Распределение долей между детьми при использование материнского капитала

Добрый день.
Мы приобрели квартиру в ипотеку, часть кредита погасили материнским капиталом. Квартира была оформлена на одного супруга. Платежи подходят к концу, и у нас есть обязанность по распределению доли на детей, т.к. был использован материнский капитал. Законодательство не предусматривает выделение доли на детей в другой объекте недвижимости. Сейчас мы хотим улучшить жилищные условия, но сталкивается с тем, что данный объект без распределение долей продать практически невозможно (банки и риэлторы ссылаются на то, что данную сделку по купли-продажи могут признать незаконной: сами дети, когда достигнуть 18-ти летнего возраста, и Пенсионный фонд и Органы опеки и прочие), а если оформлять доли, то мы потеряем много денег и времени 2-3 месяца. Нотариусу придется заплатить 15тыс. за услуги по выделению долей, и придется платить НДФЛ с продажи квартиры, т.к. она не будет находится в собственности более 5-ти (доли детей). Прошу урегулировать на законодательном уровне распределение долей недвижимости на детей без привязки на определенный объект, при условии, что семья хочет улучшить жилищные условия и выделить доли на детей уже в новом объекте. Спасибо. Ольга Белова, г.Пермь