Логотип Кредитуем
Подбор кредитов, кредитных карт, микрозаймов. Без СМС и регистрации, оформление на официальном сайте банка (МФО). Оформление полностью онлайн, без посещения офиса

Подобрать

Возвращаемся к жизни в бараках

Уважаемый Владимир Владимирович!
Вы поручили правительству к 01.09.2020 г. представить предложения по упрощению процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
В России  20 лет создаются новые «коммунальные» квартиры из-за несогласованных действий по регистрации Росеестра, Минэкономразвития, нотариата и судов, приведших к рейдерству в сфере жилой недвижимости, социальной напряжённости, протестным настроениям в обществе через покупку/дарение доли.Минэкономразвития в приказах об установлении порядка ведения ЕГРН и форме выписки о собственности не обязывает вносить сведения о родственных связях совладельцев квартиры, хотя наличие родственных связей, является основным признаком определяющим тип квартиры – отдельной или коммунальной.
Росреестр, в нарушении закона, регистрирует право собственности на доли в ОТДЕЛЬНЫХ квартирах посторонним людям, превращая квартиру в неизвестный тип жилища. Квартира не является отдельной, в ней живут люди, не связанные родством, квартира не является коммунальной, поскольку комнаты в ней не имеют кадастровых номеров.
Нотариат удостоверяет сделки продажи доли посторонним лицам в нарушении закона, статьи 554 ГК РФ.Суды вселяют рейдеров в квартиры,отказывают собственникам в выплате компенсации за долю рейдерам, отказывают в признании сделки  недействительной. Судьи Мосгорсуда, председатель МГД в зале суда шантажируют граждан, принуждают платить рейдерам завышенную цену за его долю, угрожая вселить рейдера в квартиру к семье. Вас ввели в заблуждение. Количество коммунальных квартир увеличилось. Позиция вышеуказанных структур, противодействует Вашим указам, госпрограммам в отношении жилища,безопасности личности, приоритета семейных ценностей и традиций.Квартира моей семьи в превращена в коммунальную ночлежку.Депутат МГД Метлина Н.Б. 28.02.2020 провела круглый стол по данной проблеме duma.mos.ru/ru/0/news/novosti-fraktsiy/v-stolichnom-parlamente-predlojili-zakonodatelnyie-mehanizmyi-zaschityi-prav-sobstvennikov-ot-kvartirnyih-reyderov
Прошу Вас дать поручение  разобраться в данной системной проблеме.

Опубликовано: 09.04.2020

813 комментариев

  1. Рейдеры действуют против Российского законодательства, и им пособничают полицейские которые делают вид, что не понимают почему квартиры продаются вместе с людьми, и не препятствуют вероломно врываться в семью которая проживает в квартире. Суды демонстрируют пренебрежение к закону

    • полицейские как раз и понимают почему доля продаётся. Выгнали родного и близкого человека тот пошёл и продал, а те кто в квартире остался не посчитались с ним, не посчитались с его мнением, для них он никто можно копейку ему сунуть , а если не согласен то гуляй на все четыре стороны.Войны поднимаются друг на друга заявления пишутся полиция ничего сделать не может, кто-то конечно потом выдыхается в конечном итоге, устаёт так жить, Вот и идёт гулять и продавать на все четыре стороны! Променяли родных и близких на чужих людей!Нужно беречь своих родных и близких, любить и уважать , прислушиваться и считаться с их мнением у них такие же права как у всех кто в доле в квартире. Нужно уметь сохранять семью, главный капитал — это семья , деньги и проесть можно, а семью можно не собрать никогда!

      • Сергей Лобанов
        · 24 сентября 2018 г. ·

        Недавно были в прокуратуре ЦАО по одному из дел касаемо квартирных рейдеров. Заместитель прокурора нам сообщил, что недавно было передано в суд уголовное дело, где пострадавшая Дина Гефт, квартирные рейдеры Беляев, Трапезников и тд. Данное дело банды долевых рейдеров примечательно тем, что было возбуждено по 179 ст. УК РФ по одному всего лишь эпизоду, до этого по долевым захватам квартир возбуждали, если имелось несколько прецедентов. Здесь нужно отдать должное самой пострадавшей, которая проявила стойкость и мужество, не свойственных для хрупкой женщины и добилась таки возбуждения уголовного дела, которое в данный момент передано в Басманный суд. Знаком с Диной Гефт и восхищаюсь такими людьми! Терпение и труд все перетрут! Так, что мотайте на ус граждане присяжные заседатели

      • Родной человек обязан был поступить согласно закону, статьям 247, 252 ГК РФ, если возник спор о распоряжении общей собственностью. Надо было на основании этих статей обратиться в суд с иском о выплате ему компенсации за долю другими сособственниками или попросить суд определить порядок пользования кварирой. А родственник, который обратился к рейдерам, согласно ст. 33 УК РФ является полстрекателем и действует в составе организованной группы рейдеров. Поэтому такие родственники, согласно приговорам суда сидят дома по полтора года с браслетом на ноге.

        • Елена Кони после того как наконец президент расмотрел ваше слёзное письмо по запрету на доли.
          Если родной и близкий человек пошёл в суд , Далеко ходить не надо вот тут есть — этого и добивалась дочка Анастасия поставив бронированую дверь, как сами тут писали про сильную сторону — дочка Настя сильная сторона, папа сделал оценку.Дочка Настя посмотрела на его оценку и сказала,нет папа , ты много получаешь!Но папа ей говорит, Настя, но это я же сам честно заработал на квартру! И мне нужно , чтобы хотябы на первый взнос на ипотеку внести, ведь уже не молодой, у тебя возможностей побольше. А дочка говрит — это бабушка тебе помогла, не придумывай ты не заработал! И Анастасия даёт свою копеешную оценку. Судья посмотрела на то как родная кровинушка папу добовиет, вошла в положение и назначила судебную экспертизу.А судебная экспертиза как оказалось не намого разнится с оценкой Анастасии и папа совсем поник от такой несправедливсти. И в квартру попасть не может и на новую квартиру совсем мало дают. Папа посидел подумал и решил спилить эту бронированую дверь раздора , пока дочки Анастаии не было дома и поставил свою дверь ещё бронированее. Анастасия вернувшись с работы или учёбы не смогла попасть домой, а папа ехидно из-за двери ей говорит, Настенька а теперь ты в суд иди . Настя поняв папин манёвр пошла к плохим дяденькам и тётенькам и заказала отца, ведь она так сильно хотела САМА РАЗОБРАТЬСЯ с ним. Пришли дяди и тёти с болгарками и вскрыли дверь, выгнали хитрого папу и примерная дочь Анастасия сказала: запомни отец!Ты будешь играть по моим правилам, бери что предлгаю, и вали по добру по здорову отсда , пока мои братки из тебя последний дух не выбили. Теперь доча Анастасия САМА РАЗОБРАЛАСЬ наконц то с отцом и она подстрекатель и дже вымогатель
          Главное здесь Елена Кони это сохранять тёплые семейные отношения, а скоты — они и в Африке скоты, голые на зебрах скачут и море им поколено.
          У каждого должен быть свободный выбор, если он на что то зароботал то его никто не в праве ограничивать это продавать. Это его личная собственость.
          Берегите своих родных и близких и сохраняйте тёплые семейные отношения, семья это самый большой наш капитал

      • Андрей Валерьевич, здесь много пишете про необходимость сохранения семьи. А можно ли сохранить то, чего и не было никогда? И как?
        Я долгие годы пыталась восстановить отношения между ныне покойным супругом и членами его семьи (матерью, братьями), которые между собой не общались много лет. И свято верила, что мне это удалось, когда он все же (после нескольких лет уговоров) согласился пригласить их на нашу свадьбу, а потом они пригласили нас с «ответным визитом» к себе домой.

        Вот только пришла беда: супруг внезапно умер. А после этого его родственники заявили мне, что я «никто им, чужой человек». Мне дали понять, что по их мнению, я ДОЛЖНА отказаться от наследства, оставшегося после смерти моего мужа.
        А после того, как я все же наследство приняла, началась в отношении меня лютая ненависть.

        Долю в квартире, которая принадлежала супругу, бывшая свекровь дала понять, что выкупить мне у нее не получится, лучше она ее «подарит бандитам, устроит мне красивую жизнь».
        Сколько я ни пыталась договориться о разделе наследства, почему-то получалось, что единственный вариант, который ими виделся справедливым — я должна была все им подарить.
        Поэтому продажа доли квартирному рейдеру не стала для меня великой неожиданностью. Меня к этому несколько лет лично цинично «готовил» младший брат покойного супруга, периодически проникавший в квартиру в мое отсутствие, — портил и выбрасывал мои вещи, мебель, приводил в негодность внутреннюю отделку, приносил всякий хлам с помойки, сочинял про меня всякую ересь сотрудникам полиции…
        Вот так вот я на деле узнала, ПОЧЕМУ мой ныне покойный супруг категорически не хотел общаться со своими ближайшими родственниками.
        А Вы говорите «сохраняйте семью», договаривайтесь, чтобы все по справедливости…
        К сожалению, это далеко не всегда возможно.
        Люди, с которыми можно о чем-то договориться, не продают доли в квартирах третьим лицам. Можно даже не сомневаться в этом.
        Продают те, которым эта доля не стоила ни гроша, а тут еще и возможность хорошенько «нагадить» напоследок, чтобы «на всю жизнь запомнили».
        Как говорится, «не важно, что у меня коровы нет, главное, что у соседа она издохла».
        Это прекрасно знают и великолепно искользуют в своих корыстных целях профессиональные преступники — «квартирные рейдеры», «гринмейлеры», как они нынче себя изволят величать!

      • Ерунду Вы пишете, Андрей Валерьевич!
        Совсем не поэтому продают свои доли квартирным рейдерам.
        А потому, что душонка гаденькая, напакостить хочется, да так, чтоб никогда не забыли.
        А деньги — это уж дело десятое. Так как от рейдеров они своих денег тем более не получают, а те, кто надеется, кому обещали заплатить потом, после того, как «договорятся с остальными собственниками», годами потом ждут. Некоторые так и умирают, не дождавшись…

      • Полицейские прекрасно знают, что это прибыльный бизнес «тех кого надо». И не скрывают, что им банально не дают разрешения возбуждать уголовные дела по обращениям потерпевших в таких случаях.
        Вот и строчат отписки, отказы в возбуждении уголовного дела, порой даже при этом сами дополнительно ходатайствуют перед прокурором об отмене вынесенного ими же постановления об отказе в возбуждении уголовного дела!

  2. Подписываюсь под каждым словом! Давно пора остановить этот беспредел с долями в праве , которые различные органы власти видят по разному , кто то даже считает долю материальной , а росреестр, отвечая в письмах что доля не является недвижимостью асе равно регистрирует право собственности на воздух посторонним людям. А жти люди , как например у меня дробят доли до безумия , и т.к. юридически в документах почему то указывается кадастровый номер всей квартиры , регистрируют себя и детей. Ко мне на микродоли зарегистрировали 26 человек!! Выписку показывали на указанном круглом столе , все зарегистрированные по справкам «малоимущие и многодетные» из Дагестана, в квартире никогда не проживали , суд отказал им в пользовании квартирой , что естественно. Однако пособия и помощь от Москвы они получают по сей день , т.к. чтобы снять их с регистрации я вынужден идти в суд, зато чтобы зарегистрировать их у меня никто не спрашивал моего согласия , ведь они собственники. На статью гражданского кодекса 247 все плевали , хотя в ней указано , что нужно соглашение всех собственников. За ЖКУ они не платят. Их представитель в судах говорит сто не знает где живут его подопечные , выдавшие ему генеральные доверенности по месту в Дагестане , но указали там почему то Московские органы власти, при это доверенности выданы до проведения сделок с долями , т.е. все было заранее спланировано.
    Полиция никак не помогла , даже когда перед их носом ломали мою дверь и открыто угрожали мне и соседям, вставшим на мою защиту, расправой и уничтожением имущества.
    Законы специально размыли , для свободного обращения в юридическом поле.

    Владимир Владимирович , попросим вас повлиять на творящийся бандитизм и дать указание изменить законы для защиты граждан!

    • несчастный Алексей,а долю которую передробили неоднократо дагестанцы у родствеников выкрали наверно обманным образом и весь аул зарегистрировали? Так было! И несчастный Алексей который противостоит целой деревне горцев решил президенту поплакать в жилетку!В суде за такое дробление долей наверно могут и по попе надавать, это как раз то иесть что тут пишут мне в помошь Людмила 169 ГК РФ и 10ГК РФ. идти и подавать делая оценку и выкупать наверное. Но аул то с неба не свалился, Алексей родственику своему значит не додал или аул кинжалами родным и близким угрожал, что те бедного Алексеия и продали. нужно уметь считаться со своими родными и близкими, уважать их мнение, они наверно за копейки долю продали, но у Алексея есть шанс для великой Победы над родными, ведь теперь они в деньгах потеряют а Алексей Победит целый аул дагестанцев и станет неродным героем

      • Родной человек обязан был поступить согласно закону, статьям 247, 252,1168 ГК РФ, если возник спор о распоряжении общей собственностью. Тем более, что тётя Алексея, унаследовавшая 1/4 доли, никогда в квартире не проживала. Надо было на основании этих статей обратиться в суд с иском о выплате ему компенсации за долю другими сособственниками или попросить суд определить порядок пользования кварирой. А родственник, который обратился к рейдерам, согласно ст. 33 УК РФ является полстрекателем и действует в составе организованной группы рейдеров. Поэтому такие родственники, согласно приговорам суда сидят дома по полтора года с браслетом на ноге.
        На круглом столе в Мосгордуме как видно на видео записи, выписка Алексея о 25 дагестанцах, прикпивших 7 кв.метров в квартире впечатлила всех участников круглого стола, как депутатов, так и представителей госструктур. Нанесён экономический урон Москве.

        • Елена Игнатовна Кони правовед и что?Сами же статьи тута копировали и размещали, что доли хотят дробить запретить — это просто злоупотребление правом,у всех так чтоли?

  3. Я тоже направила обращение президенту. Наша семья столкнулась с данной проблемой.

  4. Мы боремся с чёрными риелторам и с 2014.к сожалению, у них везде поддержка — в судах, правоохранительных органах. В 2016 г. При поддержки овд обручевский долевые рейдоры Бондаренко и якимов веселились в квартиру. Начались издевательства, избиения. В 2017 г. Удалось возбудить уголовное дело. В увд юзао. Но обвинение до сих пор не предъявлено.

  5. Поддерживаю обращение. Всё написано абсолютно верно. Проблема действительно носит системный характер. Ещё в 2006 году Общественная палата на основе исследования обращений граждан и практики отнесла захват жилой недвижимости к одной из форм рейдерства. Особенность рейдерства состоит в том, что в захвате собственности участвуют рейдеры, действующие в связке с нотариатом, регистраторами Росрестра, судами и правоохранительными органами. То, что на эту проблему 20 лет никто не обращает внимания, люди погибают, пропадают, теряют жилище, подрывают здоровье, получают инфаркты и инсульты, теряют доверие к государству, означает реальную коррупционную составляющую. И это видно по ответам и выступлениям представителей госструктур, которые всё сводят к частным случаям разборок родственников или соседей, причём ссылаются на их малочисленность, хотя сделок с долями 47% по данным того же росреестра. И отсылают людей договариваться друг с другом, как будто бы не знают, что если не смог договориться, то идти надо в суд, а не к рейдерам! Вообще огромное достижение социальной политики советского периода — каждому отдельную квартиру, которое было к 91 году выполнено на 70% спущено в унитаз. Вообще это саботаж и вредительство, противодействие социальной политике президента!

    • вот так значит. Елена провела целый анализ по всем чтобы свою долю спасти? Оправдать свои плохие отношения с родственниками? А как же ваши утверждения о КОНКРЕТНЫХ СИТУАЦИЯХ, а тут обобщённо и цыфры даже. Это получается столько ненавидящих, готовых друг друга рвать на части родственников ? Это всё из-за вашей внутресемейной разборки со свекровью? А других не скандальных которые привыкли мирно со своими ордными и близкими жить вы не спросили мнения? аж целое мининаучное исследование, эссе)) Это написано для того чтобы оправдать свою озлобленность к родным и близким людям, свою ненависть и зависть. Не пробовали поговорить с родными , войти в их положение, подружиться заново. Нужно уметь сохранять семью и тёплые семейные отношения, а не оправдывать свой эгоизм и самолюбие

      • Займитесь своей семьёй, Андрей Валерьевич.
        Речь идёт о нарушении статей Гражданского кодекса, который устанавливает правила оборота на рынке, а не Семейного. Вы как-то понять не можете функций регулирования государством социальных, экономических, политических, экологических и других внутренних и внешних проблем. Поэтому как бабка на скамейке у подъезда обсуждаете внутрисемейные отношения людей, лезете в их частную жизнь. Начните своё образование хотя бы с того, что забейте в поисковик — функции государства, может разум проснётся. А то как известно, сон разума рождает чудовищ…

        • Напишите мне малообразованному который смог сам в семье порядок наладить и распределить имущество когда остро встал вопрос. Напишите мне что за законы предлагает человек который сам не может со своими родными поделить имущество, напишите какие уточнения в законы нам опять предлагают, а то от этих уточнений постоянных куже ничего не разберёш. просветите как будет делиться квартира в долях и как распределяться деньги и компенсация это же не только меня интересует это и президента интересно, ведь в письме пишут про протестные настроения

      • Сособственник, член семьи обязан был поступить согласно закону, статьям 247, 252 ГК РФ, если возник спор о распоряжении общей собственностью. Надо было на основании этих статей обратиться в суд с иском о выплате ему компенсации за долю другими сособственниками или попросить суд определить порядок пользования квартирой. А родственник, который обратился к рейдерам, согласно ст. 33 УК РФ является подстрекателем и действует в составе организованной группы рейдеров. Поэтому такие родственники, согласно приговорам суда сидят дома по полтора года с браслетом на ноге.
        Пора бы понять, что есть закон, обязательный для исполнения как гражданами, так и госорганами. Если он не исполняется гражданами и сотрудниками госструктур, то это — коррупция.
        Владимир Владимирович Путин: «Важная задача – пресечение безответственности, злоупотребления властью и тем более коррупции, особенно когда это касается судейского корпуса», «Уровень коррупции говорит о многом. И мы должны еще многое сделать для того, чтобы изжить это явление целиком, а на первых этапах хотя бы понизить этот уровень», «Проникновение к власти представителей бизнеса и решение своих групповых и частных интересов и создают условия для коррупции в стране в целом. … Мы сможем эффективно бороться с этим явлением только в том случае, если действительно будем способствовать развитию … независимости средств массовой информации и созданию эффективных институтов гражданского общества и многопартийной системы. Мы это прекрасно понимаем и будем двигаться обязательно в этом направлении, усиливая одновременно и эффективность государства, и работу органов правопорядка, которые призваны бороться с коррупцией на деле, в практической жизни».
        Люди, столкнувшиеся с рейдерстовом в сфере жилой недвижимости борются с коррупцией, отстаивая свои права и частные интересы, они помогают всему обществу и государству.
        Впрочем, судя по уровню образования, сия простая истина Андрею Валерьевичу недоступна в силу отсутствия соответствующих знаний.
        .

        • Елена Кони если родной и близкий человек пошёл в суд , Далеко ходить не надо вот тут есть — этого и добивалась дочка Анастасия поставив бронированую дверь, как сами тут писали про сильную сторону — дочка Настя сильная сторона, папа сделал оценку.Дочка Настя посмотрела на его оценку и сказала,нет папа , ты много получаешь!Но папа ей говорит, Настя, но это я же сам честно заработал на квартру! И мне нужно , чтобы хотябы на первый взнос на ипотеку внести, ведь уже не молодой, у тебя возможностей побольше. А дочка говрит — это бабушка тебе помогла, не придумывай ты не заработал! И Анастасия даёт свою копеешную оценку. Судья посмотрела на то как родная кровинушка папу добовиет, вошла в положение и назначила судебную экспертизу.А судебная экспертиза как оказалось не намого разнится с оценкой Анастасии и папа совсем поник от такой несправедливсти. И в квартру попасть не может и на новую квартиру совсем мало дают. Папа посидел подумал и решил спилить эту бронированую дверь раздора , пока дочки Анастаии не было дома и поставил свою дверь ещё бронированее. Анастасия вернувшись с работы или учёбы не смогла попасть домой, а папа ехидно из-за двери ей говорит, Настенька а теперь ты в суд иди . Настя поняв папин манёвр пошла к плохим дяденькам и тётенькам и заказала отца, ведь она так сильно хотела САМА РАЗОБРАТЬСЯ с ним. Пришли дяди и тёти с болгарками и вскрыли дверь, выгнали хитрого папу и примерная дочь Анастасия сказала: запомни отец! Ты будешь играть по моим правилам, бери что предлгаю, и вали по добру по здорову отсюда , пока мои братки из тебя последний дух не выбили.
          Главное здесь Елена Кони это сохранять тёплые семейные отношения, а скоты — они и в Африке скоты, голые на зебрах скачут и море им поколено.
          У каждого должен быть свободный выбор, если он на что то зароботал то его никто не в праве ограничивать это продавать. Это его личная собственость.
          Берегите своих родных и близких и сохраняйте тёплые семейные отношения, семья это самый большой наш капитал

          • «Нормальный человек никогда в жизни не будет покупать 1/3, 1/5, 1/7 доли – этот человек потенциально попадает в поле зрения правоохранительных органов, общественности, как рейдер, черный риелтор, и тд. Если не вводить жесткие меры, будет весьма сложно все это остановить», – подчеркнул Колтунов.

