободы, Графова получила шесть лет, Молчанова — три года условно. Четверым жителям Чечни суд назначил от 4,5 до 7 лет колонии.
На бывшего милиционера и его мать было оформлено 24 доли в московских квартирах.
Елена Игнатовна Кони вот ведь как првало то. И что такое прям везде? В каждом доме мноэтажнои, каждой квартире?
Или Елена Кони решила к этим ситуациям пристроить свою,чтобы подешевле было да повыгодней самой?каждый у родственника подешевле отвоевать, но и Елена Игнатовна Кони сама Же писала КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИИ. Нужно тогда писат и про чёрных риетроа которые с ментами работают и людей заставляют переписывать на себя квартиры , а потом их убивают- вот это беспредел и страшные вещи. Вот ситуация Брат Владимир сестрЕ денег не хотел давать , Хотя у них поровну и равные права. Или дочка Анастасия что папу своего не признаёт и дверь от него бронированую ставит и свои условия диктует и САМА РАЗОБРАТЬСЯ с отцом хочет И тд.. , это же другое совсем, зачем все то под одну гребсти?
Андрей Валерьевич, ситуация у всех одна — продажа доли третьему лицу, квартирному рейдеру, одним из членов семьи. Этот член семьи по закону должен был обратиться в суд за выплатой компенсации в соответствии со ст.133, 252 ГК РФ.
Он закон нарушил.
Тут Вам уже все, включая процитированные, руководство МВД Москвы, председатель МГД, заявили, что доли скупают только рейдеры. Добросовестные граждане покупают квартиры либо комнаты в коммунальных квартирах.
Что ж Вы эту простую истину понять не можете???
По ночам постите тут не проспавшись.
Заместитель начальника управления уголовного розыска ГУ МВД России по Москве, полковник полиции Олег Колтунов.
«Реализация жилищных прав нового собственника объекта недвижимости должна допускаться только с согласия других собственников, проживающих в данном помещении, а в случае отсутствия такового – определяться судом в рамках гражданского судопроизводства», – зачитал он депутатам Мосгордумы предложения о поправках в федеральное законодательство.
«Нормальный человек никогда в жизни не будет покупать 1/3, 1/5, 1/7 доли – этот человек потенциально попадает в поле зрения правоохранительных органов, общественности, как рейдер, черный риелтор, и тд.
Если не вводить жесткие меры, будет весьма сложно все это остановить», – подчеркнул Колтунов.
Елена Игнатовна Кони нудно просто любить и увжать своих родных и близких людей вот и всё!
А какая должна быть компенсация, как её оцнить?
Из чего её ценить?Сколько долна быть стоить доля?
Выможете на эти вопросы ответить?Вы плаваете в законах как говно в проруби, от одного берега к другому.Вам уже умные люди пишут , Пётр Афанасьевич писал , что это объект гражданских прав. А как вы Елена Игнатовна Кони оцените после вашего Великого запрета, долю брата Владимира, что тут писал, которй сестру угнетает и в суд её посылает? Сколько должна получить сестра денег за свою долю?Или сколько должен получить отец дочки Анастасии, которая жаждет с ним САМА РАЗОБРАТЬСЯ? Из какой стоимсти будут исходит после Великого запрета?
Ситуация с Анастсией самая интересная, уже писал тута Елена Кони после того как наконец президент расмотрел ваше слёзное письмо по Великому запрету на доли,то:
Если родной и близкий человек пошёл в суд , Далеко ходить не надо вот тут есть — этого и добивалась дочка Анастасия поставив бронированую дверь, как сами тут писали про сильную сторону — дочка Настя сильная сторона, папа сделал оценку.Дочка Настя посмотрела на его оценку и сказала,нет папа , ты много получаешь!Но папа ей говорит, Настя, но это я же сам честно заработал на квартру! И мне нужно , чтобы хотябы на первый взнос на ипотеку внести, ведь уже не молодой, у тебя возможностей побольше. А дочка говрит — это бабушка тебе помогла, не придумывай ты не заработал! И Анастасия даёт свою копеешную оценку. Судья посмотрела на то как родная кровинушка папу добовиет, вошла в положение и назначила судебную экспертизу.А судебная экспертиза как оказалось не намого разнится с оценкой Анастасии и папа совсем поник от такой несправедливсти. И в квартру попасть не может и на новую квартиру совсем мало дают. Папа посидел подумал и решил спилить эту бронированую дверь раздора , пока дочки Анастаии не было дома и поставил свою дверь ещё бронированее. Анастасия вернувшись с работы или учёбы не смогла попасть домой, а папа ехидно из-за двери ей говорит, Настенька а теперь ты в суд иди . Настя поняв папин манёвр пошла к плохим дяденькам и тётенькам и заказала отца, ведь она так сильно хотела САМА РАЗОБРАТЬСЯ с ним. Пришли дяди и тёти с болгарками и вскрыли дверь, выгнали хитрого папу и примерная дочь Анастасия сказала: запомни отец!Ты будешь играть по моим правилам, бери что предлгаю, и вали по добру по здорову отсда , пока мои братки из тебя последний дух не выбили. Теперь доча Анастасия САМА РАЗОБРАЛАСЬ наконц то с отцом и она подстрекатель и дже вымогатель
Главное здесь Елена Кони это сохранять тёплые семейные отношения, а скоты — они и в Африке скоты, голые на зебрах скачут и море им поколено.
