Господин Президент!
Уважаемый Владимир Владимирович!
Обращаюсь к Вам как член Совета дома, что находится на улице Героя России Ивана Андреевича Флёрова, дом № 6/4, г. Балашиха, Московской области.
Нашему дому в этом году «исполняется» 80 лет, возраст, согласитесь, достойный.
По мере сил и средств, мы стараемся заботиться о своем жилище и доме в котором живем, так как у многих это единственное жилое помещение. Мы простые люди и у нас, как у всех граждан России есть определенные проблемы.
Наша главная проблема – это ЖКХ, управляющая организация.
Полгода назад мы узнали, что в 2016 году у нас сменилась управляющая организация и нами управляет теперь одноименная, тоже ООО «КВАНТ-7» (ОГРН 1155050003382).
«Старая» управляющая компания ООО «Квант-7» (ОГРН 1105001000840) признана банкротом Арбитражным судом МО, сумма требований кредиторов в 93 млн. рублей. А ведь это всего лишь ООО, с уставным капиталом в 10 000 рублей! (Дело № А41-99285-2017).
Собственники в недоумении: собрания не было, уведомлений не получали, бюллетени не подписывали, тарифы не согласовывали, договора на управление не видели… Самое интересное, что о таком собрании члены совета дома вообще не были в курсе.
Члены совета дома обратились в Администрацию города Балашихи, которая направила в наш адрес ксерокопию протокола общего собрания, из содержания которого мы узнали, что инициатором собрания был человек, который не только не является собственником, но и не проживает в нашем доме.
В своем обращении совет дома просил провести полный аудит хозяйственно-финансовой деятельности управляющей компании ООО «КВАНТ-7» (новая), так как на момент обращения сумма задолженности за коммунальные услуги уже составляла более 25 млн. рублей.
При обращении в управляющую компанию с просьбой выдать копии протокола собрания от 2016 года и договора управления, ООО «КВАНТ-7» (новая), направила нам отказ, со ссылкой на то, что документы переданы в ГЖИ Московской области.
Администрация г. Балашихи отправила нас также в ГЖИ Московской области.
ГЖИ Московской области отказало в выдаче копий протокола и договора управления и отправило нас в суд.
Только после обращения к губернатору А.Ю.Воробьеву и его «волшебных» п… пожеланий, началась работа по восстановлению дома: покрасили двери, ремонтируют приямки, пристройки, которые по документам были уже отремонтированы в 2018 году.
И мы ему за это внимание БЛАГОДАРНЫ!.
О чердаке и подвале вообще молчим, так как там уже десятилетиями не ступала нога ремонтника и после просмотра этих помещений ощущение такое, как будто побывал в фильме ужасов…
Вместе с тем, мы узнаем, что акты работ подписывают некие люди, не собственники, а при объективном принятии работ и замечаниях, работники ООО «КВАНТА» не соглашаются с этим и могут подделать подпись (есть акты) уполномоченного лица на подписание актов.
Мы не одни такие (судебной практики достаточно), у которых поддельный протокол общего собрания, содержащий сведения о несуществующих собственниках, договор управления, которого никто не видел и реестр собственников, который обязана вести управляющая компания, в котором устаревшие и недостоверные данные. Кроме того на претензии собственников — полное игнорирование, но в лучшем случае ответ придет через месяц, хотя законом и нормативными документами установлены сроки ответов не более 10 дней.
Но кто это проверит? А ведь часть указанных нарушений – это нарушений лицензионных требований.
Ну и конечно — это тарифы, которые редко утверждает собрание собственников, ведь, как правило, общее собрание, с учетом требований, самим собственникам проводить сложно, особенно сложно утвердить Особый тариф — содержание общедомового имущества.
Так за что мы платим? А платим мы за паспортный стол (которых нет давно), за общехозяйственные нужды (чьи и что в них включено), за расчетный центр, некие прочие затраты (не ясно за что).
Семь месяцев скитаний по разным государственным органам, посылающим нас в разные стороны, и так и не добившись ни копии протокола, ни копии договора управления, привели нас к интересной мысли: А зачем нам столько инспекций?
Государственная жилищная инспекция; другие инспекции…
Роспотребназор и так далее…
Ведь они ничего не решают: право им дано, но они не хотят использовать его во благо и в досудебном порядке решать проблемы, отнесенные законом к жилищной сфере, в соответствии с законом. Более того, еще и с ними приходиться бороться !
Также обращаем Ваше внимание на то, что жилищное законодательство и нормативные акты Минстроя, которых множество, зачастую противоречат друг другу и законодательству, которое меняется. Приходится собственникам доходить до Верховного суда РФ и только после этого вносятся изменения.
Назрела необходимость привести жилищное законодательство и подзаконные акты к одному знаменателю и систематизировать их.
Так к примеру в статье 20 ЖК РФ установить обязанность, а не право Государственной инспекции выходить в суд, защищая законные интересы собственников.
В пункт 3 приказа Минстроя № 938/пр внести дополнения в части «предоставления копии реестра собственников МКД». Без такого документа ГЖИ не проверит достоверность сведений, изложенных в протоколе общего собрания и не проверит правильность подсчета голосов.
Уважаемый Владимир Владимирович!
Мы предлагаем рассмотреть вопрос о том, чтобы убрать управляющие компании, которые используют деньги собственников для личного обогащения, а потом, введя организацию в долги, банкротят и ответственности не несут, передать функции жилищных инспекций в Роспотребнадзор, так как это функция защиты прав потребителей, в населенных пунктах при администрациях создать казенные предприятия и определить управляющих, с которыми можно заключать срочный трудовой контракт на определенный срок и продлевать его после утверждения управляющего на ежегодном общем собрании собственников.
Эти предложения основаны на нашем личном практическом опыте: Администрация г. Балашихи обошла стороной наше предложение о проведении аудита хозяйственно-финансовой деятельности нового ООО «КВАНТА-7» и, как результат отсутствия контроля, на сегодняшний день сумма задолженности, подтвержденная решениями Арбитражного суда, составляет более 50 миллионов рублей.
Благодарю Вас за уделенное внимание нашей проблеме.
Надеемся, что буду услышана и наши проблемы разрешатся в скором времени.
С уважением,
Собственник МКД, в котором проживал до Великой Отечественной войны Иван Андреевич Флеров, в г. Балашиха , МО, фактически в шести шагах от Кремля….
И.Е.ДАН
