Здравствуйте. Моя фамилия Сосновская татьяна Борисовна.
Мы с мужем строим дом в деревне Лебедевка выборгский район Ленинградской области.
Участок 47:01:1517001:124. Более 1,5 лет пытаемся зарегистрировать дом в собственность, но безуспешно. с 04.08.2018 г. вступили в силу изменения в Градостроительный Кодекс РФ о «Государственной регистрации недвижимости». На основании этих изменений, отменяется требование о получении «Разрешение на строительство» и «Ввод в эксплуатацию». По новому законодательству, мы должны подать «Уведомление о планируемом строительстве ИЖС» ст.51.1 ГК РФ, далее если в части 10 ст. 51.1 нет оснований для выдачи «уведомления о несоответствии о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС» — должно выдаваться «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС». Мы так и сделали. Но получили «Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров ИЖС», потому что:
1). ссылаются на п.3 ст. 51 ГК — «Отсутствует разрешение на строительство»
2). что участок расположен вне границ населенного пункта пос. Лебедевка, т.е. отсутствует ПЗЗ, и для внесения изменения в правила землепользования и застройки МО «Красносельское сельское поселение» с целью установления территориальной зоны застройки ИЖС в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1517001:124 необходимо обратиться в КУМИГ администрации МО «Выборгский район Ленингадской области с целью включения в границы населенного пункта пос. Лебедевка указанного земельного участка и установления функциональной зоны ИЖС.
Вопрос:
Но почему ссылаются на п.3 ст. 51 ГК — в нашем случае это не подходит, т.к. разрешение на строительство не требуется., но КУМИГ ссылается на него и на отсутствие ПЗЗ, и то, что участок находиться вне границ населенного пункта. Но отсутствие ПЗЗ не является основанием для выдачи КУМИГ МО «Выборгского района» Ленинградской области «Уведомления о несоответствии о планируемом строительстве ИЖС» Нет ПЗЗ — не с чем сравнивать. Но мы все же подали заявление о внесение изменений в ПЗЗ по МО «Красносельского сельского поселения», но нам пришел отказ. Теперь подали заявление об изменении границ населенного пункта пос. Лебедевка Выборгского района Ленинградской области — ответа письменно пока не получили, но устно нам сказали, что денег в бюджете на эти цели пока нет.
Что получатся: У КУМИГ нет разработанных правил землепользования и застройки, а также участок не входит в границы населенного пункта. Когда внесут изменения — неизвестно, и дом соответственно не зарегистрировать
Ходим по замкнутому кругу — судиться идти что ли, чтобы зарегистрировать собственность ? А в чем тогда упрощение процедуры госрегистрации, когда органы местного самоуправления бойкотируют всю работу правительства?
Помогите пожалуйста решить вопрос с регистрацией ИЖС в деревне Лебедевка Выборгского района Ленинградской области