У каждого должен быть свободный выбор, если он на что то зароботал то его никто не в праве ограничивать это продавать. Это его личная собственость.
Берегите своих родных и близких и сохраняйте тёплые семейные отношения, семья это самый большой наш капитал
Берегитесь лжепророков, которые приходят к вам в овечьей одежде, а внутри суть волки хищные.
Андрей Валерьевич, вы защищаете квартирных рейдеров. Вы — лжепророк.
Как в Москве орудует челябинская банда рейдеров
360tv.ru
19 августа 2019
В Москве орудует челябинская банда рейдеров — владельцы нескольких московских квартир заявили в полицию, что их вынуждают выкупать доли в своем жилье по ценам в несколько раз выше рыночных. В противном случае — угрожают превратить их жизнь в ад. Пока люди держат оборону в собственных квартирах, юристы ищут возможность помочь жертвам злоумышленников.
Когда неизвестный молодой человек возник перед глазком и представился новым соседом, Ольга и подумать не могла, что так начинается война за квадратная метры. Жить мужчина собирался в ее квартире. За пару недель до этого ее свекровь продала свою долю в солнцевской трешке неизвестным. И хотя вселяться новый собственник может только по решению суда и с приставами, настойчивый мужчина решил сделать это сразу же.
Как позже поняла Ольга, она с семьей попала в обычную рейдерскую схему. Злоумышленники прописывают в договоре купли-продажи цену в 2-3 раза выше рыночной. Затем вселяются на свои метры и начинают запугивать соседей. Хотите, чтобы мы исчезли — выкупайте у нас долю.
«Сказали мне — 3,5 миллиона рублей. И тогда мы расходимся. «Ты же понимаешь, что мы не жить купили, нам это не надо, это наш бизнес»», — рассказала Ольга Островская.
Ольга обратилась к юристу, та выяснила, что ее новые соседи — члены челябинской ОПГ. Видимо, решив масштабировать бизнес, молодые люди приехали в столицу и взяли в оборот сразу несколько квартир, уверена адвокат.
«Поскольку это все было сделано единовременно, в сентябре–октябре 2018 года, есть предположение, что все эти действия были заранее продуманы, были выделены финансы, с тем, чтобы единовременно провести захват шести квартир», — сказала Оксана Филачева, адвокат.
Ольга свое жилье пока отстоять смогла — квартира арестована, акт о вселении новым владельцам суд так и не выдал. А вот еще одному пострадавшему от челябинских рейдеров повезло меньше. Дверь в его квартиру выпилили, когда мужчины не было дома. Чтобы держать оборону, внутри оборудовали целую систему.
«Они сделали очень много разных запоров. Вверх, вниз, в бока, И поставили штангу напротив двери», — сказал Адамян Рубен, пострадавший.
Сейчас все шестеро владельцев атакованных квартир не вылезают из судов. Юристы успели наложить аресты на всю недвижимость, так что сделать рейдеры со своими долями ничего не могут. Их деньги зависли, а собственники объединились и подали заявление в полицию. Кроме того, адвокаты хотят доказать преступный умысел и добиться, так называемого, принудительного выкупа — по цене, которую определяет независимая экспертиза. Об этом сообщает «Рамблер».
Елена правовед, поскольку Вы перешли черту, за которую я вам не давал повода выходить, то вынужден процитировать Ваши слова, адресованные Вами в мой адрес и задать Вам всего один вопрос.