          • Елена Игнатовна Кони вам тута отвечали и правилно

            Пётр Афанасьевич:
            12.05.2020 в 02:13

            Андрей Валерьевич, Вам не стоит так утруждаться и переживать, поберегите свои нервы. Дело всё в том, что каждое заинтересованное лицо трактует и понимает закон так, как ему выгодно, для этого и существуют суды. В кодексах РФ всё подробно написано. Есть и судебная практика урегулирования спорных ситуаций. Заинтересованная в решении личного спорного вопроса правовед Елена из всего сказанного озвучила единственно верную фразу: «Нужно конкретизировать ситуации», то есть, не нужно всё проецировать на один спорный конфликт. Кто-то действительно может попасть в сложную жизненную ситуацию, у кого-то могут похитить долю в квартире обманным образом, а кто-то, абсолютно верно подметили — не хочет считаться со своими родственниками и в итоге приходится отстаивать свою позицию с совершенно не знакомыми людьми. Абсолютно ошибочно подстраиваться под чужую практику ведения дела, в нашей стране отсутствует прецедентное право. Да ссылаться на положительную практику можно, но каждая ситуация в суде разбирается отдельно и доводы приводимые сторонами также разняться.
            Андрей Валерьевич, Вы безусловно правы насчёт моральной и этической стороне вопроса, любая нормальная среднестатистическая семья или отдельно взятый гражданин не доведёт ситуацию до крайности и поэтому за борт нормальной жизни в основной массе попадают люди конфликтной, эгоистичной предрасположенности с обострённым чувством «хватнического рефлекса» (за исключением случаев с непредвиденной ситуацией). Целью таких граждан является обеспечение и улучшение сугубо личных благ, без учёта интересов своих сособственников.
            Правоведом Еленой в приведённых ею наблюдениях ничего не сказано о нормах конституционного права, а ведь именно они поддерживают баланс прав всех участников долевой собственности. Также не было озвучено концептуального решения данного вопроса, всё представленное в апогее сводится к нарушению баланса прав собственников долей в квартирах.
            Писать о незаконности регистрации права на долевую собственность это глупо, так как порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
            Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
            При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
            В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут
            продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (статья 250 ГК РФ).
            Следует отметить, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом в случае не достижении согласия владение и пользование имуществом, такой порядок может быть установлен судом (статья 247 ГК РФ).
            Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
            При этом действующее законодательство не обязывает участника общей долевой собственности, за исключением предусмотренных законом случаев, для целей продажи либо отчуждения иным способом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости иному лицу предварительно осуществлять ее выдел в натуре.
            При оформлении сделок купли-продажи, иных сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом таких сделок является доля в праве общей долевой собственности на квартиру (а не доля в квартире, выделенная в натуре), в соответствующих договорах указываются как размер доли, так и объект недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на который отчуждается.
            В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1).
            Если у кого-то имеется иная точка зрения, отличная от моей, можете её озвучить, но постарайтесь привести пример ваших предложений, а именно, что конкретно Вы предлагаете изменить в действующем законодательстве и как это будет выглядеть на практике.
            Спасибо за внимание!
            Ответить

  6. В квартиры врываются рейдеры, которых с трудом удаётся выгнать и то не всегда и не всем. Захватывая квартиры где живут семьи рейдеры истязают проживающих

  7. Наша семья тоже пострадала от ОПГ банды квартирных рейдеров из Дагестана. Они в москве организовали скупку долей через своего нотариуса, заселяют в квартиры путем запугивания семей москвичей группы «профессиональных соседей» из того же Дагестана. Если семья сопротивляется им как мы и идём в суд, то их защищает свой «карманный» адвокат. Мы ходим по судам ТРИ года, а в квартиру, которую семья получала от завода в 70-е войти не можем. Прокуроры и представители полиции САО Головинского района ее возбуждают против этих оккупантов уголовные дела. Все данные по этой ОПГ собраны, нага семья не единственная пострадавшая от них в Москве. Где же соблюдение законов? У кого искать щащиту?

  8. Мой случай:
    1. (из администрации президента получен ответ от 06.04.2020г что дело переводится по компетенции в «В связи с тем, что в Вашем заявлении отсутствуют сведения о рассмотрении
    поставленного в обращении от 06.04.2020 г. за № 340732 вопроса Министерством
    экономического развития Российской Федерации, Федеральной службой
    государственной регистрации, кадастра и картографии, в компетенцию которых
    входит его решение, для обеспечения получения Вами ответа по существу
    поставленного Вами вопроса Ваше обращение направлено в Министерство
    экономического развития Российской Федерации, в Федеральную службу
    государственной регистрации, кадастра и картографии.»)
    2. Моё письмо:
    Помогите, пожалуйста, мне и моей семье (очень много раз обращался в различные организации и подавал много исков).
    Моя ситуация:
    Я Николин Павел Анатольевич 1967г.р. проживаю с рождения по адресу г. Москва, ул. Беловежская, дом 95, кв. 67. вместе со мной прописаны мои дети: Анатолий 2013г.р. и Кристина 2017г.р., а также проживает законная супруга Николина Н.М., находящаяся в декрете по уходу за дочкой Кристиной.
    17 декабря 2015 г. моя первая дочь от первого брака Николина (ныне Ганжа) С.П. 1991г.р. подарила свою долю 1/3 в данной квартире рейдеру Горожанкиной М.В. 1964г.р. (в собственности 2 квартиры в Москве и 2квартиры в Ярославле, везде доли) по договору дарения доли (полученную моей первой супругой в судебном порядке Кунцевский суд дело 2-231/02 2002г, судьи Иванов и Е.Ю. Мареева). Эта доля по договору дарения оценена в 10000 руб. Я об этом узнал по истечении 6 месяцев, когда появился рейдер или чёрный риэлтор .
    Кто такая Горожанкина Марина Владимировна 03.06.1964г.р. я не знаю. Из интернета знаю что фигурирует Горожанкина М.В. неоднократно в судах г. Ярославля (связано с недвижимостью) с 2008г. и в судах г. Москвы.
    Я апеллировал.
    Солнцевский суд судья Кислякова Т.С. признала договор дарения действительным дело №2-151/17. Далее уже Кунцевский суд судья Кругликова А.В. дело №2-3818/17 наделил рейдера Горожанкину М.В. (не хватало на отдельную комнату было менее 10кв.м.) в пользование частью моей собственности. И определил порядок пользования квартирой: большая комната на всю мою семью, маленькая комната в пользование Горожанкиной М.В. (вселена по акту в июле 2019г, пока рейдер появился за всё время один раз на вселение). Неоднократно мной все решения обжаловались в Кунцевском районном суде г. Москвы (Дела: 02-1040/2019, 02-0868/2019, Мосгорсуд 4г-11660/2018, 02-4940/2018 …) но результата нет.
    На сегодняшний день я подал иск на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 115191 г. Москва ул. Большая Тульская д.15. В Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы 115280, г. Москва, Восточная улица, дом 2, строение 6. Материал дела №М-6526/2019 судья Кулешов В.А. Московский городской суд дал ход рассмотрениюдела и вернул дело на новое рассмотрение в Симоновский суд № дела 02а-0545/2020 судья Муссакаев Х.И. заседание 14:45 21.05.2020г.
    Мною было направлено обращение (На вх. № 9137-ОГ и № 9138-ОГ от 11.06.2019) в Министерство экономического развития Российской Федерации Министру Минэкономразвития РФ Орешкину Максиму Станиславовичу 125993, ГСП-3, г. Москва, А-47, ул.1-ая Тверская-Ямская, д.1,3. Получен ответ, что выдан запрос на предоставление информации из Росреестра. Росреестр прислал ответ 20.08.2019г что сделку совершал государственный регистратор Попова О.А. и проверял сделку дарения он, но Росреестор не предоставил никаких документов по данному вопросу (в особенности акта на 1/3 данной собственности, что она является отдельным имуществом и выделена в натуре (нарушение ст. 549-558 ГК РФ, но в ответе написал что доля не является имуществом, а нарушение госрегистратора могут быть признаны только судом) нарушив мои и моей семьи конституционные права:
    Нарушены конституционные права заявителя на безопасность жилища, права, гарантированные статьями 17, частями 1,2 статьи 23, статьи 25, статьи 55 Конституции РФ
    Принуждение государственным органом владеть, распоряжаться и пользоваться общей долевой собственностью в виде отдельной квартиры посемейного заселения с посторонним лицом лишает заявителя права на уважение его частной и семейной жизни, жилища и тайны корреспонденции, в нарушение статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, является вмешательством в его семейную жизнь по смыслу ст. 17 и 23 Международного пакта о гражданских и политических правах, по смыслу ст. 10 международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, по смыслу ст. 8 и нарушает права членов одной семьи.
    Согласно ст. 10 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, семье, являющейся естественной и основной ячейкой общества, должны предоставляться самая широкая охрана и помощь.
    В соответствии с требованиями главы 22 КАС РФ, гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
    Таким образом, незаконное решение Росреестра о регистрации права собственности на не выделенную в натуре долю в праве на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, не бывшему ранее сособственником, может быть оспорено в суде как ненормативный правовой акт, так как принудительно заставляет владеть общей долевой собственностью граждан, то есть содержит властное предписание ( в нарушение ст. 247 ГК РФ Росреестр не требует представить для регистрации соглашение остальных совладельцев), которое влечёт за собой обязательство по вселению в квартиру постороннего лица и пользование квартирой, не предназначенной для проживания лиц, не связанных родством, что нарушает конституционные права совладельцев квартиры и законодательные нормы ст. 133, 247, 252, 432, 554, 556 ГК РФ.
    Согласно ст. 8.1 ГК РФ, ст. 67 ФЗ №218ФЗ о регистрации недвижимости, регистратор обязан проверить юридическую чистоту сделки, и несёт ответственность за несоответствие сведений внесённых в ЕГРН.
    Основанием для признания оспариваемой госрегистрации недействительной является ненадлежащее исполнение Росреестром требований Закона о госрегистрации, что привело к незаконной и неправомерной регистрации права, а не спор по поводу принадлежности доли в праве на квартиру или оспаривание договора, поскольку он не был проверен регистратором на юридическую чистоту, но послужил основанием для регистрации права на невыделенную в натуре долю постороннему лицу.
    Материалами дела №02а-0545/2020 подтверждается совершение незаконных регистрационных действий, выразившихся в ненадлежащей правовой экспертизе документов и внесении записи в ЕГРП/ЕГРН о праве собственности, при отсутствии в договоре предмета договора.
    Регистрирующим органом нарушено действующее законодательства, допущенное регистрирующим органом в процессе регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.
    Инфо:
    Уголовный кодекс РФ
    Статья 140. Отказ в предоставлении гражданину информации
    Неправомерный отказ должностного лица в предоставлении документов и информации, непосредственно затрагивающих права и свободы гражданина, либо предоставление гражданину неполной или заведомо ложной информации, если эти деяния причинили вред правам и законным интересам граждан, — наказываются штрафом в размере до 200 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 18 месяцев либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от 2 до 5 лет.
    На сегодняшний день Горожанкина М.В. через нотариуса предупредила меня что собирается продать свою долю или мне за завышенную цену или третьему лицу.

    • В чём помочь? Детей настрогал, а о будущем их не подумал, а теперь помогите. Государство может детям предоставить детский дом, пока Павел Николин должным образом не обеспечит детей жильём. Бедный и несчастный

      • О! А вот и рейдеры появились, да ещё и вещают от имени государства. Только государство уже не первый год призывает именно «строгать детей», однако, Павел просит восстановить нарушенное его право, и права его детей — это как раз полномочия государства, которое у Андрея забыло спросить, что ему делать…

      • Павел просит о законности и справедливости.Где суд отнял долю, и наградил дочь, которая не платила и не проживала ни одного дня в квартире. И квартира принадлежала полностью его семье, но не ХАБАЛКИ НИКОЛИНОЙ Елене Анатольевне 1970г.р.,проживающая в Солнцево,которая захотела наживиться легкой прибылью.Надеюсь ей принесло огромное счастье, и обогощение. .

  9. Наша семья это муж инвалид,дочь 8 лет,сын и я.На долю к нам вселялись 5 агрессивных мужчин и женщина.Сразу же объявив о том,что либо мы продаём всю квартиру,либо будем вместе жить!В квартире две комнаты.Квартиру пытались превратить в хостел.Доли покупают исключительно для инвестиций!Путём создания невыносимых условий!Услышьте нас наконец.Этот позор нужно прекратить немедленно.От действий «инвесторов»страдают дети,старики.Вместо того,что бы тратить силы на развитие страны,бизнеса,мы практически превращены в сторожевых собак,чтобы не остаться без крыши над головой.Нас бьют,воруют,портят вещи и никакой помощи,полиция бездействует.Мы не хотим жить в бараках с маргиналами!Коммуналки не уменьшились,они все превратились в долевую собственность.

  10. Очень актуальная тема. И я и мои близкие не раз сталкивались с нарушениями работы Росреестра. Хотелось бы увидеть более справедливую и оперативную работу этого органа. Чай не страшнее печенегов.

  11. Уважаемый Президент!
    Обратите, пожалуйста, внимание на данную проблему.
    Доли выкупаются рейдерами за 10% от кадастровой стоимости , исключительно с дальнейшим умыслом вымогательства денег за долю или к принуждению пролживающих в квартире лиц продать квартиру.
    Судьи, злоупотребляя служебным положением, вселяют рейдеров в квартиры, где живут посторонние для рейдера люди.
    Рейдеры лезут в квартиры с топорами, угрожают, повреждают имущество проживающей в квартире семьи, создавая невыносимые условия для проживания, исключительно с целью издевательств и насилия.
    Все это неоднократно освещалось в СМИ на телеканалах Россия 1, НТВ, Первый, 360, Москва 24. Помогите , пожалуйста, остановить этот беспредел.
    Запретите судьям вселять рейдеров и квартирное рейдерство исчезнет из жизни россиян.

    • Запретить судьям вселять в квартиры невозможно. Тем более, что судебная практика противоечива: одни судьи отказывают рейдерам во вселении, а другие вселяют в квартиры подвергая жизнь людей и детей опасности, превращая квартиры в ночлежки. Надо обратить внимание на действия этих судей, которые выносят неправосудные решения и делают это намеренно, содействуя и помогая рейдерам в вымогательстве. Судьи либо не обладают необходимыми компетенциями для работы в суде, либо коррумпированы. Тем более, что закон никогда не позволял продавать не выделенные в натуре доли в праве на квартиру третьим лицам.
      Закон понятен гражданам, но не судьям с дипломами о высшем юридическом образовании.
      В законе чётко прописано — хочешь выделить свою долю:
      — сначала определи каким имуществом ты владеешь — делимым либо неделимым — ст. 133 ГК РФ.
      — если выдел доли в натуре невозможен, то выделяешься ао правилам ст. 252 ГК РФ;
      -если возможно выделить долю в натуре, а в квартире это означает, как разъясняет ВС РФ, создать вторую квартиру с отдельным входом и местами общего пользования, то после этого реализуешь своё право распоряжения уже выделенной в натуре долей по ст.250 ГК РФ;
      — в содержании договора продажи недвижимости должно быть индивидуализирована передаваемая недвижимость, то есть у неё должны быть границы, кадастровый номер, но доля не является объектом недвижимости.
      Получается, что судьи, нотариусы, регистраторы Росреестра не могут отличить материальный объект от нематериального. Вообще-то это проходят ещё в детском саду, закрепляют в школе, а в институте мучают на первых курсах Кантом и его пониманием вещи, культурологией и другими дисциплинами общего курса высшей школы.
      Помнится Анатолий Фёдорович Кони говорил, что: .«Юрист должен быть человеком, у которого общее образование идет впереди специального». Не наблюдаем мы этого ни в судах, не в нотариате, ни в росреестре…
      получается, что нам оказывают некачественную государственную услугу.
      Профессиональный нотариус отказывает в удостоверение сделки продажи доли третьему лицу, так как она не соответствует ст. 554 ГК РФ!
      Профессиональный регистратор Росреестра отказывает регистрировать право собственности третьему лицу, так как договор не соответствует ст. 554 ГК РФ!
      Профессиональный судья отказывает посторонним лицам во вселении в отдельную квартиру, признаёт сделку продажи/дарения не выделенной в натуре доли не заключённой!
      Профессиональный сотрудник правоохранительных органов при вскрытии рейдерами дверей горожан посторонними лицами, отправляет их в суд за решением суда о вселении и определении порядка пользования квартирой, если вскрытие рейдеры повторяют, то возбуждается уголовное или административное дело по самоуправству и порче имущества.
      Всё просто. Но понятие «доля в праве на квартиру» стало камнем преткновения для юристов, но граждане видят в этом умысел!

      • 10% от кадастровой стоимости, получается что 90% потерял родственник? Это очень ужасно. Получается что родственник настолько был вынужден потерять в деньгах, что продал долю за 10% от реальной стоимости и рейдеры потом требуют то что пречиталось родственнику. Надо же как в жизни бывает, а может всё таки Лера тоже рейдер и решила своего родственника лишить 90% соимости от продажи доли. Что мешало продать квартиру вместе и сохранить тёплые семейные отношения, не лишая семью 90% внутрисемейного капитала, жадность? Зависть? Нужно уметь удержать семью, главная ценность — это наши родные и близкие, а вы так бездарно разбрасываетесь тёплыми семейными отношениями

        • Андрей Валерьевич! Знакомые слова рейдеров. А ничего,что бывший родственник(Б.М.): 1) продал доли за моей спиной,т.е.никакого предложения я не получала 2)завысил стоимость доли в 5 раз,что подтверждается независимой оценкой. п.1,2 говорит о мошеннических действиях таких родственников с умыслом причинить вред другому сособственнику,сознательно выбить из конкурентов. 3)по факту хорошо,если БМ получил рыночную стоимость доли,которая значительно меньше кадастровой и меньше,если бы объект был продан целиком.Только я сомневаюсь в этом. 4)у меня это единственное жилье,идти мне некуда,поэтому я отчаянно сопротивляюсь .
          Кроме того,не выделенную в натуре долю вообще нельзя продавать.Доля в праве не является недвижимостью. Нотариус и Росреестр грубо нарушили ст 554 ГК РФ.
          Предлагаю Вам,Андрей Валерьевич,сначала изучить Гражданский Кодекс,а потом давать советы.

          • Галина Ц. конечно родственик продал в ущерб своему карману чисто из мести решил потерять наверно много денег и за спиной прода окаяный . А ваша экспертиза , лично ваша показала что стоит намного дешевле, а сколько бы стоила доля вашего родного и близкого человека , если бы квартира продавалась целиком и деньги вы бы поделили поравну это сумма равна сумме вашей оценки? Не смогли побороть жадность и гордыню а теперь к президенту на поклон — это как называется. Любить беречь и уважать нужно своих родных и близких, а то и стакан воды будет подать не кому в старости окружат вороны одни и будут кружить над кроватью. Нельзя принебрегать своей семьёй — семья — это самый ценный капитал в нашей жизни

        • Прежде чем давать советы про чужую семью, надо хотя бы мозгами пораскинуть — кто-то у Вас совета просит? Нет, никто не просит. Люди обратились к президенту, заметьте, не к Вам, с просьбой дать поручение разобраться в проблеме нарушения прав граждан, законов РФ, указов президента в области жилищной политики и госпрограмм. Даже президента никто не просил разбираться в семейных отношениях и не просил у него совета о том, как сохранить тёплые семейные отношения, а уж Вас-то тем более…

          • Елена,а кого не устраивают госпрограммы, тех кто своих родственников из квартир выдавливает и принуждает за копейки доли продавать, кто семьёй не дорожит не дорожит своими родными и близкими? И много таких наберётся? Брат сестру обидел, не захотел делиться, дочка отца выгнала и хочет с ним САМА РАЗОБРАТЬСЯ, как она там с ним разбираться будет если не смогла до продажи нормально с папой решить вопрос. Жена мужа прогнала теперь воет от одиночества и количества процентов от кадастровой стоимости и так далее.. Что в итоге? Какие госпрограммы под вас лично должны сделать чтобы внутри семьи договаривались и не обижали друг друга?

  12. Помогите людям решить вопрос с долями ! Когда наконец вопрос решиться?

  13. Вот именно кто такое придумал делать из квартиры по семейного заселения коммунальную, причём когда долю невозможно выделить в натуре. А посторонние люди врываются в квартиры, приводят посторонних и принуждают продать квартиру. Тысячи семей столкнулись с этим явлением как квартирное рейдерство. ОСТАНОВИТЕ ЭТО БЕЗЗАКОНИЕ.

  14. Остановите квартирный бандетизм, квартирное рейдерство! Это позор для России! Страдают целые семьи,подрывается доверие к государству.

  15. Полностью поддерживаю .Моя семья также преследуется группой лиц скупающих доли в Москве, в квартире 29кв.м жилой площади без балкона продивает с рождения семья 5 чел.из них трое детей и никому в огромных аппаратах власти нет дела до этого. Написано огромное количество обращении и никто не собирается защищать попранные права детей.
    Зачем дети нашему государству?о каком главном достоянии страны мы говорим, если все государственные органы закрывают на это глаза

  16. Ситуация аналогичная!!!! Меня с 3мя Несовершеннолетними детьми выселяют рейдеры на улицу! Чёрным риелторам по подложным документам удалось оформить незаконную сделку с долей бывшего мужа. Пожалуйста, обратите внимание на данную проблему. Помогите!

  17. Коммерция в приоритете сейчас, а не семьи с детьми. Доля это товар, а мы им мешаем, проживая там!

