Президенту Российской Федерации
В.В. Путину
Председателю Правительства Российской Федерации
Д.А. Медведеву
Заместителю Председателя Правительства по вопросам
строительства и регионального развития Мутко В.Л.
Министру строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации Якушеву В.В.
Генеральному Прокурору Российской Федерации
Чайке Ю.Я.
Заместителю Генерального прокурора Российской
Федерации Кикотю А. В.
Председателю Правления ПАО « Сбербанк»
Греф Г.О.
Депутатам Государственной Думы
Депутатам Московской областной Думы
Средствам массовой информации
ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО
Обращение дольщиков ГК МЕБЕ ЖК «Гвардейский» и членов их семей.
Мы, дольщики девелопера ГК МЕБЕ просим Вас обратить пристальное внимание на ситуацию, которая разворачивается вокруг нашего жилищного комплекса в данный момент.
Призываем Вас рассмотреть коллективное обращение от участников долевого строительства жилых помещений, приобретенных посредством заключения договоров участия в долевом строительстве ЖК «Гвардейский» (Московская обл., г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. 7-ой Гвардейской дивизии, корпуса 3 и 4) с Акционерное общество «ДЕНИЗ-Девелопмент», (место нахождения: 141421, Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, д.23-А, пом.18, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 13.04.2010 г., ОГРН 1107746282203, свидетельство о регистрации серии 77 № 013684738, ИНН/КПП 7703719056/504701001) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принять меры по защите прав участников долевого строительства и завершению строительных работ на вышеуказанном объекте.
ЖК «Гвардейский» расположен в центральной исторической части микрорайона Сходня г.Химки., недалеко от храма Святой Троицы. В соответствии с проектной декларацией и последними изменениями к ней от 25.12.18, размещенной на сайте АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» (входящим в группу компаний МЕБЕ) www.mebedev.ru предусмотрено строительство двух жилых домов, по которым предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2019г. Не так давно на сайте появилась информация об изменениях, внесенных в проектную декларацию 31.12.2018, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию продлен до 4 квартала 2019г.
Ранее участниками данного обращения были приобретены жилые помещения с целью проживания и использования для личных нужд.
Согласно предмету заключенных и зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома (далее – МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать жилые помещения участникам договора участия в долевом строительстве по акту приема-передачи.
Разрешение на ввод в эксплуатацию, в соответствии с ДДУ, должно бытьполучено в 4 квартале 2019 года. Передача ключей должна состояться не позднее февраля 2020г (!)
На момент оформления большинством дольщиков договоров ДДУ строительные работы велись с опережением графика. Учитывая высокую степень готовности объекта (в сентябре 2018 уже велись работы по внутренней отделке в корп.4), информация, предоставленная Застройщиком, была убедительна. Открыто на сайте МЕБЕ, рекламных баннерах, в офисе продаж говорилось о передаче ключей во 2 квартале 2019г. (!)
Однако строительные работы на объекте приостановлены с октября 2018 года, в декабре 2018 строительные работы полностью прекращены. В настоящее время продажа квартир не производится, офис продаж на объекте не функционирует, главный офис Застройщика также закрыт (сотрудники отсутствуют), застройщик производит демонтаж и вывоз строительного оборудования с объекта.
Вопрос о проблемах на данном объекте был озвучен на встрече Главы городского округа Химки с активом округа еще в феврале 2019г. Результатом чего стало заверение, что у МЕБЕ хорошая репутация и у дольщиков нет предмета для беспокойства. Позже- в апреле 2019, этот же вопрос поднимался на встрече с заместителем Главы Администрации городского округа по градостроительству, архитектуре и земельно- имущественным отношениям. Повторная встреча представителей дольщиков с заместителем Главы Администрации городского округа по градостроительству, архитектуре и земельно- имущественным отношениям состоялась 24 мая 2019г. Очевидно, что ни каких действий за период от первой до второй встречи не было проведено. Никаких комментариев по существу данного вопроса нам не поступило по сей день. (!)
Кроме того, нами было отправлено официальное письмо в адрес застройщика — АО«Дениз-Девелопмент» и проведена встреча дольщиков с руководством компании. В своем ответе АО «Дениз-Девелопмент» ссылается на отсутствие финансирования, связанного с банкротством ЗАО «ФИРМА МЕБЕ», являвшегося генеральным подрядчиком (входящим в группу компаний МЕБЕ) и о предстоящей аккредитации данного объекта строительства 16 мая 2019г (ранее говорилось о сроке 18 апреля2019(!)). На сегодняшний день вопрос аккредитации и дальнейшего финансирования строительства даже не обсуждается. Сегодня речь идет о намерении ПАО «Сбербанк» обанкротить всю группу компаний «МЕБЕ».
Также 20.05.19г нами был отправлен официальный запрос в ПАО «СБЕРБАНК РОСИИ», поскольку ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» является банком, выдававшим аккредитацию объектам АО «ДЕНИЗ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», а также осуществляющим финансирование строительства, контроль над соблюдением графика и сроков строительства, банком, выдавшим ипотечные кредиты на объект строительства, финансирование которого прекращено. Ответ на наши запросы не поступил по сей день.
Кроме того, обращаем внимание на то, что ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» продолжал выдавать ипотечные кредиты на приобретение жилья в ЖК «Гвардейский» и в последнем квартале 2018 года, и в начале 2019г, т.е. после прекращения финансирования строительных работ. Исходя из чего, можно сделать вывод о том, что ПАО «Сбербанк» умышленно вводил в заблуждение физических лиц, дольщиков-ипотечников, сделав тем самым нас заложниками данной ситуации.