Елена:
14.05.2020 в 18:16
Пётр Афанвсьевич, никто ещё не признавал того, что Налоговый кодекс противоречит Гражданскому кодексу РФ. Так не бывает, чтобы налоговый кодекс не разрешал продавать не выделенные в натуре доли, а Гражданский кодекс разрешал.
Более того, прямые статьи 252, 554 ГК РФ запрещают продавать не выделенные в натуре доли в праве на объект недвижимости без описания индивидуально-определённых характеристик.
То что, доля является объектом гражданских прав как раз не имеет никакого отношения к возможности продать её на рынке недвижимости. Продать её можно только выделив в натуре или в составе всего объекта недвижимости.
Надо же не только читать законы, но и понимать их. Речь идёт о не выделенных в натуре долях именно в объектах недвижимости.
Ваши псевдоправовые рассуждения не имеют никакого отношения к закону. Вы не понимаете элементарных вещей. Можно продать долю в авторском праве, безусловно. Можно продать долю в акционерном обществе, но нельзя продать долю в праве на материальный объект недвижимости, для этого законодатель разработал специальные взаимосвязанные нормы ст.133, 244, 252, 1168, 549-558 ГК РФ.
Вы пытаетесь уже не первый год защищать рейдеров, сами участвовали в рейдерских захватах, нам понятна Ваша печаль. Не пишите ерунды и не расписывайтесь в собственной некомпетентности в вопросах долей в праве на объекты недвижимости.
Елена:
14.05.2020 в 18:22
Психическое заболевание имеется у Вас, дорогой Пётр Афанасьевич! Человек находящийся в здравом уме и твёрдой памяти умеет отличить материальный объект от нематериального, долю от части, понимает и знает, хотя бы по учебникам истории государства Российского, что люди живут семьями, что проживание семей не связанных родством в одной квартире неестественно, что жилище — это в первую очередь социальный, а не экономический объект.
Вам не хватает общих знаний, без которых изучение права ни хрена не даёт, а приводит к таким некомпетентным рассуждениям, как Ваши.
Заметьте Елена правовед, что обращаясь к вам, я только лишь предположил о вашем недуге, но вы же прямо определили мой диагноз.
Более того, если у меня имеется иная, правовая точка зрения, отличная от вашей, то за это вы начинаете обвинять незнакомого вам человека в пособничестве рейдерам и даже личному участию в рейдерских захватах.
Ко всему прочему, Вы Елена правовед, цитируете известного русского юриста, судью, государственного и общественного деятеля, литератора, судебного оратора, действительного тайного советника, члена Государственного совета Российской империи. Почётного академика Санкт-Петербургской академии наук по разряду изящной словесности, доктора уголовного права Харьковского университета, профессор Петроградского университета Анатолия Фёоровича Кони, а сами занимаетесь голословными обвинениями.
Только на основании этих «симптомов» я позволил себе предположить, что Вы Елена правовед страдаете шизофренией.
Возможно Вам очень хочется быть похожей на именитого служителя Фемиды и оставить свой след в отечественной юриспрудениции, но Вы тогда постарайтесь хотя-бы держать лицо. Представьте, чтобы сказал Анатолий Фёдорович, глядя на ваши безрассудные выпады.
И последнее. Вопрос. Елена правовед, если Вас не утраивает продажа долей в квартирах на территории Российской Федерации согласно статьи 246 ГК РФ, то почему бы Вам, обладая такими «глубокими познаниями» в области права, считая, что нарушены Ваши конституционные права, не соблаговолить пожаловаться в Конституционный суд РФ?
Берегитесь лжепророков, которые приходят к вам в овечьей одежде, а внутри суть волки хищные.
Пётр Афанасьевич, вы защищаете квартирных рейдеров. Вы — лжепророк.
Елена Игнатовна Кони — правовед,вам когда ответить нечм можно и шизофрению вклчить. Вот и получается что шизофреник вы самый что ненаесть настощий! По сути что нибудь можте Петру Афонасьевичу ответить? Без оскорблений,без ложных обвинений, а взять и отввтить на вопрос.