  18. С 2013 года, после смерти моего супруга, я являюсь собственником ½ доли в праве собственности на однокомнатную малогабаритную квартиру в районе Печатники, г. Москва. Эта квартира является моим единственным жильем, я официально зарегистрирована в ней по месту жительства.
    Вплоть до декабря 2019 г. сособственником являлась моя бывшая свекровь, Егорова Елена Николаевна.
    10 декабря 2019 г. она продала принадлежащие ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру Шириновой Елене Викторовне, 09.08.1976 г.р., приехавшей из г. Владивостока.
    Сделка была удостоверена 10.12.2019 г. нотариусом города Москвы Покровской Наталией Вениаминовной, которая является членом Московской городской нотариальной палаты (договор зарегистрирован в реестре №77/445-н/77-2019-1-1224).
    Ширинова Елена Викторовна, которая в мое отсутствие въехала в квартиру, на протяжении нескольких месяцев делает все, чтобы выжить меня из дома: всячески оскорбляет, постоянно провоцирует скандалы, без моего разрешения пользуется моим личным имуществом (мебелью и бытовой техникой), не давая пользоваться ими мне; злоупотребляет спиртными напитками и в состоянии алкогольного опьянения нецензурно выражается, унижает мое человеческое достоинство. В мое отсутствие она выломала дверь в квартиру, установила новую, сменила замки…
    На протяжении уже нескольких месяцев я не могу спокойно попасть к себе домой, опасаюсь за свои жизнь и здоровье, боюсь оставаться наедине с Шириновой Е.В., так как она уже неоднократно угрожала мне, покушалась на мои жизнь и здоровье (например, нападала на меня с электрошокером, газовым баллончиком, когда я попыталась прийти к себе домой в квартиру).
    Также Ширинова Е.В. бессовестно врет, что это именно я пытаюсь выжить ее из дома, хотя у нее нет ни соглашения об определении порядка пользования квартирой, ни решения суда о вселении (что требуется по закону в соответствии со ст. 247 ГК РФ), пытается оклеветать меня и моих близких, бесконечно сообщая сотрудникам полиции заведомо ложные сведения о совершении в ее отношении уголовно наказуемых деяний.
    Кроме того, как сообщила мне Ширинова Е. В., нотариусом города Москвы Покровской Наталией Вениаминовной был также подготовлен передаточный акт к договору купли-продажи доли, впоследствии подписанный Шириновой Е.В. и Егоровой Е.Н.
    В соответствии с п.2 вышеуказанного передаточного акта, Егорова Е.Н. передала вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру вместе с принадлежащими ей по праву собственности предметами мебели (раскладной диван, шкаф, компьютерный стол, два тренажера, кухонный гарнитур, кухонный стол, холодильник, стиральная машина-автомат), находящимися в указанной квартире на дату подписания договора и передаточного акта. При этом наличием каких-либо документов, подтверждающих право собственности Егоровой Е.Н. на вышеуказанные предметы обстановки, покупатель Ширинова Е.В. якобы даже не поинтересовалась!
    В действительности все вышеперечисленные предметы мебели, бытовой техники и обстановки собственностью Егоровой Е.Н. не являлись, квартирой она никогда не пользовалась, своих вещей там не имела. Данные вещи приобретала я, они являются моей личной собственностью, но после заезда Шириновой Е.В. в квартиру, я не имею никакой возможности ими пользоваться, боюсь появляться у себя дома, опасаюсь за свои жизнь и здоровье.
    Из вышеуказанной квартиры пропали практически все мои личные вещи (одежда, обувь, постельные принадлежности).
    Представьте, возвращаетесь Вы однажды к себе домой и обнаруживаете, что Вашего там НИЧЕГО НЕТ!
    Ширинова Е.В. не стала завозить свою мебель и бытовую технику, а начала бесстыдно пользоваться моими, без моего на то согласия. В мое отсутствие из квартиры продолжают исчезать мои личные ценные вещи, полагаю, что Ширинова Е.В. их распродает.
    Совершенно очевидно, что Ширинова Е. В. приобрела вышеуказанную долю в праве собственности на квартиру исключительно с намерением причинить мне вред, с заведомой целью недобросовестно осуществлять свои гражданские права собственника (злоупотребление правом). Ее действия направлены либо на то, чтобы выжить меня из квартиры и пользоваться ей единолично, либо Ширинова Е. В. пытается принудить меня к кабальной сделке (например, выкупить ее долю по цене, многократно превышающей рыночную).
    Постоянные скандалы и обращения по поводу нарушений прав уже не раз становились предметом рассмотрения сотрудников ОМВД.
    31.01.2020 г. я обнаружила, что из квартиры пропал мой личный спортивный тренажер стоимостью около 30 тыс. рублей. По данному факту я также была вынуждена обратиться в правоохранительные органы. Однако никаких мер в отношении рейдерши Шириновой Е.В. не принимается, все больше и больше подкрепляя ее чувство вседозволенности и полной безнаказанности.
    Фактически, семья Шириновых уже на протяжении долгих лет успешно «отжимает» квартиры и принуждает других участников долевой собственности к кабальным сделкам. Ранее безнаказанно занимались этим во Владивостоке, а теперь перебрались в Москву.
    В процесс вовлечен даже несовершеннолетний сын Шириновых, Тигран Аликович 2009 г.р.!
    Мне известно, что супруг Шириновой Елены Викторовны, Ширинов Алик Едиярович, 03.02.1973 г.р, в августе 2019 г. аналогичным образом приобрел ½ доли в праве собственности на малогабаритную однокомнатную квартиру в г. Москве в районе м. Автозаводская. Сделка была удостоверена 16.08.2019 г. нотариусом города Москвы Махониной Ольгой Николаевной, которая является членом Московской городской нотариальной палаты (договор зарегистрирован в реестре №50/472-н/77-2019-7-413).
    21.08.2019 года Ширинов Алик Едиярович с членами своей семьи, Шириновой Е. В. и Шириновым Т. А., вселился в вышеуказанную однокомнатную квартиру.
    По словам сособственника этой квартиры и членов его семьи, которые втроем на протяжении многих лет проживали в данной квартире, являющейся их единственным жильем, в их отношении супругами Шириновыми применяется та же тактика – их постоянно морально и психологически терроризируют, устраивают скандалы, без разрешения пользуются их личными вещами, а также перемещают их личные вещи и предметы мебели в их отсутствие, захламили квартиру, создавая невыносимые условия для проживания, наносят побои, клевещут.
    Также супругами Шириновыми предпринимаются попытки добиться выселения сособственника и членов его семьи из вышеупомянутой квартиры в судебном порядке, в судебных заседаниях не моргнув глазом заявляя, что их обманули, что приобретая данную долю в праве собственности они, якобы, не знали, что в квартире кто-то проживает, хотя условие о проживании сособственника содержится даже в подписанном с рейдером договоре купли-продажи!
    По нашим обращениям в полицию, прокуратуру получаем один и тот же ответ: это гражданско-правовые отношения, обращайтесь в суд!
    То есть пропали ли из квартиры ваши личные вещи, испорчена ли умышленно ваша мебель и бытовая техника, побили ли вас, вытолкали ли из дома, разрядив при этом в лицо и глаза газовый баллончик — все в порядке, дорогие граждане, нет никаких правонарушений!
    Нет тела – нет и дела, как говорится!!!
    А органы опеки, которых приглашали проверить, в каких условиях теперь проживает несовершеннолетний сын рейдеров Ширинов Тигран Аликович, тоже никаких нарушений прав несовершеннолетнего ребенка в упор не замечают. Это при том, что его родители, продав принадлежащую им на праве собственности 2-х комнатную квартиру в г. Владивостоке, где у ребенка была своя отдельная комната, перебравшись в Москву, купили не отдельную квартиру, где спокойно проживали бы своей семьей, а невыделенные в натуре доли в праве собственности в двух крошечных однокомнатных квартирках…
    Теперь несовершеннолетний ребенок — сын рейдеров — вынужден жить в одной маленькой комнате еще с 3-мя совершенно чужими ему людьми, один из которых к тому же инвалид, становиться участником постоянных скандалов и нелицеприятных сцен, впитывать, так сказать, с молоком матери мастерски отработанные рейдерские схемы и уловки, способы физического и психологического воздействия на других людей.
    Можно с весомой долей вероятности быть уверенными в том, что смена вырастет достойная, на личном родительском примере…

    Очевидно, что ситуация, в которой я оказалась, не уникальна.
    Убедительно прошу урегулировать проблему, с которой я столкнулась, на законодательном уровне.

    • а как президент может урегулировать эту проблему?6 лет жить на чужой жилплощади пользовались ею, свекровь разве ни разу за 6 лет ничего не сказала, не спросила?Разве мама сына не имела право на собственость доставшейся ей от сына?А со свекровью как то за 6 лет можно было бы подружиться, стать подругами по человечески по людски,ухаживать за ней любить её и она бы ответила взаимностью ведь все же люди или у свекрови тоже есть ещё дети.Свекровь 6 лет ждала и продала и что теперь президент лично должен помочь в этом конкретном вопросе да так что аж на законодательном уровне персонально для Елены?если судить по комментариям, которые тут пишут, то наглая и бессовестная свекровь конечно сейчас пособник рейдеров,на неё нужно написать заявление в полицию в ФСБ в СК и привлечь к уголовной ответственности, за то что она 6 лет ждала и не умерла оставив в наследство 1/2 долю Елене

      • Андрей Валерьевич, а что Вы у нас спрашиваете о том, что должен сделать президент?
        Люди, которые отстаивают свою правоту в судах и в правоохранительных органах, обращаются к президенту, действуют как добросовестные граждане в рамках закона, в отличии от рейдеров и тех кто незаконно вселяется в квартиры и нарушают закон.
        Такие люди знают, зачем они обращаются к президенту и что может президент страны.
        Согласно статье 80 Конституции РФ президент страны обеспечивает согласованное взаимодействие всех ветвей власти. Но судебная власть и исполнительная власть противодействует госпрограммам и указам президента в отношении жилища.
        Президент страны не заинтересован в том, чтобы народ жил в коммунальных бараках, это не соответствует программам о повышении качества жизни людей.
        Дело-то с квартирными рейдерами политическое, а не семейное, как Вы тут пытаетесь это представить.
        Саботаж и противодействие направлению социальной политике государства.

        • Елена Игнатовна Кони Правовед — саботаж Всё вам написали умные люди,а вы ответить то не можите а только умничаете

          Пётр Афанасьевич:
          14.05.2020 в 04:11
          Приводить в пример налоговый кодекс и приравнивать его к гражданскому, значит быть абсолютно некомпетентым. Совершенно очевидно, что правовед Елена не знает нормы конституционного права по данному вопросу.
          В соответствии пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
          Исходя из содержания пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении,
          осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно: никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
          В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
          любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
          Судебная практика также усматривает защиту собствеников долей в квартирах согласно ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации — ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности
          и
          ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
          Соответственно, имеется и положительная судебная практика принудительного права выкупа долей согласно оценочной стоимости Министерства юстиции РФ.
          Злоупотребление правом владения долей в квартире может и переступать рамки уголовного кодекса и квалифицироваться статьями 163 УК РФ Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких
          и
          179 УК РФ Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства.

          Наиболее частыми случаями бывают, что одна сторона имея цель завладевания доли у другой стороны нарушает нормы статей уголовного кодекса согласно ст. 306 Заведомо ложный донос и ст. 128 клевета.
          Сложность ведения следствия по данным уголовным делам заключается в определении степени умыла преступления того или иного лица, целью которых являются завладение чужой собственности.
          Елене правоведу не стоит так утруждаться и переживать, и лучше поберечь свои нервы. Дело всё в том, что каждое заинтересованное лицо трактует и понимает закон так, как ему выгодно, для этого и существуют суды. В кодексах РФ всё подробно написано. Есть и судебная практика урегулирования спорных ситуаций. Заинтересованная в решении личного спорного вопроса правовед Елена из всего сказанного озвучила единственно верную фразу: «Нужно конкретизировать ситуации», то есть, не нужно всё проецировать на один спорный конфликт. Кто-то действительно может попасть в сложную жизненную ситуацию, у кого-то могут похитить долю в квартире обманным образом, а кто-то, абсолютно верно подметили — не хочет считаться со своими родственниками и в итоге приходится отстаивать свою позицию с совершенно не знакомыми людьми. Абсолютно ошибочно подстраиваться под чужую практику ведения дела, в нашей стране отсутствует прецедентное право. Да ссылаться на положительную практику можно, но каждая ситуация в суде разбирается отдельно и доводы приводимые сторонами также разняться.
          Елена правовед, Вы безусловно правы насчёт моральной и этической стороне вопроса, любая нормальная среднестатистическая семья или отдельно взятый гражданин не доведёт ситуацию до крайности и поэтому за борт нормальной жизни в основной массе попадают люди конфликтной, эгоистичной предрасположенности с обострённым чувством «хватнического рефлекса» (за исключением случаев с непредвиденной ситуацией). Целью таких граждан является обеспечение и улучшение сугубо личных благ, без учёта интересов своих сособственников.
          В приведённых Вами Елена правовед наблюдениях ничего не сказано о нормах конституционного права, а ведь именно они поддерживают баланс прав всех участников долевой собственности. Также не было озвучено концептуального решения данного вопроса, всё представленное в апогее сводится к нарушению баланса прав собственников долей в квартирах.
          Писать о незаконности регистрации права на долевую собственность это глупо, так как порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
          Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
          При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
          В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут
          продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (статья 250 ГК РФ).
          Следует отметить, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом в случае не достижении согласия владение и пользование имуществом, такой порядок может быть установлен судом (статья 247 ГК РФ).
          Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
          При этом действующее законодательство не обязывает участника общей долевой собственности, за исключением предусмотренных законом случаев, для целей продажи либо отчуждения иным способом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости иному лицу предварительно осуществлять ее выдел в натуре.
          При оформлении сделок купли-продажи, иных сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом таких сделок является доля в праве общей долевой собственности на квартиру (а не доля в квартире, выделенная в натуре), в соответствующих договорах указываются как размер доли, так и объект недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на который отчуждается.
          В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1).
          Если у кого-то имеется иная точка зрения, отличная от моей, можете её озвучить, но постарайтесь привести пример ваших предложений, а именно, что конкретно Вы предлагаете изменить в действующем законодательстве и как это будет выглядеть на практике.
          Спасибо за внимание!

          • Елена Игнатовна Кони Правовед — Саботаж подайте в конституционый суд ,если вы не шизофреник!

            Пётр Афанасьевич:
            15.05.2020 в 19:47
            Елена правовед, поскольку Вы перешли черту, за которую я вам не давал повода выходить, то вынужден процитировать Ваши слова, адресованные Вами в мой адрес и задать Вам всего один вопрос.

            Елена:
            14.05.2020 в 18:16
            Пётр Афанвсьевич, никто ещё не признавал того, что Налоговый кодекс противоречит Гражданскому кодексу РФ. Так не бывает, чтобы налоговый кодекс не разрешал продавать не выделенные в натуре доли, а Гражданский кодекс разрешал.
            Более того, прямые статьи 252, 554 ГК РФ запрещают продавать не выделенные в натуре доли в праве на объект недвижимости без описания индивидуально-определённых характеристик.
            То что, доля является объектом гражданских прав как раз не имеет никакого отношения к возможности продать её на рынке недвижимости. Продать её можно только выделив в натуре или в составе всего объекта недвижимости.
            Надо же не только читать законы, но и понимать их. Речь идёт о не выделенных в натуре долях именно в объектах недвижимости.
            Ваши псевдоправовые рассуждения не имеют никакого отношения к закону. Вы не понимаете элементарных вещей. Можно продать долю в авторском праве, безусловно. Можно продать долю в акционерном обществе, но нельзя продать долю в праве на материальный объект недвижимости, для этого законодатель разработал специальные взаимосвязанные нормы ст.133, 244, 252, 1168, 549-558 ГК РФ.
            Вы пытаетесь уже не первый год защищать рейдеров, сами участвовали в рейдерских захватах, нам понятна Ваша печаль. Не пишите ерунды и не расписывайтесь в собственной некомпетентности в вопросах долей в праве на объекты недвижимости.
            Елена:
            14.05.2020 в 18:22
            Психическое заболевание имеется у Вас, дорогой Пётр Афанасьевич! Человек находящийся в здравом уме и твёрдой памяти умеет отличить материальный объект от нематериального, долю от части, понимает и знает, хотя бы по учебникам истории государства Российского, что люди живут семьями, что проживание семей не связанных родством в одной квартире неестественно, что жилище — это в первую очередь социальный, а не экономический объект.
            Вам не хватает общих знаний, без которых изучение права ни хрена не даёт, а приводит к таким некомпетентным рассуждениям, как Ваши.

            Заметьте Елена правовед, что обращаясь к вам, я только лишь предположил о вашем недуге, но вы же прямо определили мой диагноз.
            Более того, если у меня имеется иная, правовая точка зрения, отличная от вашей, то за это вы начинаете обвинять незнакомого вам человека в пособничестве рейдерам и даже личному участию в рейдерских захватах.

            Ко всему прочему, Вы Елена правовед, цитируете известного русского юриста, судью, государственного и общественного деятеля, литератора, судебного оратора, действительного тайного советника, члена Государственного совета Российской империи. Почётного академика Санкт-Петербургской академии наук по разряду изящной словесности, доктора уголовного права Харьковского университета, профессор Петроградского университета Анатолия Фёоровича Кони, а сами занимаетесь голословными обвинениями.
            Только на основании этих «симптомов» я позволил себе предположить, что Вы Елена правовед страдаете шизофренией.
            Возможно Вам очень хочется быть похожей на именитого служителя Фемиды и оставить свой след в отечественной юриспрудениции, но Вы тогда постарайтесь хотя-бы держать лицо. Представьте, чтобы сказал Анатолий Фёдорович, глядя на ваши безрассудные выпады.

            И последнее. Вопрос. Елена правовед, если Вас не утраивает продажа долей в квартирах на территории Российской Федерации согласно статьи 246 ГК РФ, то почему бы Вам, обладая такими «глубокими познаниями» в области права, считая, что нарушены Ваши конституционные права, не соблаговолить пожаловаться в Конституционный суд РФ?

  19. Мы пострадавшие (Молодцова Лида Кузьминична 14.07.1936 г.р., Свитина-Улитина Светлана Геннадьевна 06.02.1967 г.р., Быкова Наталья Викторовна 14.07.1969 г.р., Королева Ирина Леонидовна 15.12.1956 г.р., Фридкина Юлия Владимировна 23.12.1964 г.р., Тверезая Юлия Юрьевна 20.11.1979 г.р.) от действия организованной группы черных риелтеров в составе: Пруцакова/Музыкина Зинаида Константиновна 16.03.1961 г.р., 8962-912-62-18, ранее судимая в Белоруссии, Пруцаков Александр Иванович 12.08.1951 г.р., Мартынова Ирина Филипповна 29.12.1964 г.р., 8915-383-05-83, Мартынов Федор Сергеевич 24.06.1987 г.р., 8915-133-03-03, Музыкин Денис Сергеевич 07.07.1984 г.р., 8926-582-62-69 и, вероятно с ними в сговоре, Сенников Николай Серафимович nsennikov@yandex.ru, моб. тел. 8916-144-48-30, 8965-418-06-91 и Быков Сергей Владимирович 05.04.1969 г.р. 8963-711-76-06, 8968-930-96-28 присоединяемся к письму. Также мы отправили открытое письмо Мишустину М.В.

  20. Наша семья также стала жертвой людей, занимающихся приобретением в собственность не выделенных в натуре долей в праве на квартиру, с целью склонения приоритетных совладельцев к кабальной сделке путём угроз физической расправой и созданием невыносимых условий проживания.
    Квартира, в которой я проживаю, была приватизирована нашей семьёй (мною, моим отцом, моей матерью, моей сестрой) на основании Договора передачи от 07 декабря 1992 года за № 031301-000612.
    После смерти родителей, мы с сестрой стали совладельцами квартиры. Сестра, решила реализовать свою долю в праве на квартиру. Согласно закону, она обязана была обратиться ко мне в соответствии со статьёй 1168 ГК РФ, так как только я, как постоянно проживающий в данной квартире приоритетный совладелец, имею право на выплату ей компенсации за её долю. В случае возникновения между нами спора, сестра обязана была обратиться в суд –ст.247 ГК РФ.
    Однако, доля была продана постороннему нашей семье лицу, риелтору Болдыреву Э.А., который вместе с группой лиц занимается скупкой долей в квартирах и в дальнейшем принуждает сособственников к совместной продажи квартиры. В их задачу входит захват чужой квартиры с помощью покупки доли. Захват этот начался с поступившего от Болдырева Э.А. предложения продать оставшуюся долю в квартире в три раза ниже рыночной стоимости. Я отказался это сделать. В ответ начался жилищный рэкет, который продолжается до сих пор.
    В отношении меня и членов моей семьи неоднократно совершались противоправные действия, как лично риелтором Болдыревым Э.А., так и его помощниками Ларионовым С.В., Шипиловым А., Антоновым А.А., Дроновым В.Н., Эктовым А.Н., Антоновым В.А., а также неизвестными мне лицами, создавались и создаются условия неприемлемые для проживания меня и моей семьи; поступали угрозы жизни и здоровью; совершались самоуправные действия, порча имущества, мне причинён тяжкий вред здоровью. Угрозы, озвученные в мой адрес и членов моей семьи, не только были озвучены, но и реализованы. Для реализации угроз, риелтор Болдырев Э.А. заселил в однокомнатную квартиру к нашей семье специально подготовленных людей. Таких жильцов принято называть «профессиональными соседями».
    Это были граждане с уголовным прошлым: Эктов Алексей Николаевич 1990 г.р. ( судим по ст. 158. УК РФ), Дронов Виктор Николаевич 1985 г.р. ( судим по ст. 116 УК РФ), Антонов Алексей Александрович 1987 г.р. ( судим по ст. 264 УК РФ), а также Антонов Василий Александрович, которые в течении 11 месяцев, с февраля 2016 года по декабрь 2016 года, незаконно проживали в одной комнате с нами, постоянно в ней находились, чинили нам препятствия в проживании, по инициативе Болдырева Э.А. выдвигали угрозы в наш адрес, создавали многочисленные конфликты и выраженный психологический стресс для нас. Моя безопасность и безопасность моей семьи находилась под постоянной угрозой.
    Вышеуказанные лица были выселены по решению Преображенского районного суда от 02.11.2016г. Болдырев Э.А. был признан чинящим препятствия в проживании Косцову В.М.
    Болдырев Э.А. постоянно провоцирует конфликты в квартире и нам приходиться вызывать полицию, неотложную медицинскую помощь, обращаться в суд, к общественным структурам в целях защиты. На данный момент риелтор Болдырев Э.А. оказывает на нашу семью воздействие и давление тем, что без решения суда о вселении, вваливается в 1 комнатную квартиру по ночам, устраивает скандалы, ведёт себя агрессивно и создаёт невыносимые условия для проживания, продолжает причинять вред моему здоровью , так как после таких воздействий приходится вызывать скорую помощь.
    Результатом неправомерных действий гражданина Болдырева Э.А. стали многочисленные обращения нашей семьи в полицию, в прокуратуру, в суд , к общественным структурам в целях защиты в связи с агрессивным и неадекватным поведением как нового совладельца Болдырева Э.А., так и группы лиц, которых он вселил в квартиру.