Очевидно, что исполнение обязательств застройщика по договорам, заключенным с гражданами, по передаче квартир участникам долевого строительства нарушается, т.к. на протяжении 6 месяцев строительные работы на объекте совсем не ведутся по причине отсутствия финансирования. Соответственно, можно предположить нарушение сроков ввода МКД в эксплуатацию. ЭТО ОЧЕВИДНО!!!
Обращаем внимание и на тот факт, что для приобретения жилья в ЖК «Гвардейский» участниками долевого строительства были привлечены кредитные средства. Многие дольщики, оформившие ипотеку, стеснены финансово: арендуют жилье или выплачивают несколько ипотечных кредитов, имеют на иждивении несовершеннолетних детей и/или престарелых родственников. Дольщики рассчитывали свои финансовые возможности, исходя их указанных застройщиком сроков строительства и передачи ключей, а теперь оказались в крайне тяжелой финансовой ситуации и вынуждены нести существенные для семейного бюджета расходы на содержание ипотечных кредитов на не строящееся жилье.
Остановка строительных работ на объекте ЖК «Гвардейский» — это удар по каждой семье, рассчитавшей свой бюджет вплоть до получения ключей от собственной квартиры, в срок, прописанный в договоре.
Ситуация, аналогичная нашей, не только тормозит развитие жилищного строительства, но и угрожает социальной стабильности и ставит под угрозу доверие граждан к органам государственной власти и местного самоуправления, делает граждан уязвимыми и не защищенными. Недостроенные дома в центре Сходни – зловещее напоминание о бездействии чиновников, приводящее к массовому обнищанию граждан.
Федеральным и региональным властям мы, дольщики, озвучили данную проблему путем направления коллективных обращений, но результата нет.
Было направленно КОЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ в адрес:
Губернатора Московской области Воробьева А.Ю.
Главы городского округа Химки Волошина Д.В.
Министра строительного комплекса Московской области Тагиева Р.Р.
Был получен ответ за номером ОГ-60618/2019 от 29.05.2019г. в котором указанно, что данные вопросы находятся в компетенции Министерства жилищной политики МО.
Из Министерства жилищной политики МО нами получен ответ за номером 13 ГГ-6444 от 29.05.2019г. в котором говорится о том, что данный вопрос необходимо адресовать в Главное управление государственного строительного надзора МО.
Из Главного управления государственного строительного надзора МО был получен ответ за № 07ТГ-4430/08-01 от 05.06.2019 в котором нас уведомили, что застройщиком ежеквартально предоставляется отчетность в соответствии с приказом № 656/пр от 12.10.2018г и о проведенной в июне 2018г(!) проверке не выявившей фактов не целевого использование денежных средств.
Обращаем внимание, что информацию, приведенную нами в письме, о том, что мы, дольщики, с февраля обращаем внимание властей на прекращение строительных работ, о том, что ПАО Сбербанк прекратил финансирование данного объекта и банкротит группу компаний МЕБЕ, была полностью проигнорирована. Ссылка на проведение внеплановой проверки в июне прошлого 2018года(!) на предмет не целевого использования денежных средств, не является подтверждением того, что в настоящее время работы ведутся в соответствии с графиком проведения строительных работ. Равно как и ссылка на то, что крайний срок передачи квартир по ДДУ- февраль 2020г, не является гарантией того, что не строящийся объект будет сдан в срок(!). Никакой работы по нашему обращению не было проведено, ни на один вопрос не был дан ответ!
Считаем бездействие федеральных и региональных властей по вопросу достройки ЖК «Гвардейский» преступным. Халатное отношение ответственных лиц способствует дальнейшему обману граждан, ставших участниками долевого строительства, что расходится со стратегией Президента и Правительства РФ. В г.о. Химки это будет уже пятый проблемный объект.
В связи с этим мы требуем:
Исполнения чиновниками, ответственными за строительную отрасль, Стратегии, озвученной Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем (https://www.kp.ru/daily/26772/3805929), поручения Президента РФ после Горячей линии в июне 2018 года принять исчерпывающие меры по завершению строительства объектов недвижимости, создаваемых с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Просим Вас вмешаться и объективно разобраться в сложившейся ситуации, провести публичное независимое изучение ситуации вокруг компании МЕБЕ, огласить результаты проведённой работы и финансовые обоснования достройки, обеспечить максимальную прозрачность и возможность общественного контроля над дальнейшим финансированием и строительством наших домов.
Просим Вас оказать содействие в завершении строительства ЖК «Гвардейский» в исполнение ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не допустить нарушение сроков сдачи многоквартирных жилых домов.
Призываем средства массовой информации провести независимое журналистское расследование по факту прекращения строительства ЖК «Гвардейский», а также банкротства компаний, входящих в ГК МЕБЕ.
Просим депутатов и журналистов инициировать депутатские и журналистские запросы во все вовлеченные в нашу ситуацию государственные и коммерческие структуры и опубликовать ответы – с тем, чтобы дольщикам и гражданам РФ получить ответы по существу, а не отписки или уведомления от различных ведомств о передаче запросов в другие ведомства.
Настойчиво просим представителей контролирующих и правоохранительных органов провести тщательную проверку деятельности АО «Дениз –Девелопмент» и ПАО «Сбербанк России» на предмет наличия факта сговора и коррупционной составляющей в процессе банкротства компании МЕБЕ, в прекращении финансирования банком многоквартирного жилого дома.
От ваших решений зависит судьба и благополучие наших семей и социальная стабильность в Химках и Московской области.
С Уважением,
Дольщики и члены семей дольщиков
ЖК «Гвардейский»
07.06.2019 год