Мне тоже интерсно уже стало ведь это правда почему бы вам Елена Игнатовна Кони — правовед столко всего понаписали и самоя тут умная, бъёте челолом перед презиентом, а в КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД не обращаетесь? Прездент это гарант конституции и если правда вы личносчитаете что права то ваши личные — эгоистичные нарушены, то сначала в суд хотябы в конституционый обратится нужно,а потом уже и государеву величеству с поклном депеши слать. Ваши права личные — эгоистичные нарушены, а права родных и близких людей кторых вы угнетали не нарушены вами?Вот в конституционом суде вам и ответят на этот вопрос!
Пётр Афанасевич спасибо вам большое, за то что внесли констрктивное предложение в наш спор с Еленой Игнатовной Кони — правоведом!
Жительница Москвы Дина Гефт уже много лет не может разобраться с отцовским наследством. Тот, уходя из семьи, был уверен, что Дина и его вторая жена смогут поделить квартиру на Чистых прудах, но просчитался. За квадратные метры началась война. А теперь человек, который, по словам Дины, испортил ей жизнь, вышел на свободу.
Отец оставил их с мамой и ушел к другой женщине, когда Дине было 18. Он обещал, что нуждаться дочь ни в чем не будет, и четырехкомнатная квартира на Чистых прудах достанется ей. Но составить завещание мужчина не успел: скоропостижно скончался. В итоге в наследство вступили Дина, ее сводный брат и новая избранница отца.
Две комнаты были закреплены за Диной. Остальные — за Гефт Людмилой Викторовной. Но вторая жена Владимира Гефта продала свою долю супругам Трапезниковым.
Дина просила этого не делать и пыталась договориться полюбовно. Ей — недвижимость на Чистых прудах, новой избраннице отца и ее сводному брату — две квартиры, загородный дом и машина покойного. Но сделка не состоялась.
Несколько лет Дина с двумя детьми жила под одной крышей с совершенно незнакомыми людьми, которых привели хозяева. Квартира превратилась в проходной двор. Чтобы собрать доказательства, она установила камеры наблюдения. Новые владельцы меняли замки, обрезали провода, выкидывали на улицу вещи.
Юрий Трапезников, владелец большей части квартиры, предложил на выбор: либо Гефт выкупает его долю за 15 миллионов, либо продают свою за 1 миллион 800 тысяч. Дина, юрист по первому образованию, смогла доказать, что таким образом ее принуждали к совершению сделки. Злоумышленников, Юрия Трапезникова и Михаила Беляева, осудили. Однако Михаил несколько дней назад вышел на свободу. И теперь мать двоих детей всерьез опасается за свою жизнь.
Дина Гефт: «До сих пор не могу отпустить своего сына одного, потому что давление на меня сохраняется. Конечно, волнуюсь за своих детей, за себя, за близких, которые в этой ситуации должны находиться».
Супруга одного из осужденных уверяет, что непорядочно в этой ситуации поступает Дина: без зазрения совести пользуется всей площадью квартиры, несмотря на то, что не имеет на это права.
Оставаться в квартире с детьми Дина боится, поэтому попросила какое-то время пожить с ними маму. Хотя прекрасно понимает: даже вдвоем они вряд ли смогут дать отпор.
Елена Игнатовна Кони праввед а какое отшение имют вымогатели к писму президенту?Всё законами регулируется,вот нарушили законы злоумышленики и в тюрьму попали.А квартиры целые не вымогают? Не обманывают людей? Даже убиают за них. Тогда и квартры запретить нужно требовать. Сами же писали что нужно КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИИ в основной то масе это же скотоские отношения в семье. Вы ответьте Петру Афанасьевичу,хватит прятаться за чужие преступления , про своё говорите
В общем понимании рейдерство (от англ. raid – «набег», raider – «налетчик») – это недружественное, обычно силовое, поглощение предприятия против воли его собственников.
Российское рейдерство принято разделять на:
«белое» – захват совершается в рамках закона;
«серое» – рейдеры действуют с нарушением гражданско-правовых норм;
«черное» – рейдеры при захвате нарушают уголовное законодательство.
Как отдельный подвид стоит выделить долевое (квартирное) рейдерство. Оно может быть совершено как одним из вышеперечисленных способов, так и их совокупностью.
Квартирное рейдерство стало распространяться в России вместе с принятием в 1991 г. Закона о приватизации жилищного фонда, однако в 90-х гг. оно имело менее изощренную форму, чем сейчас. В то время успешно работала схема обмана с выдачей доверенности на обмен имеющегося жилья на жилье меньшей площади с доплатой. Рассчитывая получить деньги, многие граждане не глядя подписывали документы, а затем получали мизерную компенсацию и непригодное для жизни жилье.