    В содержании договора, заключённого моей сестрой с Болдыревым Э.А. отсутствовал предмет договора – описание индивидуально-определённых характеристик объекта недвижимости передаваемого покупателю (не выделенная в натуре доля в праве не является объектом недвижимости, у неё отсутствует кадастровый номер и кадастровая цена, неизвестно её местоположение в доме).
    Незаконные действия регистратора Росреестра, вынесшего по существу ненормативный правовой акт, недобросовестное поведение моей сестры Вершининой О.М. и злоупотребление правами Болдырева Э.А. привели к нарушению моих прав, лишили меня единственного места жительства, к причинению тяжкого вреда здоровью, к постоянному издевательству, оскорблениям, истязанию, угрозам и вымогательству со стороны нового совладельца квартиры Болдырева Э.А. и самоуправно заселившихся в квартиру граждан.
    Незаконные действия Росреестра, превратившего отдельную квартиру посемейного заселение в коммунальный барак, изменили её назначение, повлекли за собой лишение меня единственного места жительства, вынудили постоянно обращаться в полицию, прокуратуру, в гражданские суды по различным основаниям, в общественные организации и государственные структуры.
    Доля в праве на квартиру не является недвижимостью и вещью, у неё нет кадастрового номера, площади, границ, она может перейти только к лицам, которые уже пользуются квартирой по соглашению о выплате компенсации.
    Если бы не противоправная позиция Росреестра, нотариата, бездействие полиции и прокуратуры, противоречивые и противоправные решения судов, данной проблемы бы в России не существовало.
    Именно на государство, позволяющее «законно» покупать не выделенные в натуре доли в праве на отдельные квартиры, ссылаются рейдеры, обосновывая законность своих грабежей и издевательств над гражданами.

    • Друзья, под вывеской «народный антирейдер» скрываются банальные рейдеры в лице Лобанова Сергея Викторовича, все пострадавшие давно поняли, что Лобанов использует сведения пострадавших которые ему доверили свои персонаотные данные и вместе с рейдерами начинает травлю пострадавших от квартирных рейдеров. В нашем случае Лобанов сначала был с нами против рейдеров Царевых, целый год нам говорил, что Царевы мошенники, выступал протмв них в суде, а потом вдруг стал на сторону рейдеров Царевых и все что было против Царевых они с Моставичене стали говорить на нас, стали клеветать и даже свои видео стали удалять. Но видео сохранились в ОМВД и им дана оценка. Всем, кто еще не понял, что антирейдер это тот же рейдер только хуже! Нельзя обращаться к Лобанову, он Оборотень!

      • А не ваш ли этот Лобанов сейчас здесь комментирует обращения к президенту под именем «Андрей»? Люди обращаются к главе государства, а он нагло лезет в эти обращения, презирая этикет?

        • В текстах уже не раз вижу фамилию Лобанова и очень хочу с ним пообщаться, какого его мнение? На весь этот счёт)

          • Достаточно подойти к зеркалу и сказать: » Здравствуй, Сергей Викторович»

          • Лобанов Сергей Викторович
            1987? г.р. появился в Москве в 2016 году, выходец из Новокузнецка.
            Где живёт и где работает никому неизвестно.
            В 2017 году создал лжепроект НАРОДНЫЙ АНТИРЕЙДЕР и попытался объединиться с другими правозащитными группами и организациями для сбора информации о потерпевших от квартирных рейдеров и непосредственно рейдеров, чтобы объединится с рейдерами, что впоследствии и сделал.
            В 2018 году в интернете появился ролик и другая информация о том, что Сергей Лобанов сам занимался квартирным рейдерством, в частности работал «профессиональным соседом» в квартире журналиста-международника Анатолия Потапова https://www.youtube.com/watch?v=jLbbET0ANLE
            Большинство участников групп и участников движения по противодействию квартирному рейдерству прекратили с ним общение, также появилась информация о том, что он берёт на себя функции посредника и обещает решить проблему пострадавших от рейдеров людей за крупные суммы.
            Действия Лобанова – помочь человеку сначала, войти в доверие, узнать подробности частной жизни, затем выйти на рейдеров и вступить с ними в переговоры, чтобы принудить пострадавших от рейдеров людей договариваться с рейдерами об условиях заключения кабальной сделки. Как посредник получат деньги от тех и других. Затем передаёт пострадавших людей своим адвокатам, которые намеренно проигрывают суды с целью склонить пострадавших к кабальной сделке.

          • Елена,спасибо за информацию про Лобанова Сергея Викторовича которого тут упоминали не раз.Очень подробное досье у вас на него, как будто целое раследование было проведено, но не совсем точное если Лобанов появился в Москве в 2016 году, то почему ссылку которую вы дали ей уже 9 лет?Очень странно , то что-то про него пишите и его до сих пор не арестовали. Я тоже решил поискать и не нашёл про него что он чем то подобным занимается как пишет Елена. Есть ссылки на репортажи и на статьи о их деятельности. Елена можете ещё сюда написать информацию о нём с сылками на источники,очень интересно мне почитать про этого человека!

    • Сколько много статей и сколько много законов приведено. Сколько оправданий своему недугу привёл, а сестру родную уже не вернёшь. Променял сестру на кучку неизвестных людей, да ещё как пишет и ранее судимых. Что мешало человеку с таким громким именем Владимир полюбовно договориться со своей сестрой? Неужели родная сетра продала свою долю из подлости, чтобы напакостить брату и потерять в деньгах? речь идёт о 1/2 доли и сумма не мальнькая. Почему родная сестра не могла претендовать на наследство и не получить деньги по справедливости, а должна идти в суд за компенсацией. Общие родители, приватизация, всё было справедиво у всех равные доли, но вот брат решил что сестра не достойна и сестра вынуждена была продать долю и брат теперь несчастен, что потерял сестру, потерял племянников. Его дети потеряли родную тётю, внуки бабушку, двоюродные братья и сетры больше не будут общаться и всё из-за какой-то доли, потому что брат решил развалить всё и теперь просит помощи у президента и ищет оправдания своей жадности. Зачем было доводить до такого, разве нельзя сохранить тёплые семейные отношения для будуших поколений своих родных. Родные Брат и Сестра боже мой. А ведь и у нас такая ситуация назревала, но бог увёл — могу сказать одно, что прит в этот момент человеком отнюдь не разум а зависть, ненависть и злоба и в этот момент нужно молиться и просить у бога, чтобы он очистил разум и тогда найдётся верное решение и сохранится семья!

      • Андрей Валерьевич! Ваши критические комментарии совсем неуместны. Я Вам уже советовала изучить Гражданский Кодекс. В гл.64 «Приобретение наследства» все четко расписано.Только тупой человек не сможет понять указанные статьи.

        • Царькова Г. но а вы очень острый человек, надеюсь инициал Г. — это не от испанского слова? Всё ясно написано брат и сестра у обоих равные права они родные. Брат не смог устоять перед своей жадностью, она обуяла его голову и он потерял сестру, а сестра ненайдя взаимопонимания с братом продала долю и семья потеряла деньги, потеряла деньги сестра. А брат кричит караул президент помоги, за то что я с сестрой не нашёл общего языка. Итог разбита семья, дети, двоюродные братья и сестры, племянники не общаются благодаря славному войну Владимиру

      • Андрей Валерьевич, идите в церковь и читайте там проповеди кому и как строить свои отношения с близкими, или получите диплом семейного психолога, но психологом труднее, конечно, там нельзя давать прямых советов, у Вас так не получиться.

        • Елена, зато от вас ниодного совета не услышал, только вопли да сопли. Тут предложения поменять законы, хорошо какие и как законы поменять, чтобы все были все довольны и поделить по справедливости деньги у кого какая доля соразмерно, как угодить каждому члену семьи? Я предложил не ругаться, прислушиваться к мнению всех членов семьи, чтобы сохранить семью, так как семья это главная ценность в нашей жизни, а у вас Елена какие предложения?

      • Рейдеришка Андрей Валерьевич! Правильно вы защищаете рейдеров, ведь от этого зависит ваш кусок хлеба! Ведь больше ничем другим вы заработать не сможете. Отсюда возникает вопрос к вашей семье, вашим родителям и отношениям с родственниками. Кто эти люди, ваши родители, что родили и воспитали такого как вы? В каких условиях вы выросли? Какие моральные нормы вам привили? К сожалению, ответ неутешительный. Вас жалко. Просто очень жалко. Так и проживете всю жизнь моральным уродом. В своей семье разберитесь сначала, к ним претензии предьявите. Почему аборт не сделали?

        • Сторис, очень редкое и экзотическое имя носите.У вас не все дома! Как можно так зарабатывать , когда говоришь правильные вещи, мне что монеты золотые падают, научите как это происходит.Вы похоже очень озлобленный Сторис раз такое позволяете высказывать незнакомому вам человеку.Даже представить страшно что произошло с вашими родствениками, они наверно тоже как то несправедливо с вами поступили не отдали свою собственность за дарма, не подорили вам. Не пробовали со своими родными и близкими мирно договариваться?Не унижать их и не оскорблять, как вы это делаете сейчас. Нужно уметь понимать своих родных и близких вам людей и тогда они будут понимать и вас и отвечать взаимностью, также и с другими

  21. Подтверждаю все что написано в этом письме. Моя семья столкнулась с насилием со стороны организованного преступного сообщества, куда входят не только сами квартирные рейдеры, но и полиция, нотариусы, сотрудники Росреестра. Я и мой несовершеннолетних летний сын, оказались фактически «проданы» вместе с долями в квартире! На сегодняшний день, в отдельной квартире я проживаю с совершенно посторонними мне людьми, которые самовольно вселились в нее с помощью полиции, при этом не имея решения суда о вселении и определении порядка пользования, не регистрируя своих многочисленных родственников. Очень надеюсь, что правительство нас наконец услышит и примет меры по урегулированию ситуации.

  22. Полностью согласна с данным обращением. До каких пор власти будут игнорировать наши многочисленные жалобы, обращения в госструктуры и полицию о беспределе квартирных рейдеров. Давно пора запретить продажу долей чужим третьим лицам.

    • А Галина обещает продать квартиру и поделить деньги со своими родственниками по справедливости, если запретят продавать доли?

      • А Вам-то что, как решит свои проблемы семья? И кому это она должна что-то обещать? Доли не запретят продавать своим совладельцам, членам семьи. Доли — внутренняя валюта семьи, тех, кто приобрёл квартиру как единый объект.

        • Семья может и расшириться и пополняться и нужно детей обеспечивать. Поэтому и пишу, что мешает сохранить «внутресемейную валюту» принуждая своих родных убегать и продавать своё имущество за копейки

          • Вам какое дело до чужой семьи? Есть закон. Не хочешь жить со своей семьёй — выдели долю в натуре и продай. Не можешь выделить долю в натуре, иди в суд с иском о выплате компенсации совладельцами-членами семьи. Всё. Что тут сложного. Здесь речь идёт о нарушении закона, а не о взаимоотношениях в семье. Это не сайт семейного психолога, Вы что-то попутали…

          • Полностью поддерживаю Вашу позицию. Рейдер тот кто закрепиться вынудили продать своего сособственника за 50%

      • У Лобанова спроси он тебе поможет опыт имеет как делить особенно чужие квартиры

  23. Осенью 2019 года мою семью с малолетней дочерью атаковала банда Гусева Е.А ,Лапшина Д.М,которые с 2014 года “работают» в Москве.Принуждая москвичей терять своё жилище,продавать квартиры.Банда захватывает через ДОЛЮ квартиру,заселяя на нары полуголых мужиков из регионов.Все квартиры которые сейчас пытаются принудить к кабабальной сделке с маленькими детьми и женщинами.9 ОВД Москвы и Подмосковья не видят состава преступления.ОВД Головинский САО перестал даже отписываться.На коллективное заявление отказали!
    У меня нанесены побои,перелом пальца ноги,майор Хрущев не видит преступления!ППС не пресекали взом дверей,снятие дверей с петель.Есть все видео записи.Законов делают вид,что не знают! На обращение в СБ отправили заявление тому же участковому.Вникнуть и помочь сотрудники полиции не хотят,жалобы на верх спускаются снова участковому.Посторонних нам людей(3-5 мужчин)не просят покинуть квартиру,лестничные клетки,рейдеры смеются в лицо.Как под копирку говорят,что у них везде свои люди.Система прогнила в таком случае.Ни одна из наших 8 семей пострадавших не в состоянии купить эти доли по их баснословным ценам!Не можем и продавать квартиры,потому что на вырученные деньги нужно купить такую же для детей.
    Президент!!!!!Мы захлебываемся в истязаниях!!!!!В войне с бандитами!!!!Телевидение еженедельно освещает нашу проблему.А сколько ещё таких,это не может бороться за свой Дом.Включая пенсионеров,одиноких мужчин,женщин.Наши дети живут как в концлагерях,нас травят газовыми балончиками,мы живем в страхе.Всё что накапливалось в течении жизни разрушают бандиты,долевые рейдеры.
    Росреестр пишет,что доля не является объектом недвижимости,нотариусы помогают продавать права!!!Называя их имущественными.Суды превращают права в метры,делят квартиры превращая их в фактически коммуналки.При том,что вам докладывают,что коммуналке почти нет.Проверьте количество судебных решений по вселению посторонних лиц в семьи!!!И двадцать лет вы не можете навести порядок?!Уровень доверия к власти стал нулевым.Наше терпение тоже не бесконечно!!!!

    • А как доля оказалась не у Митрофанова Игоря Ивановича, а у других людей? Что значит п баснословным? Родственники за баснословные деньги выкупить предлагали и они на три русских буквы были посланы, да так посланы, что продали другим, но не вам, конечно же в ущерб своему карману. Что мешало несчастному Митрофанову продать квартиру совместно и разделить деньги поровну?

      • чё ж Вы Андрей постоянно лезете в чужую жизнь? Какие-то предположения строите, догадки… Вы бы с законом о вмешательстве в частную жизнь семьи ознакомились, а потом уж брались бы комментировать. Речь идёт о порочном правоприменении, нарушении прав граждан, криминализирующим рынок недвижимости.

      • Андрей, я пологаю что вы рейдер.Это очень хорошо прослеживается в ваших злых комментариях.И вы понимаете, что при продажи всей квартиры получите миллионы, а пострадавшая сторана не сможет купить себе квартиру в Москве на семью. Это вы приехали в Москву за миллионами, а пострадавшие, коренные Москвичи и идти нам не куда.

        • Мне не нужны миллионы, главноя моя ценность — это мои родные и близкие и сейчас это осознаю ещё больше благодаря самоизоляции)). Да! Нет худа без добра! Если я здравомыслящий человек и пишу нормальные вещи, то я рейдер??)) А Галина случаем не рейдер?? Тут пишут что всю страну охватило, значит и меня лично охватило и мою семью и моих родственников, пострашнее чем COVID-19? А у меня их не мало по стране и не разу не слышал, чтобы лаялись за метры и доли делили, все разъезжаемся как люди, а не зверьё. Даже я, когда встал вопрос деления наследства, встал на сторону более нуждающихся моих родных и они мне благодарны и я очень рад, что поступил мудро, ведь главная ценность — это наши родные и близкие, тёплые семейные отношения. Не пойму, что мешало вам с людьми родными прийти к соглашению. Вы не считаетесь с их мнением? Для вас они не люди? И это всё из-за метров? Так поедте лучше все в подмосковье, продайте квартиры, купите дома по соседству и живите и радуйтесь, ужинайте вместе жарьте шашлыки. Зачем принуждать дрогих себе людей продавть свои доли? Что они могут купить на это? теряют все ведь, а самое главное семья. Помоему это вы злые, когда вам правду говорят и злитесь от того что одни остались на едине со своими метрами и проблемами потеряв семью!

          • Расскажите, добрый человек, нам, злым людям, как нам жит на свете? Вы же это знаете.Или не знаете? Ждем, о мудрейший

          • Вы угомонитесь. У Вас совета никто не спрашивает о том, как строить свою семейную жизнь и как договариваться. Если человек обратился не в суд за выплатой ему компенсации, а к рейдерам — значит он подстрекатель, который работает в связке с рейдерами и эта схема давно известна и озвучена самими рейдерами. Они такому родственнику денег не платят за долю, обещают расплатиться после того, как вынудят семью выставить квартиру на продажу. Но и после того как квартира продана, подстрекатель денег не увидит, хорошо если жив останется, если требовать денег у рейдеров не будет, а если будет настаивать на выплате денег от продажи квартиры, то найдут где-нибудь покончившим жизнь самоубийством или в захолустье в заброшенном доме, где обитают с десяток таких же

          • Елена, родственника заставляют продать под дулом пистолета долю, а потом идут за другими?) Или деньги дают чтобы совместно продать. Так до чего людей нужно довести чтобы те прибегали к таким услугам, чтобы те поспособствовали чтобы деньги по справедливости делили и ещё за это платить нужно. А не пробовали мирно со своими дорогими и родными и близкими договориться, сохранить семью и жить дальше, да бывает трудности, но чаше весов же стоит семья, а семья — это и есть самый главный капитал в нашей жизни

  24. Правительство борется с коронавирусом за жизнь каждого человека и одновременно от рейдерства уничтожаются целые семьи и это никто не замечает!!! Почти ежедневно по центральным каналам ТВ показывают сюжеты о бандитизме квартирных рейдеров, но это упорно игнорируется ответственными за это госструктурами. Может потому, что в случае с коронавирусом на нас «смотрит» весь мир, а этот «ужас» происходит только внутри России? Это ПОЗОР для такой великой страны! Да, мы патриоты, мы любим свою страну, но почему государство нас не защищает от бандитизма? Почему нас
    вынуждают «выносить сор из избы»?

  25. Президент России Владимир Путин поручил премьер-министру Михаилу Мишустину подготовить предложения по упрощению процедуры регистрации прав на недвижимость. Об этом говорится в списке поручений, опубликованном на сайте президента 2 апреля.
    «Представить предложения по упрощению процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества», — говорится в сообщении.
    Также президент поручил Мишустину подготовить предложения по сокращению сроков внесения изменений в документы территориального планирования для размещения объектов федерального, регионального и местного значения, а также упрощению согласования документов территориального планирования. Срок исполнения поручений — до 1 сентября.
    Исходя из того факта, что Росреестр на протяжении последних 20 лет в массовом порядке на всей территории страны совершал незаконную, с точки зрения норм Гражданского (игнорирование норм вещного права), Семейного и Жилищного Кодексов, регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество (ФЗ № 122, затем 218 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то, судя по всему, было принято решение о проведении легитимизации совершенных ранее регистраций по переходу права и продолжение преступной деятельности Росреестра в будущем.
    Об этом свидетельствует:
    Вывод Росреестра из состава Министерства экономического развития
    Назначение бывшего руководителя Росреестра Абрамченко на должность вице-премьера правительства Мишустина.
    Наделение Росреестра постановлением правительства законотворческой функцией.
    Упоминающиеся выше распоряжение президента об упрощении процедуры регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
    Такие безнравственные действия были возможны из-за содержащейся в обоих Законах о регистрации…. нормы об исключительном, фактически монопольном праве только Росреестра осуществлять правовую оценку оснований для регистрации перехода права.

    Реализация цели якобы легитимизации деятельности Росреестра есть признак начала установления «легальной диктатуры» в Российской Федерации, поскольку будет искусственно создана конкуренция между, с одной стороны будущим Постановлением правительства, вводящего в действие поправки «по упрощению процедуры» к Административному регламенту Федеральной службы…, а с другой – ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», Гражданского (в части норм вещного права), Семейного и Жилищного кодексов и иных сопряженных с ними нормативных актов.

    По этому вопросу необходимо занять жесткую позицию противодействия предполагаемым новациям:
    Требовать обсуждения «процедуры упрощения порядка регистрации…» с привлечением широких масс избирателей, членов Федерального собрания, Конституционного суда, Минюста, Комиссии по кодификации гражданского законодательства при президенте и т.п. и, одновременно вносить поправки в эту процедуру, защищающие права граждан на жилище и сопряженные с этим их конституционные права .
    Это лишь добавление к высказанным выше и безусловно поддерживаемому мною комментариям.

  26. Non riesco a capire come possono accadere certe cose in un paese come la Russia con il presidente come Putin, mi sembravo che ha tutto sotto il controllo….alla fine allora è come i nostri politici in Italia ??? Parlano tanto ma non fanno niente ???