К 2000 г. «черные» риелторы оставили без жилья многих представителей социальных низов, у которых зачастую в собственности не было ничего кроме жилплощади, доставшейся им от государства по закону о приватизации. Таких хозяев квартир целенаправленно загоняли в долги, спаивали и впоследствии вынуждали переоформить жилье. При этом многие «черные» риелторы для достижения своих целей активно применяли насилие.
Вместе с окончанием «лихих 90-х» изменились и методы квартирных рейдеров. В современной России квартирное рейдерство чаще осуществляется в рамках закона. И все же привлечь рейдера к ответственности можно, хотя осуществимо это далеко не всегда.
Какие схемы захвата недвижимости используют рейдеры?
Схема «Профессиональные соседи»
Данный способ отъема жилья является наиболее распространенным в наши дни. Жертвами становятся граждане, владеющие недвижимостью на праве долевой собственности.
Для захвата помещения рейдеры получают право на часть жилплощади жертвы. Обычно долю в недвижимом имуществе владелец передает рейдерам без ведома совладельца квартиры. Стоит отметить, что способов такой передачи предостаточно благодаря несовершенству действующего законодательства. Это может быть дарение доли. Также может использоваться схема «дарение + продажа»: конечному покупателю сначала передается маленькая доля на основании договора дарения, а затем остальная часть доли продается по договору купли-продажи. Также доля может быть передана в качестве отступного по фиктивному договору займа, то есть как имущество, предоставляемое в целях прекращения обязательства.
После того как право на часть жилплощади получено, рейдеры вселяют в квартиру специально подготовленных людей. Таких жильцов принято называть «профессиональными соседями».
«Соседями» становятся арендаторы или покупатели доли в жилом помещении, целью которых является шантаж жителей. Использовать они могут разные способы: скандалы, смену замков, перестановку вещей, поломку мебели и т.д. Так, например, собственник может вернуться с работы и обнаружить, что его комната занята «профессиональным соседом», а на межкомнатную дверь установлен замок. Часто «соседями» становятся гости из ближнего зарубежья, в большом количестве вселяющиеся в квартиру.
Такие жильцы создают невыносимые условия для жизни остальным собственникам. Так они вынуждают последних продать свою часть жилплощади по очень низкой цене или же выкупить жилплощадь рейдера по завышенной цене.
Схема «Заем под залог недвижимости»
Этот способ обмана собственников не является рейдерством в чистом виде, поскольку они добровольно берут деньги в долг. Однако он заслуживает внимания, так как тысячи людей уже лишились жилья таким образом. В группе риска, в отличие от вышеописанного способа отъема жилья, находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положен
Елена Игнатовна Кони -правовед.Какие предложения должны быть?
Не моете написать как решить вопрос копируете выдержки из интернета,а как сказать по делу ничего не говорите?
И почему в конституционый суд не обратитесь за помощью тогда?Вот сколько раз я спрагшивал тута как брата Владимира надоуметь с родной сестрой продать вместе и поделить деньги поровну?
Если будет великий запрет который вы предлагаете то как будут складываться цены доли?Вы же хотите дешевле, а тогда будут считать то по кадастру, а кдастр что говорит? Почему не просите вернуть всё на прежнее место и уже с родными и блискими продать и поделить порвну? Почему себе эгоистично хотите сделать дешевле,а другие потом после вашего Великого запрета сами разбираются как нибудь? вот и напишите как другие бдут сами потом разбираться.Я как то со своей семьёй хорошо вышел из такой ситуации и смог сохранить тёплые семейные отношения, а кто не смог и попал. Но Пётр Афанасьевич ведь всё вам расжевал и в рот положил, а выего оскорблять начали и до сих пор ничего не ответили.
Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма
13.07.2017
Последствия социального террора квартирных рейдеров
Потеря жилья, связанная с ситуацией страха и морального напряжения, протекавшей в условиях реальной угрозы жизни и здоровья приводит к полной утрате уверенности в завтрашнем дне, иррациональному состоянию психики, хаотизации сознания и деструкции поведенческих норм. Рост волны социально-бытового терроризма, который организуют захватчики квартир, оказывает влияние на политическую сферу жизни российского общества, как важнейшее интеграционное начало для всех остальных сфер общественной жизни – социальную, экономическую и информационную. Методы социального террора квартирного рейдерства влияют самым негативным образом на общественную атмосферу, сеют неуверенность, страх и порождают недоверие к государственным институтам и органам власти. Социальный терроризм способен с особой разрушительной силой оказать влияние на демократический государственный строй, когда внутреннее желание наказать виновных может повлиять на результат голосования в пользу политических маргиналов, готовых давать любые обещания ради собственной популярности. Живым примером этого является украинский майдан. Квартирное рейдерство в этой
стране никогда не утихало со времён приватизации жилья, имеет чудовищный размах и в настоящий момент приобрело крайнюю степень социального террора. Квартирное рейдерство, как форма социального терроризма, порождает недоверие к правительству, органам власти и ведёт к опасной дестабилизации основ общества и государства. Только гражданская консолидация под руководством общественных объединений, действующих в тесном союзе с правоохранительными органами и при поддержке инициатив от законодательной власти, способна эффективно бороться с квартирным терроризмом, приобретающим самые опасные формы социального террора.
Автор: Сергей Лобанов
Елена Игнатовна Кони — правовед а автор Сергей Лобанов же плохой вродебы?И его цитируете тут. Что он написал не то? Видно одно,что хотят набрат дураков и вертеть ими как захочет. Депутат Метлина по своей глупости,а она очень глупая раз может такую крунду говорить как депутат. Запретить продовать своё нажитое имущество, она же обманывает и пиарится на людях.Вот Метлина по своей глупости и берёт и провоцирует майдан,она провокатор этих отрицательных настроений потому что обещает и обманывает всех , а когда все поймут что она их обманула будут майданить и станут майданутыми.Что депутат Метлина людям всм обещает то?Всем бесплатно раздать?А почему депутат Метлина не просит назад развернуь сделки в первоначальное положение и дать родным и близким снова попробовать помириться и поделить деньги и совместно продать,чтобы чужим людям не уходил семейный капитал?
А самое главное у любого человека это же семья — это и есть ценый капитал в жизни.
Ну ладно , хорошо а что Метлина конкретно прелогант тогда сделать?Вот вы Елена Игнатовна Кони правовед можете в суд коонституционый подать , а Метлина пусть тоже подаст, но её то права не нарушены — она просто депутат лгунишка.А зачем президенту писать тогда ,когда есть честный депутат которая обещала запретиь доли продавать ,она же наверно всем говорит что у всех скотские отношения и майдан из скотов собирает?Ну пусть организует митинг посмотрим сколько придёт скотов, будет скотомитинг.
Пётр Афанасьевич написал всё и вывод очевиден,он в безграмотности людей и жадности и хитропопости и посоветовал Елене Игнатовне Кони правоведу обратится в конституционый суд.
Елена Игнатовна Кони правовед написала что нужно КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ и правилно говорит же.,а Метлина просто на людях пиариться и создаёт майдан внушая людям что всё запретит и всех победит наверно, а кого бобедит то? Жадность семейных скотов,?А депутат Метлина не пробовала каждому лично помочь, она же говорит что к ней 300 человек обратились, а она уже всей стране помочь хочет, подобно владычицы морской властной. Думаю что скажет потом я биась билась ,оступилась ,но не смогла ,все мешают извините ,а я дальше в Госдуму, а вы держитесь тута, денег нет, надо тогда проследить чтобы она не отныкивалась и каждый раз ей напоминать о Великом запрете, надоели уже политики которые постоянно врут и врут и врут
Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма
13.07.2017
Когда бытовой террор становится стандартной практикой прибыльного бизнеса
Квартиры в крупных мегаполисах являются желанной добычей для мошенников и чёрных риэлторов, которые готовы использовать любые законные и незаконные способы для захвата дорогих квадратных метров ради наживы. За последние годы методы квартирных рейдеров начинают всё более приобретать самые опасные формы социального терроризма, которые могут нанести очень серьёзный ущерб не только материальному благосостоянию своим жертвам, а также их жизни и здоровью, но и нашему государству и обществу. Какую скрытую общественную угрозу несёт в себе волна квартирного рейдерства, поднимающаяся по всей стране? Несёт ли социальный терроризм квартирных мошенников столь же опасную угрозу обществу, какой обладают иные формы террора, борьбу с которыми наше государство ведёт всеми доступными способами?
Автор: Сергей Лобанов