  27. Докатились до бараков! Вернулись на 150 лет назад, когда стали создаваться ночлежки после отмены крепостного права. Помнится Макси Горький написал по этому поводу пьесу «На дне».
    Даже в гражданскую войну, уплотняя, вселяли в комнаты всё же членов одной семьи. Сегодня не соблюдается даже принцип посемейного заселения комнат в оставшихся коммунальных квартирах.
    60 лет назад руководство страны признало, что коммунальные квартиры не были проектом советской власти, а проживание нескольких семей в квартире неестественно. А теперь вроде бы пропагандируем семейные ценности, а с другой — в натуре создаём шведские семьи…
    С 1957 года в нашей стране проектировались и строились отдельные квартиры исключительно для посемейного проживания с соблюдением всех санитарно-строительных норм и правил, направленных на создание достойных жилищных условий для семьи.
    Следовательно, как полагают общественные структуры и рядовые граждане, исходя из практики Росреестра, нотариата, судов, прокуратуры, полиции, превращение квартир посемейного заселения в коммунальные бараки является проектом российской власти, и отражает её представления о качестве жизни для народа.
    Именно такой вывод можно сделать, исследуя судебную практику по спорам относительно общей долевой собственности в виде квартиры либо индивидуального домостроения.
    Действия властей носят характер насильственного принуждения проживания в одной квартире/доме людей, не связанных родством, уничтожение квартир посемейного заселения.
    При этом вторжение в частную жизнь семьи третьими лицами, при практики вселения третьих лиц в квартиры посемейного заселения безусловно.
    Нарушено право на тайну семейной жизни, реализовать его в бараке-хостелле невозможно. Граждан насильственно принуждают наблюдать частную жизнь квартирных рейдеров, которые не платят коммунальные платежи и налоги на недвижимость, разрушают квартиры и индивидуальные дома, принуждая к кабальной сделке титульных совладельцев квартир.
    С данным явлением могла бы справиться прокурорская проверка Росреестра, регистраторы которого вносят запись в ЕГРП на основании незаключённых договоров продажи/дарения не выделенных в натуре долей третьим лицам.
    Помогла бы инструкция минюста для регистраторов Росреестра, снизило бы преступность в этом сегменте возбуждение полицией уголовных дел по факту мошенничества, самоуправства и вымогательства против квартирных рейдеров, нотариусов и регистраторов Росреестра, методические рекомендации, соответствующие закону для нтариусов, справедливые и законные решения гражданских судов. Однако, этого не происходит.
    Президент РФ Владимир Владимирович Путин недоступен.
    Прокуратура игнорирует обращения граждан, Минэкономразвития присылает отписки и посылает в суды, в которых сложилась противоречивая практика. Полиция бездействует, при наличии в действиях квартирных рейдеров признаков состава уголовного преступления предусмотренных статьями 330, 159, 179 УК РФ, уголовных дел не возбуждает.
    Общество, которому СМИ еженедельно сообщают о беспределе, которые творят квартирные рейдеры, скептически относится к высказываниям президента страны о том, что в РФ в 4 раза уменьшилось количество коммунальных квартир, к указам и программам по улучшению качества жизни путём улучшения жилищных условий людей.

    Рядовым гражданам понятен механизм рынка недвижимости, в отличие от граждан с дипломом о юридическом образовании. Общественными организациями и группами активных граждан исследован механизм захвата и присвоения недвижимости, выявлены устойчивые группы людей, занимающихся квартирным рейдерством.
    Формируются базы организаций, занимающихся квартирным рейдерством — регистраторов Росреестра, нотариусов, которые являются членами групп, специализирующихся на принуждении владельцев общей долевой собственности к кабальным сделкам.
    Доля в праве на квартиру не является рыночным продуктом, её оборот ограничен лицами, которые приобрели долю совместно с членами своей семьи в составе квартиры как единого объекта по единому договору, либо получили в наследство.
    Свои права по распоряжению собственностью совладельцы квартиры, выдел доли в которой невозможен по техническим причинам, при разделе имущества реализуют исключительно путём денежной компенсации – статья 247, 252 ГК РФ, либо продажей всей квартиры с получением денежных средств, пропорционально свои долям.
    Долю в праве на квартиру или дом, возможно приобрести либо продать только в составе всей квартиры/дома как единого объекта.
    «Инновационный» и «рыночный» продукт Росреестра в виде не выделенной в натуре доли в праве на квартиру, находящийся в обороте на рынке недвижимости с 1999 года с целью увеличения объёма продаж и оборота за счёт жилья граждан, привёл к возникновению устойчивых криминальных групп, занимающихся квартирным рейдерством.

    Доход от этого вида деятельности используется, в том числе, и для экстремистской деятельности.
    Создав теневой капитал на долевом рейдерстве, рейдеры переходят к следующей схеме захвата жилья граждан – через займы.
    Квартирные рейдеры, вселяясь в квартиру, с целью вымогательства, склоняют совладельцев к кабальной сделке, используя физическое и психическое насилие, порчу и кражу имущества, документов.
    Люди исчезают, умирают от инсультов и инфарктов, остаются на улице, становятся бездомными несовершеннолетние дети, получившие психическую травму, их родители теряют работу, пенсионеры и инвалиды выселяются в заброшенные деревни.
    Увеличилась также нагрузка на полицию – рейдеры вскрывают болгарками двери и врываются в квартиры, граждане постоянно вызывают полицию, пишут заявления о возбуждении уголовных дел. Полиция, в лице участковых уполномоченных, отказывает в возбуждении уголовных дел, прокуратура не реагирует или направляет дела на доследование, создавая так называемую «карусель», которая может длиться годами.
    Увеличилась нагрузка на суды. Результат неправосудных решений судов, защищающих действия квартирных рейдеров – граждане подают до 10 и более исков, так как не согласны с превращением отдельных квартир в барак.
    И этот круговорот судебных тяжб не иссякает, так как рейдеры в квартирах меняются и граждане подают иски снова и снова до тех пор, пока что не вернут себе квартиру. Суды загружаются благодаря противоправным действиям регистраторов Росреестра и самозагружаются в результате вынесения неправосудных решений далёких от принципа справедливости.
    Искажается статистика – квартиры по сведениям Росреестра остаются отдельными, так как долю выделить в натуре невозможно, но по факту превращены в коммунальные бараки, где проживают не связанные родством люди и семьи (в ЕГРП не фиксируются родственные связи и наличие несовершеннолетних детей).

    Нарушены основные конституционные права человека — на безопасность, неприкосновенность жилища, уважения частной и семейной жизни, которая гарантируется Конституцией РФ и государством.
    Росреестр оказывает государственную услугу и от имени государства подтверждает право собственности квартирным рейдерам!
    Суды закрепляют недействительные записи в ЕГРП и незаконные действия регистраторов Росреестра.
    Следовательно, именно государство, является источником квартирного рейдерства — нарушение прав граждан, ухудшение их жилищных условий и качества жизни закрепляются судебным решением от имени государства.
    Конечно на это как всегда следует ответ о том, что судебная власть независима. Но независима она от президента, от общества, от законодательной власти даже, от направления социальной политики государства, что не может не вызывать изумления.
    Прав был Салтыков-Щедрин «Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления». Точно, держит.

    • Елена Игнатовна Кони правовед для вас тута написано было

      Пётр Афанасьевич:
      14.05.2020 в 14:00
      Приводить в пример налоговый кодекс и приравнивать его к гражданскому, значит быть абсолютно некомпетентым. Совершенно очевидно, что правовед Елена не знает нормы конституционного права по данному вопросу.
      В соответствии пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
      Исходя из содержания пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении,
      осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно: никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
      В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
      любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
      Судебная практика также усматривает защиту собствеников долей в квартирах согласно ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации — ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности
      и
      ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
      Соответственно, имеется и положительная судебная практика принудительного права выкупа долей согласно оценочной стоимости Министерства юстиции РФ.
      Злоупотребление правом владения долей в квартире может и переступать рамки уголовного кодекса и квалифицироваться статьями 163 УК РФ Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких
      и
      179 УК РФ Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства.

      Наиболее частыми случаями бывают, что одна сторона имея цель завладевания доли у другой стороны нарушает нормы статей уголовного кодекса согласно ст. 306 Заведомо ложный донос и ст. 128 клевета.
      Сложность ведения следствия по данным уголовным делам заключается в определении степени умыла преступления того или иного лица, целью которых являются завладение чужой собственности.
      Елене правоведу не стоит так утруждаться и переживать, и лучше поберечь свои нервы. Дело всё в том, что каждое заинтересованное лицо трактует и понимает закон так, как ему выгодно, для этого и существуют суды. В кодексах РФ всё подробно написано. Есть и судебная практика урегулирования спорных ситуаций. Заинтересованная в решении личного спорного вопроса правовед Елена из всего сказанного озвучила единственно верную фразу: «Нужно конкретизировать ситуации», то есть, не нужно всё проецировать на один спорный конфликт. Кто-то действительно может попасть в сложную жизненную ситуацию, у кого-то могут похитить долю в квартире обманным образом, а кто-то, абсолютно верно подметили — не хочет считаться со своими родственниками и в итоге приходится отстаивать свою позицию с совершенно не знакомыми людьми. Абсолютно ошибочно подстраиваться под чужую практику ведения дела, в нашей стране отсутствует прецедентное право. Да ссылаться на положительную практику можно, но каждая ситуация в суде разбирается отдельно и доводы приводимые сторонами также разняться.
      Елена правовед, Вы безусловно правы насчёт моральной и этической стороне вопроса, любая нормальная среднестатистическая семья или отдельно взятый гражданин не доведёт ситуацию до крайности и поэтому за борт нормальной жизни в основной массе попадают люди конфликтной, эгоистичной предрасположенности с обострённым чувством «хватнического рефлекса» (за исключением случаев с непредвиденной ситуацией). Целью таких граждан является обеспечение и улучшение сугубо личных благ, без учёта интересов своих сособственников.
      В приведённых Вами Елена правовед наблюдениях ничего не сказано о нормах конституционного права, а ведь именно они поддерживают баланс прав всех участников долевой собственности. Также не было озвучено концептуального решения данного вопроса, всё представленное в апогее сводится к нарушению баланса прав собственников долей в квартирах.
      Писать о незаконности регистрации права на долевую собственность это глупо, так как порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
      Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
      При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
      В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (статья 250 ГК РФ).
      Следует отметить, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом в случае не достижении согласия владение и пользование имуществом, такой порядок может быть установлен судом (статья 247 ГК РФ).
      Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
      При этом действующее законодательство не обязывает участника общей долевой собственности, за исключением предусмотренных законом случаев, для целей продажи либо отчуждения иным способом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости иному лицу предварительно осуществлять ее выдел в натуре.
      При оформлении сделок купли-продажи, иных сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом таких сделок является доля в праве общей долевой собственности на квартиру (а не доля в квартире, выделенная в натуре), в соответствующих договорах указываются как размер доли, так и объект недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на который отчуждается.
      В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1).

      Повторюсь! Если у кого-то имеется иная точка зрения, отличная от моей, можете её озвучить, но постарайтесь привести пример ваших предложений, а именно, что конкретно Вы предлагаете изменить в действующем законодательстве и как это будет выглядеть на практике.
      Ещё раз спасибо за внимание!

      • Елена Игнатовна Кони правовед Вы как то сразу всех обвинятьначали и показали свой неадекват и до сих пор не ответили, а спрятались подобно налиму под корягу

        Пётр Афанасьевич:
        15.05.2020 в 19:47
        Елена правовед, поскольку Вы перешли черту, за которую я вам не давал повода выходить, то вынужден процитировать Ваши слова, адресованные Вами в мой адрес и задать Вам всего один вопрос.

        Елена:
        14.05.2020 в 18:16
        Пётр Афанвсьевич, никто ещё не признавал того, что Налоговый кодекс противоречит Гражданскому кодексу РФ. Так не бывает, чтобы налоговый кодекс не разрешал продавать не выделенные в натуре доли, а Гражданский кодекс разрешал.
        Более того, прямые статьи 252, 554 ГК РФ запрещают продавать не выделенные в натуре доли в праве на объект недвижимости без описания индивидуально-определённых характеристик.
        То что, доля является объектом гражданских прав как раз не имеет никакого отношения к возможности продать её на рынке недвижимости. Продать её можно только выделив в натуре или в составе всего объекта недвижимости.
        Надо же не только читать законы, но и понимать их. Речь идёт о не выделенных в натуре долях именно в объектах недвижимости.
        Ваши псевдоправовые рассуждения не имеют никакого отношения к закону. Вы не понимаете элементарных вещей. Можно продать долю в авторском праве, безусловно. Можно продать долю в акционерном обществе, но нельзя продать долю в праве на материальный объект недвижимости, для этого законодатель разработал специальные взаимосвязанные нормы ст.133, 244, 252, 1168, 549-558 ГК РФ.
        Вы пытаетесь уже не первый год защищать рейдеров, сами участвовали в рейдерских захватах, нам понятна Ваша печаль. Не пишите ерунды и не расписывайтесь в собственной некомпетентности в вопросах долей в праве на объекты недвижимости.
        Елена:
        14.05.2020 в 18:22
        Психическое заболевание имеется у Вас, дорогой Пётр Афанасьевич! Человек находящийся в здравом уме и твёрдой памяти умеет отличить материальный объект от нематериального, долю от части, понимает и знает, хотя бы по учебникам истории государства Российского, что люди живут семьями, что проживание семей не связанных родством в одной квартире неестественно, что жилище — это в первую очередь социальный, а не экономический объект.
        Вам не хватает общих знаний, без которых изучение права ни хрена не даёт, а приводит к таким некомпетентным рассуждениям, как Ваши.

        Заметьте Елена правовед, что обращаясь к вам, я только лишь предположил о вашем недуге, но вы же прямо определили мой диагноз.
        Более того, если у меня имеется иная, правовая точка зрения, отличная от вашей, то за это вы начинаете обвинять незнакомого вам человека в пособничестве рейдерам и даже личному участию в рейдерских захватах.

        Ко всему прочему, Вы Елена правовед, цитируете известного русского юриста, судью, государственного и общественного деятеля, литератора, судебного оратора, действительного тайного советника, члена Государственного совета Российской империи. Почётного академика Санкт-Петербургской академии наук по разряду изящной словесности, доктора уголовного права Харьковского университета, профессор Петроградского университета Анатолия Фёоровича Кони, а сами занимаетесь голословными обвинениями.
        Только на основании этих «симптомов» я позволил себе предположить, что Вы Елена правовед страдаете шизофренией.
        Возможно Вам очень хочется быть похожей на именитого служителя Фемиды и оставить свой след в отечественной юриспрудениции, но Вы тогда постарайтесь хотя-бы держать лицо. Представьте, чтобы сказал Анатолий Фёдорович, глядя на ваши безрассудные выпады.

        И последнее. Вопрос. Елена правовед, если Вас не утраивает продажа долей в квартирах на территории Российской Федерации согласно статьи 246 ГК РФ, то почему бы Вам, обладая такими «глубокими познаниями» в области права, считая, что нарушены Ваши конституционные права, не соблаговолить пожаловаться в Конституционный суд РФ?

  28. Моя семья тоже пострадала от квартирных рейдеров, которые три года издевались на моим 9 -летним внуком. Спиливали петли у двери,лили воду на Кровати, лили краску на пол, травили нашатырем. Два раза судьи не вселяли посторонних лиц в квартиру, а судья Жукова Люблинский суд вселила. Даже к несовершеннолетнему ,указала — не чинить препятствия лицам , которых он не видел. Судья Зотько Люблинский суд не признала д договор дарения 1/100 доли ,а потом продала 29/100 доли мнимой сделкой. Росреестр регистрирует сделки нарушая ст. 554 ГК. Доля не является предметом договора.

  29. Уважаемый Президент России! Начните же наконец контролировать, как выполняются Ваши указания по госпрограмме по улучшению жилищных условий граждан страны. Я 40 лет живу в коммунальной квартире .После продажи бывшим мужем своих долей квартирному рейдеру Булыгину И. В. у меня на старости лет остались ДОЛЬКИ, в которых и жить невозможно. БУЛЫГИН выживает меня из единственного жилья:угрозы, побои, порча имущества, кражи. Квартира разбита-спилены межкомнатные двери, отключён газ. Полиция (ОМВД войковский нач. Тимков И. П.) бездействует,Головинский суд (судья Александрова) отказал мне в выкупе доли у рейдера. ТАК ЖИТЬ НЕВОЗМОЖНО! Обратите внимание на эту системную проблему.

  30. Проблема квартирного рейдерства освещается СМИ по два раза в неделю. Криминализация общества нарастает. По городам спокойно ходят участники опг, обучают других своему ремеслу отжима квартир у горожан. Никого не интересует, куда идут финансовые потоки от этих серых схем, даже налоговую.

    Рейдеры передаривают в течение года доли, уходя таким образом от налогов, как правило у них нет регистрации или они её постоянно меняют, таким образом избегая налогов, оплаты коммунальных платежей, но не забывают получать московские пособия и льготы на несовершеннолетних детей, которых никто не видел, если они и существуют, то живут где-нибудь в другом городе или деревне.

    Мою кооперативную трёхкомнатную квартиру в Москве вообще пытается захватить один из руководителей банка ТЭМБР-банка, через 1/3 долю, которую он купил у моего отца.

    ФСБ обвиняло этот банк и в крупном рейдерстве. Видимо, квартирным рейдерством занимается среднее звено банка, рассовывая украденные средства по долям в квартирах с целью потом увеличить капитал, принудив нас к кабальной сделке.

    Инвестируют, так сказать, в недвижимость.

    Недавно приходили рейдеры, семейная парочка, дважды с коррумпированным приставом, хотя суд вынес неисполнимое решение о вселении и определении порядка пользования квартирой, и предыдущие приставы указывали на это и решение не исполняли.

    Выпилил «окно» в бронированной двери, ущерб около 300 тысяч рублей, полиция стояла и глупо улыбалась, хотя у пристава не было необходимых документов – постановления о принудительном вселении, подписанном старшим приставом, более того, приставу было известно, что он не мог совершать какие-либо действия, так как в суде оспаривался договор покупки доли рейдерами.
    Банкиришка с подельниками чуть не сожгли этаж. Грохот стоял до 11 вечера. Сбежались жители подъезда, кто-то вызвал пожарных, лифт заблокировался.

    Банкиришка приходил не один, в сопровождении 5-10 человек. Мы вообще с ним не знакомы, но при этом он врал ППС, что вся квартира его, что мы сумасшедшие маргиналы и захватчики его собственности, его жена и он оскорбляли нас и поливали грязью.

    Первый раз мы не смогли войти в квартиру, поскольку дверь заблокировалась, и пока что её открывали, нам пришлось трое суток жить в гостинице. Во второй раз нас заблокировали уже в квартире. Сутки ждали изготовителей дверей, чтобы они нас выручили и открыли дверь.

    Судья Кунцевского суда Воронкова Л.П. вообще очень любит превращать отдельные квартиры в коммунальные ночлежки. Явное пособничество некоторых судей квартирным рейдерам совершенно очевидно. Но в моём случае решение было вынесено небрежно, план квартиры не изучен, как и другие материалы – так она была уверена, что нас удастся вышвырнуть из квартиры. Поэтому и указала комнату, которой в квартире нет, да и другие параметры не указала, обязательные при вселении.

    Высшие суды уже неоднократно давали разъяснение, что наличие комнат в квартирах не означает то, что они выделены в натуре. Квартира – неделимый объект имущества в виде объекта недвижимости. К тому же уже 20 лет строят многоквартирные дома с квартирами свободной планировки, площадь которых может быть и 200, и 300 квадратных метров, при этом они числятся однокомнатными.

    Большинство судей вообще не разбираются в жилой недвижимости, в её назначении и социальной значимости.

    Квартиру купили мои родители в 1985 году. Это кооператив! При этом маме была дана возможность купить «лишние» 14 метров как члену Союза художников СССР. Трижды герой СССР Покрышкин, Союз художников, моя пробабушка, народная артистка СССР, обратились к председателю Моссовета с просьбой помочь вступить в этот кооператив! Государство не дарило эту квартиру нашей семье!

    При заселении кооперативов использовался принцип посемейного заселения, и законом строго запрещалось вселять в квартиру посторонних людей, даже если владельцы квартиры были на это согласны.

    С какой стати государство лезет в квартиру моей семьи?!

    С какой стати я должна соглашаться на условия каких-то бандитов, впускать их в свою квартиру, где я родилась? У меня нет бабушки, у которой домик в деревне, я москвичка в пятом поколении и я сама в состоянии разобраться со своим отцом, без вмешательства рейдеров и коррумпированных судов, нотариусов, регистраторов Росреестра, сотрудников правоохранительных органов!

    Поддерживаю открытое письмо президенту.

    • Так вам отдельно нужно питицию написать, целый рассказ прям. Очень интересно, как Анастасия собирается РАЗОБРАТЬСЯ СО СВОИМ ОТЦОМ? Наверно уже разобралась, раз доля ОТЦА досталась другим. Что Анастасии мешало продать квартиру совместно и родному отцу отдать то, что ему причитается по праву. Жадность Настю замучала или папа плохой? А может папа дочку плохо воспитал, что она ему козу такую устроила? Что же Настя сама себе на квартиру не заработает, отец то заработал… Проще Насте отца за борт выкинуть и обвинить всех в своём отвратительном воспитании. А отцу квартиру отдать не пробывала или он не заслужил?

      • Вы тут своими нравоучениями и попыткой оценивать жизнь неизвестной Вам семьи уже всех задолбали. По-существу-то хоть что-то вякнуть можете. Все уже эту песню про продажу квартиры целиком слышали неоднократно от рейдеров и нечистоплотных риэлторов. Именно на это и направлена вся деятельность квартирных рейдеров — заставить выставить квартиру на продажу — для этого и доли скупают, для этого и избивают, портят имущество, грозят физическим насилием, используют психологическое лавление. Зачем так раскрываться-то? Расскажите ка сами, сколько квартир уже у москвичей отжали? А мы оценим Вашу мораль и нравственность и отношения с совладельцами. Ждём-с-с-с-с…

        • Если пишу вполне адекватные вещи, которые присуще любому среднестатистическому нормальному гражданину, то я что-то отжимаю?? Вы вообще здоровая? У вас с головой всё впорядке? Получается что если родные и близкие люди приходят к тому что они хотят продать квартиры, то они рейдеры??)) А что нужно им делать если они хотят справедливо поделить вырученные от продажи квартиры деньги и потратить их так как им угодно? Что мешает договориться и остаться людьими и сохранить тёплые семейные отношения? Самое дорогое в нашей жизни — это семья, друзья наши близкие люди. Не пойму, неужели дочка, а в данном случае Анастасия готова потерять навсегда отца, а она не подумала, что её дети такими же могут быть и стакан воды в старости ей никто не поднесёт, да и дедушку они не увидят. Я тоже с этим сталкивался, но моя мудрость спасла семью и я очень рад этому, сейчас все хорошо общаемся и все довольны.

          • Андрей Валерьевич, откуда вы берете свободное время и силы, чтобы каждую историю проанализировать, осмыслить и дать мудрый совет? Вы — бескорыстный. Вы — бессеребренник. Вы — великомученник просто. Бъётесь за правду, какая бы она ни была для вас.

          • Вы то сами здоровы? Ещё раз повторяю! Тут речь идёт о нарушении законов, и порочном правоприменение, криминализации рынка недвижимости, социальной проблеме, приводящей к протестным настроениям в обществе, формирующим негативный образ власти, Вы что-то по существу вопроса написать можете? Тут не передача «Пусть говорят». Если так хочется всех учить о том, как договариваться, Вы обратитесь с открытым письмом к Владимиру Владимировичу Путину и разъясните ему как ему следует договариваться с большой семьёй народов западных стран. Думаю, президент будет в восторге от Вашей «мудрости».

          • Елена, какое тут парочное правоприменение. Дочь Настя скорее всего ничего в своей жизни не заработавшая вынудила отца продать долю — вот это парочное применение со стороны дочери, она конечно же примерная дочка которую можно ставить всем в пример и идти жаловаться президенту. А доча Анастасия не подумала как отцу живётся, на что он сможет купить себе отдельно квартиру? И наверняка уже её дети не увидят дедушку. А мама куда смотрела? Наверно доча стала разменной монетой и вся материнская злоба выплеснулась на отца. Как можно ребёнка лишить отца? Как можно ребёнка лишить матери? Когда родители не могут между собой договориться зачем вовлекать в это своих детей проицировать на них свои обиды, кто потом вырастет без любви родителей, такой же эгоист!?
            Елена вы со своей ситуацией разобраться не можете, а учите как дочери правильно с отцом поступать, порочное применение приплели. Наверняка у вас детей нет, потому что в коментариях ваших эгоизм прросто зашкаливает!

          • Андрей Валерьевич забыл перезагрузиться и шпарит комменты под двумя именами.

          • Андрей Валерьевич, тут обсуждают вопрос о нарушениях закона, нарушении указов президента и госпрограмм, о криминализации рынка жилой недвижимости, формировании протестных настроений в обществе из-за существования квартирного бандитизма и о пределах осуществления государством вмешательства в частные дела граждан. Вам эти темы освоить не дано. Не хватает знаний. И не надо. Занимайтесь своей семьёй.

          • Елена Игнатовна Кони-правовед , а Пётр Афонсьевич писал же вам
            Пётр Афанасьевич:
            14.05.2020 в 04:11
            Приводить в пример налоговый кодекс и приравнивать его к гражданскому, значит быть абсолютно некомпетентым. Совершенно очевидно, что правовед Елена не знает нормы конституционного права по данному вопросу.
            В соответствии пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
            Исходя из содержания пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении,
            осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно: никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
            В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
            любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
            Судебная практика также усматривает защиту собствеников долей в квартирах согласно ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации — ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности
            и
            ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
            Соответственно, имеется и положительная судебная практика принудительного права выкупа долей согласно оценочной стоимости Министерства юстиции РФ.
            Злоупотребление правом владения долей в квартире может и переступать рамки уголовного кодекса и квалифицироваться статьями 163 УК РФ Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких
            и
            179 УК РФ Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства.

            Наиболее частыми случаями бывают, что одна сторона имея цель завладевания доли у другой стороны нарушает нормы статей уголовного кодекса согласно ст. 306 Заведомо ложный донос и ст. 128 клевета.
            Сложность ведения следствия по данным уголовным делам заключается в определении степени умыла преступления того или иного лица, целью которых являются завладение чужой собственности.
            Елене правоведу не стоит так утруждаться и переживать, и лучше поберечь свои нервы. Дело всё в том, что каждое заинтересованное лицо трактует и понимает закон так, как ему выгодно, для этого и существуют суды. В кодексах РФ всё подробно написано. Есть и судебная практика урегулирования спорных ситуаций. Заинтересованная в решении личного спорного вопроса правовед Елена из всего сказанного озвучила единственно верную фразу: «Нужно конкретизировать ситуации», то есть, не нужно всё проецировать на один спорный конфликт. Кто-то действительно может попасть в сложную жизненную ситуацию, у кого-то могут похитить долю в квартире обманным образом, а кто-то, абсолютно верно подметили — не хочет считаться со своими родственниками и в итоге приходится отстаивать свою позицию с совершенно не знакомыми людьми. Абсолютно ошибочно подстраиваться под чужую практику ведения дела, в нашей стране отсутствует прецедентное право. Да ссылаться на положительную практику можно, но каждая ситуация в суде разбирается отдельно и доводы приводимые сторонами также разняться.
            Елена правовед, Вы безусловно правы насчёт моральной и этической стороне вопроса, любая нормальная среднестатистическая семья или отдельно взятый гражданин не доведёт ситуацию до крайности и поэтому за борт нормальной жизни в основной массе попадают люди конфликтной, эгоистичной предрасположенности с обострённым чувством «хватнического рефлекса» (за исключением случаев с непредвиденной ситуацией). Целью таких граждан является обеспечение и улучшение сугубо личных благ, без учёта интересов своих сособственников.
            В приведённых Вами Елена правовед наблюдениях ничего не сказано о нормах конституционного права, а ведь именно они поддерживают баланс прав всех участников долевой собственности. Также не было озвучено концептуального решения данного вопроса, всё представленное в апогее сводится к нарушению баланса прав собственников долей в квартирах.
            Писать о незаконности регистрации права на долевую собственность это глупо, так как порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
            Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
            При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
            В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут
            продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (статья 250 ГК РФ).
            Следует отметить, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом в случае не достижении согласия владение и пользование имуществом, такой порядок может быть установлен судом (статья 247 ГК РФ).
            Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
            При этом действующее законодательство не обязывает участника общей долевой собственности, за исключением предусмотренных законом случаев, для целей продажи либо отчуждения иным способом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости иному лицу предварительно осуществлять ее выдел в натуре.
            При оформлении сделок купли-продажи, иных сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом таких сделок является доля в праве общей долевой собственности на квартиру (а не доля в квартире, выделенная в натуре), в соответствующих договорах указываются как размер доли, так и объект недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на который отчуждается.
            В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1).
            Если у кого-то имеется иная точка зрения, отличная от моей, можете её озвучить, но постарайтесь привести пример ваших предложений, а именно, что конкретно Вы предлагаете изменить в действующем законодательстве и как это будет выглядеть на практике.
            Спасибо за внимание!

          • Елена Игнатовна Кони правовед вы до сих пор не отвтили

            Пётр Афанасьевич:
            15.05.2020 в 19:47
            Елена правовед, поскольку Вы перешли черту, за которую я вам не давал повода выходить, то вынужден процитировать Ваши слова, адресованные Вами в мой адрес и задать Вам всего один вопрос.

            Елена:
            14.05.2020 в 18:16
            Пётр Афанвсьевич, никто ещё не признавал того, что Налоговый кодекс противоречит Гражданскому кодексу РФ. Так не бывает, чтобы налоговый кодекс не разрешал продавать не выделенные в натуре доли, а Гражданский кодекс разрешал.
            Более того, прямые статьи 252, 554 ГК РФ запрещают продавать не выделенные в натуре доли в праве на объект недвижимости без описания индивидуально-определённых характеристик.
            То что, доля является объектом гражданских прав как раз не имеет никакого отношения к возможности продать её на рынке недвижимости. Продать её можно только выделив в натуре или в составе всего объекта недвижимости.
            Надо же не только читать законы, но и понимать их. Речь идёт о не выделенных в натуре долях именно в объектах недвижимости.
            Ваши псевдоправовые рассуждения не имеют никакого отношения к закону. Вы не понимаете элементарных вещей. Можно продать долю в авторском праве, безусловно. Можно продать долю в акционерном обществе, но нельзя продать долю в праве на материальный объект недвижимости, для этого законодатель разработал специальные взаимосвязанные нормы ст.133, 244, 252, 1168, 549-558 ГК РФ.
            Вы пытаетесь уже не первый год защищать рейдеров, сами участвовали в рейдерских захватах, нам понятна Ваша печаль. Не пишите ерунды и не расписывайтесь в собственной некомпетентности в вопросах долей в праве на объекты недвижимости.
            Елена:
            14.05.2020 в 18:22
            Психическое заболевание имеется у Вас, дорогой Пётр Афанасьевич! Человек находящийся в здравом уме и твёрдой памяти умеет отличить материальный объект от нематериального, долю от части, понимает и знает, хотя бы по учебникам истории государства Российского, что люди живут семьями, что проживание семей не связанных родством в одной квартире неестественно, что жилище — это в первую очередь социальный, а не экономический объект.
            Вам не хватает общих знаний, без которых изучение права ни хрена не даёт, а приводит к таким некомпетентным рассуждениям, как Ваши.

            Заметьте Елена правовед, что обращаясь к вам, я только лишь предположил о вашем недуге, но вы же прямо определили мой диагноз.
            Более того, если у меня имеется иная, правовая точка зрения, отличная от вашей, то за это вы начинаете обвинять незнакомого вам человека в пособничестве рейдерам и даже личному участию в рейдерских захватах.

            Ко всему прочему, Вы Елена правовед, цитируете известного русского юриста, судью, государственного и общественного деятеля, литератора, судебного оратора, действительного тайного советника, члена Государственного совета Российской империи. Почётного академика Санкт-Петербургской академии наук по разряду изящной словесности, доктора уголовного права Харьковского университета, профессор Петроградского университета Анатолия Фёоровича Кони, а сами занимаетесь голословными обвинениями.
            Только на основании этих «симптомов» я позволил себе предположить, что Вы Елена правовед страдаете шизофренией.
            Возможно Вам очень хочется быть похожей на именитого служителя Фемиды и оставить свой след в отечественной юриспрудениции, но Вы тогда постарайтесь хотя-бы держать лицо. Представьте, чтобы сказал Анатолий Фёдорович, глядя на ваши безрассудные выпады.

            И последнее. Вопрос. Елена правовед, если Вас не утраивает продажа долей в квартирах на территории Российской Федерации согласно статьи 246 ГК РФ, то почему бы Вам, обладая такими «глубокими познаниями» в области права, считая, что нарушены Ваши конституционные права, не соблаговолить пожаловаться в Конституционный суд РФ?

  31. Здравствуйте! Я проживаю в коммунальной квартире более 35 лет,кв.3-х ком.,две комнаты у меня в собственности,а третья постоянно перипродается,то по дарению,то купля продажа без просмотра,мне выкупить не предлагали ни разу.
    Выглядит это так: выпиливаются болгаркой замки 2-х входных дверей или вышибаются ночью,заселяются подселенцы -были даги 7 чел.,уголовники ,шырамыги разные,теперь новые тенденции заселяют семьями,дробят на доли,и
    начинают щимить …. или им продай за копейки комнаты,или всю квартиру будем продавать,но за мои 2 комнаты все равно дают копейки….
    Побои,издевательства,порча имущества,оговоры,подставы,в общем жуть,что творится с 2010 года все это происходит…
    Полиция бездействует,обращались с коллективными заявлениями всем домом,(76 кв)
    По всем существующим инстанциям,все направляют в местное ОВД а там пишут все по закону,все ок…. На гор.линию с презедентом звоню каждый год в надежде,что президент за которого я голосую мне поможет,поставит на место тех кто бездействует,тех кто издевается надо мной,тех кто социально опасен для общества…
    Огромное количество людей мучается также как и я в коммуналках и отдельных долевых квартирах,от рейдеров….
    Когда наведете порядок в стране???
    У меня вопрос: когда прекратится это насилие??????

  32. Моя несовершеннолетняяя дочь проживала со мной в смежной двухкомнатной квартире. Долю в этой квартире свекровь подарила черным рейдерам по непонятным причинам, скорее всего её обманули. После этого ночью незаконно ворвались в квартиру сообщники черных рейдеров самовольно, вопреки установленному законом или иным правовым актам порядку совершения каких-либо действий, а также вопреки гражданскому кодексу российской федерации по отношению к нам, реализуя свое незаконное право на проживание в указанной квартире, повредив имущества и причинить существенный вред имуществу и нашему здоровью, запугивая оружием, словами и действием. Собственника этой квартиры не было, зато по незаконной доверенности ворвались 9 мужчин, придавив нас с дочей своим количеством, поставив нас в круг. Неимоверно страшно стоять так в ночнюшках ночью с незнакомыми мужчинами. В нашей смежной двухкомнатной квартиры впоследствии был мной дан запрос о предоставлении сведений из ЕГРН о собственнике. Но, я его не видела и не устанавливала порядок определения долей на основании соглашений в смежных комнатах. Полиция бездействовала или была на стороне мошенников. В итоге мы с дочкой оказались на улице, домой нас черные рейдеры и их банда не пускали, требуя отдать им доли по завышенной цене. Так как дочка была несовершеннолетняя и одна зарегистрированная в квартире, тогда, как я сейчас подозреваю, мошенники решили её убить. Теперь я одна без дочери на этом свете борюсь за жизнь и законные доли под крышей. Дело об убийстве закрыли и даже не дают ознакомиться до сих пор. Прошу президента отнестись к этому серьезно и организовать проверку и пересмотреть законы, которые привели к черным рейдерам, а у законно проживающих добропорядочных людей отобрав имущество и здоровье. То есть права собственника на жилое помещение на бумаге есть, а на самом деле нет, потому что полиция и другие органы работают только на официальных бумагах отписках. А мы остаёмся на улице, да ещё и не можем себя защитить. Гнусно и ужасно. Прошу срочно разобраться и прекратить эти деяния преступников- мошенников.

  33. Уважаемый Владимир Владимирович!
    Пожалуйста, обратите внимание на данную проблему, запретите Росеестру регистрировать невыделанные в натуре доли в неделимых квартирах в многоквартирных домах третьим лицам. Это просто БЕСЧЕЛОВЕЧНО!!! Невозможно чужим людям жить в отдельной квартире вместе. Даже во всем животном мире у каждого животного есть своя норка! И в эту норку он не пускает никого. Мы что хуже зверей? Во что нас превратили? В стадо баранов, коров? Эта проблема растет как «снежный ком», и она затрагивает уже огромное количество людей. Во многих случаях доведенные до отчаяния несчастные собственники берут в руки оружие и пытаются решать свои проблемы собственными силами, поскольку государство их не защищает. Пожалуйста, возьмите эту проблему под свой личный контроль, чтобы остановить эти издевательства над людьми.

    • А если Елена выгнала из норки своих родственников и пользуется всей норкой единолично, как ей заблогароссудится? Как быть остальным родственным животным, которые бы желали поделить деньги поравну от продажи норки, но наглая и бесчеловечная Елена не хочет, норка её по праву!

      • а если бы да кабы… надо законы знать и понимать. Закон ясный и простой. Сначала выдели долю в натуре и продавай постороннему лицу, а если не можешь выделить долю в натуре, то есть создать вторую квартиру, то надо обратиться к совладельцам за выплатой компенсации. Нет такого закона — выставлять квартиру на продажу. На продажу — только по решению всех совладельцев.

        • И скольлько родственники будут судиться за компенсацию и какова величина компенсации? Одна здесь писала, что при совместной продаже стоит 2,5 миллиона рублей, а банк ей оценил 800 тысяч рублей, а люди посторонние, не родственники дают больше, чем родные, да ещё и издеваются. Как здесь поступить? Ну выкупит за 800 тысяч рублей по компенсации, а те продадут и заработают 1,7 миллиона рублей и тем самым отожмут у родственника деньги, хотя могли бы сохранить тёплые семейные отношения. Деньги и заработать можно, а вот людей родных и близких можно потерять очень просто и быстро, люди обесценивают тёплые долгие семейные отношения

          • Опять не в тему. Да знаем уже, что задача рейдеров влезть в чужие семейные отношения и воспользоваться проблемой семьи, чтобы через долю отжать всю квартиру. Зачем же так ярко демонстрировать здесь то, что Вы рейдер? Все давно уже поняли кто Вы и зачем Вы здесь.

      • Лобанов хватит называться Андреем. Ты рейдер и аферист. Нигде и никогда не работал, Не ищи здесь новых жертв . Все узнали тебя по твоим вопросикам. Исчезни гнида!!!!!

        • Сколько же злобы в вас Ирма! Очень забавно) , если писать вполне адекватные вещи, что приемлемы для любого нормального человека, то я Лобанов, рейдер, аферист и даже гнида) Кто такой Лобанов ? Мне бы очень хотелось пообщаться с этим человеком! Елена писала тут о норке, но живности в норке вдруг стало больше, неужели нельзя позаботится о каждом жителе норки? Неужели люди стали так ненавидеть своих родных и близких что за метры готовы удавить друг друга? Каждый считает что прав по своему и за рубль удавит своего близкого, подобно Каину которого одолел недуг ненависти и зависти к своему родному брату Авелю. Сходите в церковь помолитесь, попросите у бога помощи, чтобы очитил ваш разум от злобы и ненависти к своим родным и близким, тогда и решение жилищного вопроса сразу появится и семья сохранится, нужно уметь прощать друг друга. Как же хорошо , что наша семья смогла преодолеть этот недуг, сейчас смотришь на всё и понимаешь, как же мелочно всё выглядело. Когда читаешь тут этих несчастных, зависимых от зависти, ненависти, злоббы, жадности, то понимаешь, как же сложно порой в современном мире сохранить семью, семейные ценности и как испортились люди. Настолько испортились что на коленини готовы встать перед президентом, перед царём, перед богом, да хоть перед кем угодно, только чтобы он решил до конца вопрос их жадности и их разрушения семей. Самим то не стыдно такое просить? Наверное стыд нынче не в моде

          • Советов у Вас никто не просит. Разрушают семьи рейдеры и сформировавшаяся криминальная система рейдерства в сфере жилой недвижимости с участием коррумпированных регистраторов Росреестра, нотариусов, судей и сотрудников правоохранительных органов, о чём в 2006 году ещё написала Общественная палата РФ, и отнесла захват квартир к одной из форм рейдерства. Предприятия тоже захватываются через доли, иногда даже через микродоли.

      • Елена как разрушают семью рейдеры? Они что насильно отбирают доли у родствеников?и росрестр тоже отбирает насильно и насильно тащат оформлять к нотариусу. А может это вы рейдер и вынуждаете своих родных и близких идти на такой шаг?Почему мнение родных и близких не учитывается?почему родственик вдруг стал продавать себе в ущерб долю в квартире.Всегда стоит финансовый интерес и не нужно выдумывать истории про то как родственик связался с плохой компанией. Да просто его мнение не учитывали , предложили ему копейку и иди гуляй вот он и пошёл, а что ему оставалось делать?Тут просите у президента помочь и предложения выдвигаете, так скажите наконец как сохранить семью и учесть интересы всех долевых собствеников в квартире по справедливости, как сделать так чтобы тот кто захотел продать получил справедливую компенсацию , а не копейки которые ему предлагают родственники захватившие всю квартиру и выдвигающие свои требования и ультиматумы?Всё равно же приходим к тому что нужно уметь договариваться внутресемейно и сохранять семейные ценности

  34. Давно уже пора рассмотреть и принять единый закон для всех структур, чтобы не нарушались права собственников, которые регистрируют право собственности на доли в ОТДЕЛЬНЫХ квартирах. Чтобы посторонние люди не превращали квартиру в неизвестный тип жилища

  35. Я не верю, что ВВП читает адресованные к нему обращения простых граждан, даже открыто опубликованные в СМИ. А даже если и прочтет. Он сам родом из той организации, которая начиная с 90-х годов занялась крышеванием рейдерства. Квартирное рейдерство и мошенничество с жильем организованы и контролируются людьми в погонах — полиция, прокуратура и др. Несколько раз встречались рейдеры под видом руководителей организаций по борьбе с коррупцией бывшие сотрудники ФСБ. Поэтому попавшим в беду людям, тем более детям, инвалидам, старикам, одиноким так сложно добиться защиты их прав. Наивно полагать, что вот эти наглые отморозки действуют без прикрытия. Рынок поделен и хорошо контролируется. Залетных беспредельщиков очень быстро убирают, в том числе с помощью закона. И в этом случае праввоохранители и прокуратура работают быстро и слаженно. И дела возбуждаются по мошенничеству и вымогательству, и сложностей с расследованием и доказательствами не возникает. Конкурентный бизнес, в котором участвуют информаторы — работники жилконтор, помощники судей, участковые, риелторы и др.; юридическое сопровождение для придания видимости законности действий — нотариусы, росреестр, юристы-решалы; подставные лица исполнители, на которых оформляются сделки. Если бы все это было не так, то проблем с наказанием по тяжким и особо-тяжким статьям, к которым относятся мошенничество и вымогательство, не возникало. И примеры практики есть, когда владельцы этого преступного бизнеса расправляются со своими конкурентами. Всем пострадавшим желаю победы!

    • Надежда, возможно Вы правы, но бороться, высказывать и доказывать свою правду необходимо. Не услышит ВВП, будем применять план Б. Будем освещать эту проблему за пределами России. Такие возможности есть, нам терять нечего.

      • С этим я абсолютно согласна. Нельзя сдаваться. Тем более, что успех есть. И многим людям уже помогли.

    • Речь как будто идёт о вселенском заговоре, тут вообще люди здоровые есть? Полиция сама по домам ходит и родным и близким нашёптывает приводя к тому чбы доли в квартирах продавали? Почему вместе с родственниками квартиры не продаёте? Почему не выкупаете у них по справедливой цене, а вынуждаете их проавать за бесценок? неужели нельзя сохранить тёплые семейные отношения, зверьё какое-то, а не люди

      • Зверье обычно не лезет в чужие норки, скрысив дольку. Только рейдеришки лезут к чужим людям. Денег очень хотят заработать. Им сказали, что это выгодная инвестиция. Обман! Их обвели вокруг пальца, как дураков. А они и есть дураки. Надо было в школе хорошо учиться и книжки умные читать, а не о бренном мечтать день и ночь. Жалкие ничтожные люди эти скупщики долей.

      • Единственно больной человек здесь, это Андрей Валерьевич именно Вы. Законов не знаете, структуру государства тоже, полномочия госструктур и назначение судебной системы тоже не понимаете, как и органов правопорядка. Идите с миром и займитесь самообразованием, интернет Вам в помощь.

        • Нет, Галина не кажется. Нормальный человек не полезет в чужую семью. Нормальный человек даже в гости к своей маме или друзьям отправляется предварительно договорившись о встрече. А эти, нанятые родственником, пилят дверей, воруют, избивают, оскорбляют.
          Для того, чтобы творить такие дела надо иметь определённые «способности». В юридической литературе их называют механизмами преступного поведения, девиантным поведением, то есть отклоняющимся от общепринятых норм. Андрей Валерьевич не признаёт общепринятых норм и традиций страны, права людей жить своей семьёй, законов. Причём делает это упорно, его интересы находятся исключительно в сфере отношений посторонних ему семей, это похоже на навязчивую идею, что и является одним из признаков шизофринии.

  36. Когда же все таки в нашей стране будет порядок и безопасность. Наша семья попала под рейдерство в коммунальной квартире. Мама имела 1 комнату, а сосед по 1/2 в каждой комнате, занимающийся сам же недвижимостью. Договорились сделать ремонт за свой счёт общие доли: коридор, санузлы, кухню. все в согласии.сосед свои комнаты : одну использовал под склад, другую сдавал женщине. когда предложил мужу героин, мы поняли, что парен наркоман.После 2/3 ремонта сосед начал вести себя не адекватно и склонять нас к кабальной сделке, привёл квартирного рейдера Царёва ОЮ. Начали подселять дагестанцев, уголовников, использовать инвалида — при чем все употребляющие наркотики. Истязать нас, издеваться над нами, клеветать через сми, портить наше имущество, избивать, душить газом, наставлять пистолет и запугивать, воровать стол на кухне, конфорки, метали ножи в меня — поранили, далее препятствовать нормально проживать устраивать разного рода провокации, изводить нас судебными процессами, душили ацетоном и многое … Склонять административные органы против нас…в итоге суды мы выиграли все. Выиграли суд по выселению инвалида, у который водит асоциальных разных женщин, включает музыку, женщины пьют , он употребляет наркотики и при этом у него своя 2 х комнатная квартира есть, ещё 1/4 3 х комнатной квартиры , дача и вдруг именно жить с нами и создавать нарушение санитарных норм, разводить грязь. За 3 года ни один жилец не убирался. 3 года постоянно вызывали полицию, более 100 заявлений. Участковый участвовал вместе с ними. Сейчас другой участковый, идёт эпидемия, по суду инвалид должен быть выселен , есть решение суда, и даже в этот опасный период, участковый не выселяет по месту жительства. А при этом инвалид оформляет липовый пропуск, тк не работает и мотается по всей Москве. а участковый говорит выселяйте через фссп. Чтобы сделать исполнительный лист и отдать- нужно время. А теперь нам угрожают, что поселят цыган, поселят ещё 6 человек дагестанцев и все их наркоманы. Но при этом нарушены 346, 247,253 гк рф и тд . Мы не чувствуем себя в безопасности, и во время эпидемии тоже в зоне риска. Наша доблестная милиция имеет права после 23.00 выгонять, участковый тоже и ничего не делается. Рейдеры продолжают делать свои дела. Господа! Сколько будет продолжаться безграмотность нашей полиции, коррупция среди них. Когда мы будем чувствовать себя в безопасности. Когда будет работать закон безопасности для людей. Господа! Мы люди и мы являемся гражданами России.

    • Слава, Алёна у вас все наркоманы в квартире? Это что за клоака такая там у вас? Метали ножи и поранили — это там что цыркачи тренировались? душили ацетоном, направляли пистолет и запугивали. Наркоманы устроили проститутский притон! И каждый раз воровать стол на кухне. Туда срочно нужно направить отряд собра! А как наркоманы и асоциальные женщины врали через СМИ? можете сюда ссылки на СМИ где врали написать? Очень интересно почитать. У вас Слава,Алёна самая занимательная история и очень завораживающая очень хотелось бы СМИ почитать

  37. Почему уважаемый Президент, как ГАРАНТ Конституции, не видит, что грубейшим образом нарушаются наши конституционные права на неприкосновенность жилища, на личную неприкосновенность, на частную жизнь. Нотариусы не проверяют Дкп на чистоту сделки, Росреестр вносит незаконную запись в ЕГРН, суды незаконно вселяют и определяют порядок пользования для рейдеров с нарушением прав приоритетных собственников. Я тоже пострадала от квартирных рейдеров. 5 лет борьбы за свою квартиру подорвали моё здоровье. Полиция бездействует, прокуратура пишет отписки, суд вселяет в доли — сплошное беззаконие. Ув. ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ! Обратите внимание на данную проблему-долевая собственность,квартирные рейдеры. Необходимо запретить продажу долей в квартире или комнате в коммунальной квартире или частном доме посторонним гражданам(не членами семьи).

  38. Сейчас, когда всем нам настойчиво рекомендуют сидеть по домам из-за пандемии, Я ФАКТИЧЕСКИ ЛИШЕНА ЭТОЙ ВОЗМОЖНОСТИ. Почему? Потому, что рейдерша Ширинова Елена Викторовна 09.08.1976 г.р., приехавшая из г. Владивостока, недавно «прикупившая» невыделенную в натуре долю в однокомнатной малогабаритной квартире, где я проживала, сменила замки и домой меня НЕ ПУСКАЕТ, заявляя, что я там не живу!!! Набрасывается на меня с электрошокером, баллончиком, выталкивает из квартиры, если я пытаюсь туда попасть.

    В этой квартире мы счастливо жили с моим ныне покойным супругом, много лет обустраивали ее, делали ремонт, покупали мебель, технику… Нашей молодой семье это давалось совсем не просто, приходилось во многом себе отказывать, иной раз не спать ночами из-за очередных подработок и «вторых смен».
    Эта квартира уже много лет — мое ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ.

    Едва я успела похоронить супруга, как меня начали из нашей квартиры буквально «выживать» — сначала его мама и сводные братья — звонили по ночам моим родителям и мне, требуя, чтобы я отказалась от причитающейся мне доли наследства. Потом начали угрожать расправиться со мной, подселить ко мне бандитов, если я не перепишу свои доли в этой несчастной квартире и машине (наследство после смерти супруга). Потом взломали дверь в квартиру в мое отсутствие и сменили замки. Почти месяц я не могла попасть к себе домой, вынуждена была ночевать на работе, в нежилом помещении, расположенном в подвале. Но даже попав снова в квартиру, больше я уже не смогла там ни спокойно отдыхать, ни оставлять вещи. Все делалось для того, чтобы я в страхе убежала прочь: я приходила домой и обнаруживала, что в мое отсутствие в квартире устроили помойку, или переставили мою мебель, вымазали чем-нибудь мерзким мои вещи, ободрали обои, попортили бытовую технику… Мне приходилось раз за разом обращаться в органы полиции, обращаться к участковому, но НИКАКИХ МЕР НЕ ПРИНИМАЛОСЬ. Фактически, раз за разом я получала «отписки», что это гражданско-правовые отношения, мне предлагалось обратиться в суд… Однажды в квартире мне чуть не устроили пожар, подстроив короткое замыкание, и меня чудом не убило током. Квартира, а вместе с ней и целый подъезд, оказались обесточены на продолжительное время.
    Кто-то скажет: «Нужно было договариваться со свекровью!»
    Я много лет пыталась договориться с ней о разделе наследственного имущества, но о чем можно договориться с людьми, которые в лицо заявляют: «Ты, вообще, кто такая? Откуда пришла — туда и убирайся!»
    От меня требовали 3 млн. за 1/2 долю в квартире, которая целиком(!) стоила примерно 4,5, максимум — 5 млн. А долю в машине стоимостью 800 тыс. я вообще должна была подарить! «А если нет, то подселим к тебе бандитов!»
    Потом семья покойного супруга вообще «передумала» продавать долю в квартире мне, посчитав, что лучше уж подарить эту долю цыганам, чтобы они меня хорошенько «проучили»…

    В декабре 2019, как раз накануне Нового года, я пришла домой и обнаружила, что часть моих вещей лежит на лестничной клетке в подъезде без присмотра. В квартире остались практически только мебель и техника. Все было забито ЧУЖИМ БАРАХЛОМ. Квартира напоминала рыночный склад: баулы, тюки, и какое-то поношеное, видавшее виды тряпье, развешанное и разложенное повсюду: на дверях, на моем спортивном тренажере, на дверцах шкафов, в шкафу, на столе, диване… Невообразимо воняло каким-то жутким куревом или подобной дрянью. У меня даже начали слезиться глаза…
    Заехавшая в мое отсутствие содольщица заявила мне, что моя бывшая свекровь подписала с ней договор купли-продажи доли в квартире за 2,5 млн. рублей. И что она купила эту долю квартиры СО ВСЕМ, ЧТО В НЕЙ НАХОДИЛОСЬ, т.е. с моими вещами, мебелью, техникой… Получила ли свекровь в действительности эту сумму? Очень сомневаюсь. По крайней мере, у рейдерши, «купившей» эту долю, почему-то нет никаких расписок, подтверждающих передачу ею денежных средств за приобретенную долю, хотя договором предусмотрено их обязательное наличие…
    Содольщицу не смутило, что в квартире прописан и проживает другой человек, что комната всего одна… Не спросила документы на находившееся в квартире имущество, не узнала ни у меня, ни у соседей, ни у участкового, какова в действительности ситуация по квартире. Но при этом она всеми силами пыталась убедить, что «ее обманули», что она покупала долю в квартире «в которой никто не проживает», а так бы она «ни за что и никогда».
    Позже я узнала, что это далеко не первая доля в квартире, в которую она таким образом «заселилась» (в «деле» участвуют также ее муж и несовершеннолетние дети), а затем, путем создания невыносимых условий другому содольщику, принуждала его к кабальной сделке или же, как в моем случае, начинала пользоваться всей квартирой единолично. «Сценарий» всегда примерно одинаков. Это уже, как минимум, пятая квартира, в которой данная семейка приобрела долю, а затем с успехом «отжала». При этом каждый раз закатывались настоящие «концерты» для окружения: сеседей, содольщиков, полиции, представителей опеки, судей…, как сильно их «обманули» продавцы, что покупались на самом деле доли в квартирах, в которых никто не проживал… что сособственники их мучают, издеваются над их ребенком, похищают их вещи, деньги, портят имущество… и подобную ересь.
    Эдакие «профессиональные страдальцы», которые раз за разом покупают доли в квартире, но им вновь и вновь ужасно «не везет» с другими участниками долевой собственности… Они просто смеются всем прямо в лицо, упиваясь своей полной безнаказанностью!
    К сожалению, моя история далеко не уникальна. Очевидно что возможность свободной продажи долей в квартирах посторонним лицам — это настоящая раковая опухоль современного общества, которая, если срочно не принять решительных мер, разрастется уже до невероятных размеров.
    Хочется верить, что чудо все же произойдет, и этот кошмар прекратится!

    • Полиция не видит,что нарушаются не только наши гражданские права,прописанные в Конституции РФ.но и нарушаются напрямую статьи Уголовного Кодекса- ст.139,179,330. А не видит потому,что Полиция,как и Нотариусы,Росреестр,Судьи,находится в одной связке с квартирными рейдерами. Это УЖАСНО! Очень хочется,чтобы наш Президент увидел эту системную проблему.

      • Удивляет тот факт, что 6 лет назад, кто-то изложил президенту проблему «резиновых» квартир, и Владимир Владимирович мгновенно среагировал и представил свой законопроект в Госдуму, которая его утвердила и он давным-давно вступил в силу. Но произошло удивительное. Только этот кто-то «забыл» рассказать как возникают «резиновые» квартиры. А возникают они двумя путями — путём регистрации собственником в своей квартире посторонних людей, и путём продажи не выделенной в натуре доли в праве на квартиру постороннему человеку. Проданную постороннему долю можно затем передаривать другому, но при этом дарителю оставаться зарегистрированным в квартире. Таким образом, финансовые потоки сконцентрировались в руках квартирных рейдеров, нотариусов и регистраторов Росреестра. Достаточно настучать по кумполу Рореестру и привести его действия к уже действующему закону, чтобы остановить квартирное рейдерство, ну и Константину Корсику тоже не мешает сделать внушение, чтобы он построил своих нечистоплотных нотариусов.

      • К сожалению, все это безобразие действительно расцвело пышным цветом по причине поддержки («крышевания») сверху. Сотрудники полиции, которые приезжают на вызов, «по-дружески» рассказывают, что это мафия, с которой мне бороться бессмыслено и даже опасно. Рекомендуют мне продать долю «и жить дальше спокойно и счастливо».
        Говорят, что только они начинают что-то делать с данной проблемой, как им звонят «сверху» и говорят прекратить! Возникает вопрос: а разве это, собственно, не их прямая обязанность: бороться с мафией?!

  39. Согласен с тем, что эта схема квартирного рейдерства создана, как противоправный бизнес-проект по отъему жилья и незаконной наживе на единственном жилье. По сути это узаконенное воровство, вымогательство и разбой в одном флаконе. Это безобразие нужно прекращать и выработать альтернативную схему оборота жилья с соблюдением интересов всех сторон без ущемления интересов слабых.

  40. Полностью согласна с данным обращением. Наша семья тоже пострадала от квартирных рейдеров. 15 лет борьбы за свою квартиру подорвали наше здоровье. Несовершеннолетний ребенок постоянно находится в стрессовой ситуации. В мой адрес шли угрозы по телефону, ждали у подъезда и в подъезде, даже на работу звонили. Рейдер — Дильгер Галина Михайловна (из Самары, скупает доли в Москве с 2005 г) со своей бригадой спилили замки разбили камеру, вторую украли, хотя суд не вселил ее в нашу квартиру. При этом беззаконии присутствовал участковом. Все для того, чтобы мы купили у рейдеров 1/4 доли (не выделенную в натуре) по завышенной цене. На наши жалобы полиция бездействует, прокуратура пишет отписки — сплошное беззаконие. Полиция не видит, что нарушаются не только наши гражданские права, прописанные в Конституции РФ, но и нарушаются напрямую статьи Уголовного Кодекса- ст.139,179,330. А не видит потому, что полиция, как и нотариусы, Росреестр, судьи, находятся в одной связке с квартирными рейдерами.
    Судьи ссылаясь на закон говорят, что у нас было приоритетное право на покупку доли и мы могли выкупить долю. Да я согласна могли выплатить компенсацию, если бы сумма была рыночная, а не в 3-4 раза выше рыночной . В нашей 3-х комнатной квартире, 1/4 доли, по оценке оценщика стоит 1 289 359, а рейдеры запросили 4 000 000 руб. За 4 000 000 можно купить квартиру. Когда рейдеры » якобы» покупают долю они даже не смотрят что покупают, кто живет в квартире. В нашей квартире живут: пенсионеры, инвалиды , несовершеннолетний ребенок и нельзя выделить отдельную комнату без нарушения наших прав. В выплате рейдерам компенсации суд нам отказал, т.к. посчитал что 1/4 доли (не выделенной в натуре) не считается маленькой и рейдер Михеев Павел Михайлович (из Коломны , состоит в ОПГ с Дильгер Г.М.) не хочет получить компенсацию и не хочет с продавцом (Дильгер Г.М.) расторгнуть договор, а хочет именно с нашей семьи получить 4 000 000 руб.
    Почему Президент, как ГАРАНТ Конституции, не видит, что грубейшим образом нарушаются наши конституционные права на неприкосновенность жилища, на личную неприкосновенность, на частную жизнь. Нотариусы не проверяют Дкп на чистоту сделки, а порой являются членами ОПГ, Росреестр вносит незаконную запись в ЕГРН, суды незаконно вселяют и определяют порядок пользования для рейдеров с нарушением прав приоритетных собственников. В наших квартирах постоянно идет война с бандитами на выживание!!!! Телевидение еженедельно освещает нашу проблему. А сколько ещё таких, кто не может бороться за свой Дом. Людей убивают , выбрасывают из квартиры. Наши дети живут как в концлагерях, нас избивают, ломают и уничтожают наше имущество, мы живем в постоянном страхе.
    До каких пор власти будут игнорировать наши многочисленные жалобы, обращения в госструктуры и полицию о беспределе квартирных рейдеров. Давно пора запретить продажу долей чужим третьим лицам.
    Господин Президент! Начните же наконец контролировать, как выполняются Ваши указания по госпрограмме по улучшению жилищных условий граждан страны. Я обращалась к Вам уже 4 раза, но ответа не дождалась.
    До каких пор власти будут игнорировать наши многочисленные жалобы, обращения в госструктуры и полицию о беспределе квартирных рейдеров. Давно пора ЗАПРЕТИТЬ продажу долей чужим третьим лицам.

  41. «Судьи ссылаясь на закон говорят, что у нас было приоритетное право на покупку доли и мы могли выкупить долю».
    Это приоритетное право, такое ощущение, что существует для вида, и с успехом «обходится», если у человека есть такая цель. В моем случае, свекровь, отправив мне предложение выкупить у нее долю за 2.5 млн. рублей.
    К слову, оценщик, который делал оценку этой доли для банка (мне требовалась ипотека), указал в отчете, что стоимость данной доли составляет 890 тыс рублей!
    Когда мы согласились и начали искать деньги на выкуп, свекровь захотела больше, потом снова увеличила цену. В конце концов она вообще «передумала» продавать, «заказав» меня рейдерам.
    Нотариальное уведомление, отправленное в 2015 году, успешно использовали, чтобы придать видимость законности сделке купли-продажи доли в праве собственности на 1 комн.квартиру, заключенной между свековью и рейдером в 2019 году.
    Причем, от меня требовали 3 млн. и подарить долю в машине, в Циан же было подано объявление о продаже этой доли за 2,15 млн руб. В договоре с рейдером уже прописали 2,5 млн. (как в отправленном мне уведомлении 2015 года).
    Продавцы долей вступают в сговор с рейдерами и прописывают любую сумму в договоре, просто взяв ее с потолка…
    Она может многократно превышать кадастровую или рыночную стоимость этой же квартиры, но ни нотариусам, удостоверяющим договор, ни Росреестру, регистрирующему переход права собственности, до этого НЕТ НИКАКОГО ДЕЛА!!!

    • Приоритетное право — это и есть манипуляция законом. Перед тем как продать долю в праве на квартиру её надо выделить в натуре, так как доля не является объектом недвижимости и сособственники пользуются всей квартирой по договору друг с другом, будучи членами одной семьи.
      Если выдел доли в квартире невозможен, то есть невозможно создать вторую квартиру — ст. 133 ГК РФ, то сособственник реализует своё право по нормам и правилам статьи 252 ГК РФ путём обращения к своим родственникам за выплатой компенсации. Если возникает спор относительно цены доли, то выделяющийся сособственник обязан обратиться в суд с иском о выплате ему компенсации.
      Если бы закон исполнялся регистраторами, нотариусами, судами и продавцами долей, никакого бы рейдерства не существовало.

  42. Полностью согласна .Я и мой сын попали под каток наших не совершенных законов ,не компетентных судей .В нашу квартиру вселили совершенно посторонних людей , приехавших из Молдавии ,которые получили долю от моего бывшего мужа.и вместо того чтоб продать квартиру и разделить деньги согласно долям .Они терроризируют нас , добиваясь от нас продать им наши 3/4 доли квартиры за бесценок.Прожив в этой квартире 32 года ,отработав за эту квартиру на стройке 15 лет , я теперь на старости лет должна продать за копейки свою квартиру аферистам и идти на улицу. Нас не раз избивали сын на фоне этих баталий получил инвалидность .Ни какие суды не разрешают эти ситуации ,только отписываются .А ведь по Конституция РФ мы имеем право на неприкосновенность жилища ,на неприкосновенность частной жизни ,на личную тайну.или эти права не для простых людей.

    • КОНСТИТУЦИЯ РФ в руках Полиции,Росреестра,Суда,Нотариуса,Прокуратуры-это просто бумажка,они открыто игнорируют указанные статьи, отписками
      и неправосудными решениями открыто смеются над пострадавшими от квартирных рейдеров.Круговая порука! А самое страшное- действия указанных госструктур противоречат указаниям и программам ПРЕЗИДЕНТА страны по повышению качества жизни,по улучшению жилищных условий граждан,по защите детей и стариков. Это уже вредительство!

  43. Если бы я хотела развалить такое государство как Россия, то поступало бы именно так, используя давно известную политическую технологию, рассаживая на места в госструктурах и на места судей людей не образованных, недалёких, жадных, без аналитических способностей и социальной ответственности, используя их вслепую, так как своими неадекватными ответами, а судьи решениями, не соответствующими принципу справедливости, иногда просто некачественными и противоречащими закону, они порождают волну недовольства и недоверия к государству, неспособности решать споры цивилизовано в суде.
    Одна надежда, что всё же в судебной системе есть грамотные судьи, которые выносят справедливые и законные решения, противоречащие бездарным решениям. Это порождает противоречивую практику, и на это мы можем ссылаться в своих жалобах в высшие суды, так как противоречивая судебная практика нарушает наши конституционные права на равноправие в суде и на справедливое судебное решение.

  44. Благодаря возможности продажи долей в квартире третьим лицам, бандиты (квартирные рейдеры, или как они себя называют профессиональные соседи) имеют огромный простор для преступной деятельности. Выкупая долю у кого-то из родственников, они создают невыносимые условия проживания для других, вынуждая продать оставшуюся часть квартиры за бесценок. И люди, попавшие в эту ситуацию, вынуждены идти у бандитов на поводу, так как полиция не только допускает их вселение в чужие квартиры, но и закрывает глаза на учиняемые ими хулиганства и погромы, ссылаясь на то,что это гражданско правовые отношения. Поставить точку в сложившейся ситуации сможет только полный запрет на продажу долей третьим лицам.

    • А как Сергей Р. собирается своему кровожадному родственнику крмпинсировать его долю, если он решил создавать другую семью? Сергей Р. собирается продать квартиру и поделить деньги поровну?

      • Лобанов Сергей это и Андрей застить шифроваться под чужими именами. Безработный бомж, прописка в квартире в Наре оде он не живет и прописка устарела. А где ты работаешь. На что живешь…,

        • Лобанов небось сам инвестирует в доли. Или других подбивает на «такие выгодные инвестиции». А сейчас его бизнес тухнет. Народ стал грамотный. Поезд Лобанова ушел, а Серёжа топчется на перроне и кричит, что он ещё ого-го. Сбитый лётчик, этот Лобанов. Над ним уже все смеются.

      • Андрей, всем уже известна тактика рейдеров и Вы её опять демонстрируете. Лезть в семью и обсуждать предполагаемые действия родственников! Без Вас разберутся. И разберутся в законном порядке. А закон никогда не позволял продавать либо дарить не выделенные в натуре доли посторонним людям. Только извращенцы считают нормальным вселяться к посторонним людям в семьи.

        • Кто сказал что закон никогда не позвалял дирить и продавать доли? Это кто такое сказал? Так почему же все продают спокойно доли и вы тута жалуетесь президенту?

  45. Полностью согласна. Очень прошу внести корректировки в настоящее законодательство, так как в этом есть свои недочеты, которыми и пользуются очень «умные» люди — квартирные рейдеры, которые вдруг решили, что они умнее всех и могут таким образом наживаться на чужом горе. Разве будет нормальный человек выкупать невиданные доли в квартирах, которые даже неизвестно где и как начинаются и заканчиваются, жить с абсолютно чужими людьми, считаю это огромной проблемой, так как до сих пор в нашей стране есть такая практика и, наши с вами сограждане, до сих пор попадают в лапы квартирным рейдерам и мучаются от такого соседства.

    • Какое горе случилось? Не поделили наследство? Развелись? Бывает! И что теперь своего родственника ущемлять в правах? Продайте совметвно квартиру, поделите деньги

      • Андрей, Вам какое дело, что случилось? В суде разберутся, полиция и СК им в помощь. Вам, рейдерам, давно нечего сказать, что лезете во все обсуждения? Что надо? Ни один человек, находящийся в здравом уме и твёрдой памяти, обладающий культурой, никогда не будет вмешиваться в дела посторонних людей и лезть в чужие семьи. Зачем Вы демонстрируете тут один из основных приёмов квартирных рейдеров, поливать грязью, которую сами и придумываете, потерпевшую сторону. Уже давно не работает.

        • Какой рейдерский приём? Это где написано, если писать нормальные для любого человека вещи то вдруг рейдер. Елена здоровая, в своём уме? Просят внести корректировки — это и ко мне и к моей семье относятся, если родных и близких своих забодал до такой степени, что аж СК. Пусть и пишет чтобы Бастрыкин ему помог, причём тут президент тогда? С семьёй нужно дружить , нормальные люди до скандалов не доводят, это личности только скандальные разрушившие свою семью и теперь ищут оправдания своей ненависти и жадности по отношению к своим родным и близким

      • Это и есть ваша работа — внушать людям, что они должны обязательно продать совместно. Ах да, сначала же надо у обиженного родственника купить по-дешёвке, а потом приходить в квартиру, чтобы монетизировать долю. Всунуться в сособственники и ЗАСТАВИТЬ продать совместно.

        • Вы всё время с какими то уклонанами непонятными пишите я на пенсии уже год. Вопрос то зачем родственников обижать? Вас тоже могут обидеть, разве родственник хуже вас, он что убогий или алигафрен да и таких грех большой обижать наоборот заботится о них нужно

  46. Квартиры, по сути — семейная собственность. Квартирный вопрос должен решаться членами одной семьи, без третьих лиц. Родственники могут не дружить друг с другом, но у них больше шансов договориться о пользовании жильем, чем у совершенно незнакомых людей. Рейдерам плевать на благосостояние своих «жертв», их интересуют только деньги. Им ничего не стоит выкинуть на улицу мать с ребенком или довести пожилого человека до инсульта. Необходимо запретить продавать доли третьим лицам, чужим, посторонним людям! Полиция не может помочь в таких ситуациях, потому что вопросы пользования жилплощадью решаются в судах. Но суды тянутся годами, а тем временем «жертвам» приходится терпеть «профессиональных соседей», которые психологическим и физическим насилием принуждают людей к продаже доли за маленькие деньги. Часто бывает, что за такие деньги невозможно купить новую квартиру, даже однокомнатную. И получается, что из-за несовершенства законодательства люди теряют возможность спокойно жить в собственном жилье.

    • а родственник которого унижают и притесняют заставляя отдать за бесценок свою долю, как может решить пролему внутрисемейно? А если это уже не семья, ну развелись люди, что делать?

      • Лобанов а у тебя была квартирка в долях? Что так интересуешься чужими квартирками

        • Чтобы всунуться в сособственники и права качать. Цель — продажа квартиры целиком и раздел денег по долям. Коротко и ясно. Инвестиция — прибыль. Правда, сажать начали по 179 статье. Это печалит гражданина Лобанова сильно. Приходится псевдонимы брать.

      • «а родственник которого унижают и притесняют заставляя отдать за бесценок свою долю», должен обратиться в суд с иском о выплате ему компенсации или определить порядок пользования квартирой — ст. 252 ГК РФ.
        ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

        «»1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
        «»2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
        «»3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
        Если выдел доли в натуре не допускается «законом» или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
        «»4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
        «»Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
        «»5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

        • Елена Игнатовна Кони Правовед — шизофреник! Тут писали вам а вы не отвечаете

          Пётр Афанасьевич:
          14.05.2020 в 04:11
          Приводить в пример налоговый кодекс и приравнивать его к гражданскому, значит быть абсолютно некомпетентым. Совершенно очевидно, что правовед Елена не знает нормы конституционного права по данному вопросу.
          В соответствии пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
          Исходя из содержания пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении,
          осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно: никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
          В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
          любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
          Судебная практика также усматривает защиту собствеников долей в квартирах согласно ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации — ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности
          и
          ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
          Соответственно, имеется и положительная судебная практика принудительного права выкупа долей согласно оценочной стоимости Министерства юстиции РФ.
          Злоупотребление правом владения долей в квартире может и переступать рамки уголовного кодекса и квалифицироваться статьями 163 УК РФ Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких
          и
          179 УК РФ Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства.

          Наиболее частыми случаями бывают, что одна сторона имея цель завладевания доли у другой стороны нарушает нормы статей уголовного кодекса согласно ст. 306 Заведомо ложный донос и ст. 128 клевета.
          Сложность ведения следствия по данным уголовным делам заключается в определении степени умыла преступления того или иного лица, целью которых являются завладение чужой собственности.
          Елене правоведу не стоит так утруждаться и переживать, и лучше поберечь свои нервы. Дело всё в том, что каждое заинтересованное лицо трактует и понимает закон так, как ему выгодно, для этого и существуют суды. В кодексах РФ всё подробно написано. Есть и судебная практика урегулирования спорных ситуаций. Заинтересованная в решении личного спорного вопроса правовед Елена из всего сказанного озвучила единственно верную фразу: «Нужно конкретизировать ситуации», то есть, не нужно всё проецировать на один спорный конфликт. Кто-то действительно может попасть в сложную жизненную ситуацию, у кого-то могут похитить долю в квартире обманным образом, а кто-то, абсолютно верно подметили — не хочет считаться со своими родственниками и в итоге приходится отстаивать свою позицию с совершенно не знакомыми людьми. Абсолютно ошибочно подстраиваться под чужую практику ведения дела, в нашей стране отсутствует прецедентное право. Да ссылаться на положительную практику можно, но каждая ситуация в суде разбирается отдельно и доводы приводимые сторонами также разняться.
          Елена правовед, Вы безусловно правы насчёт моральной и этической стороне вопроса, любая нормальная среднестатистическая семья или отдельно взятый гражданин не доведёт ситуацию до крайности и поэтому за борт нормальной жизни в основной массе попадают люди конфликтной, эгоистичной предрасположенности с обострённым чувством «хватнического рефлекса» (за исключением случаев с непредвиденной ситуацией). Целью таких граждан является обеспечение и улучшение сугубо личных благ, без учёта интересов своих сособственников.
          В приведённых Вами Елена правовед наблюдениях ничего не сказано о нормах конституционного права, а ведь именно они поддерживают баланс прав всех участников долевой собственности. Также не было озвучено концептуального решения данного вопроса, всё представленное в апогее сводится к нарушению баланса прав собственников долей в квартирах.
          Писать о незаконности регистрации права на долевую собственность это глупо, так как порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
          Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
          При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
          В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут
          продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (статья 250 ГК РФ).
          Следует отметить, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом в случае не достижении согласия владение и пользование имуществом, такой порядок может быть установлен судом (статья 247 ГК РФ).
          Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на соответствующий объект недвижимости ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.
          При этом действующее законодательство не обязывает участника общей долевой собственности, за исключением предусмотренных законом случаев, для целей продажи либо отчуждения иным способом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости иному лицу предварительно осуществлять ее выдел в натуре.
          При оформлении сделок купли-продажи, иных сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом таких сделок является доля в праве общей долевой собственности на квартиру (а не доля в квартире, выделенная в натуре), в соответствующих договорах указываются как размер доли, так и объект недвижимости, доля в праве общей долевой собственности на который отчуждается.
          В соответствии с частью 1 статьи 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1).
          Если у кого-то имеется иная точка зрения, отличная от моей, можете её озвучить, но постарайтесь привести пример ваших предложений, а именно, что конкретно Вы предлагаете изменить в действующем законодательстве и как это будет выглядеть на практике.
          Спасибо за внимание!

          • Елена Игнатовна Кони Правовед -Шизофреник! Ответе на вопрос Петру Афанасьевичу!

            Пётр Афанасьевич:
            15.05.2020 в 19:47
            Елена правовед, поскольку Вы перешли черту, за которую я вам не давал повода выходить, то вынужден процитировать Ваши слова, адресованные Вами в мой адрес и задать Вам всего один вопрос.

            Елена:
            14.05.2020 в 18:16
            Пётр Афанвсьевич, никто ещё не признавал того, что Налоговый кодекс противоречит Гражданскому кодексу РФ. Так не бывает, чтобы налоговый кодекс не разрешал продавать не выделенные в натуре доли, а Гражданский кодекс разрешал.
            Более того, прямые статьи 252, 554 ГК РФ запрещают продавать не выделенные в натуре доли в праве на объект недвижимости без описания индивидуально-определённых характеристик.
            То что, доля является объектом гражданских прав как раз не имеет никакого отношения к возможности продать её на рынке недвижимости. Продать её можно только выделив в натуре или в составе всего объекта недвижимости.
            Надо же не только читать законы, но и понимать их. Речь идёт о не выделенных в натуре долях именно в объектах недвижимости.
            Ваши псевдоправовые рассуждения не имеют никакого отношения к закону. Вы не понимаете элементарных вещей. Можно продать долю в авторском праве, безусловно. Можно продать долю в акционерном обществе, но нельзя продать долю в праве на материальный объект недвижимости, для этого законодатель разработал специальные взаимосвязанные нормы ст.133, 244, 252, 1168, 549-558 ГК РФ.
            Вы пытаетесь уже не первый год защищать рейдеров, сами участвовали в рейдерских захватах, нам понятна Ваша печаль. Не пишите ерунды и не расписывайтесь в собственной некомпетентности в вопросах долей в праве на объекты недвижимости.
            Елена:
            14.05.2020 в 18:22
            Психическое заболевание имеется у Вас, дорогой Пётр Афанасьевич! Человек находящийся в здравом уме и твёрдой памяти умеет отличить материальный объект от нематериального, долю от части, понимает и знает, хотя бы по учебникам истории государства Российского, что люди живут семьями, что проживание семей не связанных родством в одной квартире неестественно, что жилище — это в первую очередь социальный, а не экономический объект.
            Вам не хватает общих знаний, без которых изучение права ни хрена не даёт, а приводит к таким некомпетентным рассуждениям, как Ваши.

            Заметьте Елена правовед, что обращаясь к вам, я только лишь предположил о вашем недуге, но вы же прямо определили мой диагноз.
            Более того, если у меня имеется иная, правовая точка зрения, отличная от вашей, то за это вы начинаете обвинять незнакомого вам человека в пособничестве рейдерам и даже личному участию в рейдерских захватах.

            Ко всему прочему, Вы Елена правовед, цитируете известного русского юриста, судью, государственного и общественного деятеля, литератора, судебного оратора, действительного тайного советника, члена Государственного совета Российской империи. Почётного академика Санкт-Петербургской академии наук по разряду изящной словесности, доктора уголовного права Харьковского университета, профессор Петроградского университета Анатолия Фёоровича Кони, а сами занимаетесь голословными обвинениями.
            Только на основании этих «симптомов» я позволил себе предположить, что Вы Елена правовед страдаете шизофренией.
            Возможно Вам очень хочется быть похожей на именитого служителя Фемиды и оставить свой след в отечественной юриспрудениции, но Вы тогда постарайтесь хотя-бы держать лицо. Представьте, чтобы сказал Анатолий Фёдорович, глядя на ваши безрассудные выпады.

            И последнее. Вопрос. Елена правовед, если Вас не утраивает продажа долей в квартирах на территории Российской Федерации согласно статьи 246 ГК РФ, то почему бы Вам, обладая такими «глубокими познаниями» в области права, считая, что нарушены Ваши конституционные права, не соблаговолить пожаловаться в Конституционный суд РФ?

  47. Поддерживаю данное обращение!
    Квартирное рейдерство (через покупку долей в праве собственности в отдельных квартирах и даже комнатах в коммунальных квартирах) охватило всю страну. ЭТО УЖЕ СИСТЕМНАЯ ПРОБЛЕМА.
    При заключении ДКП, грубейшим образом нарушается ст. 554 ГК РФ. Но рейдеров поддерживает Полиция, Нотариусы, Росреестр, Суды, Прокуратура.
    В опасности: многодетные семьи, одинокие старики, дети. Ухудшаются жилищные условия приоритетных собственников, необходимо ЗАПРЕТИТЬ ПРОДАЖУ ДОЛЕЙ чужим, посторонним третьим лицам. Квартира или комната должны оставаться в семье.

    • хорошо в семье)), а если жена решила уйти от Александра Л в другую семью и хочет денег равную своей доле. Она что, теперь будет вынуждена жить на привязи?

      • А что тут рейдеры забыли?Создай своё образование ,умник под чужим именем))

        • Если я здравомыслящий человек и пишу нормальные вещи, то я рейдер??)) А ты не рейдер?? Пишешь всю страну, значит и меня лично охватило и мою семью и моих родственников? А у меня их не мало по стране и не разу не слышал, чтобы лаялись за метры и доли делили, все разъезжаемся как люди, а не зверьё. Даже я, когда встал вопрос деления наследства, встал на сторону более нуждающихся моих родных и они мне благодарны и я очень рад, что поступил мудро, ведь главная ценность — это наши родные и близкие, тёплые семейные отношения

          • Андрей Валерьевич, Вы бы не в семью лезли, а в Гражданский кодекс, в Конституцию, ну и про Уголовный кодекс не забудьте, так как многие, рассуждающие так как Вы и вторгающиеся в семейные дома и в отношения родственников уже сидят по тюрьмам.

        • Лобанов — плагиатщик тот ещё. Он не может создать ничего своего. Чтобы создать, надо за душой что-то иметь. А он — ходячая пачка выдуманных историй про себя любимого и свою несуществующую счастливую семью. Диссоциати́вное расстро́йство иденти́чности ещё никто не отменял. Горе у человека и болезнь.

      • Андрей, Заведи свою жену, герой, и фантазируй на досуге о том, что она хочет — денег или уйти от тебя….

        • У меня уже внуки давно и мы в доме моём сейчас счастливы все, самоизоляция и пандемия)). Как говорится «Нет худа без добра!». Такое ощущение, что все комментарии, а их уже не мало пишет один и тот же озлобленный на жизнь человек по имени Елена. Ответил Александру Л.

          • Вы ошибаетесь. Комментарии пишут разные люди. И они РЕАЛЬНЫЕ. Вы даже не представляете насколько мы реальные. И мы все вас знаем. И знаем зачем вы здесь один пыхтите.

          • Андрей Валерьевич, в стране Елен много. Нет у Вас семьи, внуков и дома. Это песня рейдера Ваша уже надоела. Она всем, кто пострадал в результате рейдерских захватов квартир давно знакома. Вы везде лезете со своими комментариями о том, что надо договариваться, только в цивилизованной стране, если человек не договорился с другим, он идёт в суд, а не бандитов нанимает и не заказывает своих родственников.

          • Елена а если суд не может принудить к совместной продаже , что тогда делать? Как по справедливости получить то что причитается каждому члену семьи? Нормальный цивилизованный человек попытается сохранить своих родных и близких и попытается договориться со всеми. А зверьё которое по закону джунглей живёт выбросит из дома родственника и тот продаст её волкам или тиграм на растерзание , а может и наоброт вы продадите с ними чтобы насолить своим родственникам. Вы себя хотите оправдать что ли, свой подлый поступок, да тут все свои подлые поступки стараются оправдать похоже, как своих родных и близких обидели

  48. Да, проблема есть. У меня тоже опыт безуспешной пятилетней борьбы с квартирными рейдерами, которые лишили моих родственников жилья. Ни полиция ни суд не помогают в борьбе, с профессиональными организованными бандитскими группами по отъёму собственности.

  49. Что значит завышенную цену?
    А тот кто продал, то есть ущемлённый в правах родственник вынужденный продать долю, неужели это сделал с целью напакостить в ущерб своему кошельку? Совместно продать квартиру и деньги поровну поделить не судьба? Жадность замучала? Круглый стол )) Очередная сумасшедшая депутатша решившая попиариться. Что за чушь? Эту тупость вообще кто писал? Рейдеры — это те кто захватывает и принуждает к невыгодной сделке, то есть те кто родственников вынудил по дешовке продать, а потом во всё горло кричать караул помогите, сбивая цену. Нужно тех кто пишет эту ахинею — всех принудить к продаже квартир целиком и деньги раздать поровну, тогда и проблема решиться!

    • Лобан как ты страдаешь что больше тебя не зовут на круглые столы в думу…, и дольки ты купить не можешь денег нет. Вот и тявкаешь по всем сайтам.

      • он же в доме сидит со своими внуками и строчит оттуда, не покладая рук.

    • Да, Андрей, «тот кто продал, то есть ущемлённый в правах родственник вынужденный продать долю» очень даже может сделать это ИМЕННО с одной лишь целью — тупо «напакостить», даже «в ущерб своему кошельку». Полно ситуаций, когда свалившееся на голову наследство, например, окончательно «сносит крышу» некоторым личностям, особенно, если они в наследственной квартире никогда не жили, в нее не вкладывались ни рублем, ни душой. За наследодателем, когда это требовалось, не ухаживали, а иной раз, и не поддерживали с ним при жизни никаких связей. Но стоит только открыться наследству, они тут как тут, впереди всех и громче всех кричат о своих правах, требуя срочно все «продать и поделить», и только на их условиях, и никак иначе.
      На сторону продают доли именно такие «вечно обиженные и ущемленные». Нормальные люди себе карму не портят, предпочитая договариваться с родственниками, даже и с некоторым «ущербом своему кошельку» (хотя о каком «ущербе кошельку» можно говорить в случае получения того же наследства — очень спорный вопрос).

    • О да, Андрей, так и вижу картину, как Вы, получив наследство после смерти своего отца, скажете своей матери: «А теперь, дорогуша, продаем квартирку и делим деньги пополам! Жить здесь я тебе спокойно не дам все равно! Получай причитающееся пропорционально своей доле и вали отсюда куда хочешь, хоть в Задрюпинск!»

      • У Елены одурманеный мозг злобой, нанавистью и алчностью. Родители это святое, если Елена или её дети или внуки так поступают со своими родителями то это не значит, что все вокруге такие как она, ослеплённые нанавистью и завистью. Елена вам нужно сходить в церковь и попросить у Бога, чтобы ваш разум очистился от плохих мыслей они мешают жить и принимать верные решения

  50. Послушайте, клоун Андрей или как вас там, если вы не в теме, то вы не то место выбрали, чтобы паясничать и давать свои откровенно глупые комментарии под обращениями реально пострадавших людей. Вам никто не давал права оценивать сложившиеся не простые ситуации семей про которых вы ничего не знаете. В ваших текстах так и прослеживается полное невежество в квартирном вопросе. Поэтому рекомендую вам высыпаться, прежде, чем нести охинею с утра пораньше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *