Уважаемый Владимир Владимирович!
Для эксплуатации строящегося комплекса корпусов с апартаментами (м/о, Одинцовский р-он, д. Гигирево, ЖК «Жемчужина») застройщик ООО ОК «Жемчужина» (в настоящее время ООО ЖК «Жемчужина», находится в состоянии банкротства) создал организацию для обслуживания комплекса ООО «Жемчужина-сервис» (ОГРН 1035006463469).
Свою деятельность по управлению комплексом ООО «Жемчужина-Сервис» оформляла договорами доверительного управления один договор от 2008 года, и двумя договорами от января и декабря 2014 года. Договоры заключены с многочисленными нарушениями.
В судебных заседаниях подлинник договора доверительного управления от декабря 2014 года не предоставлялся, только копии.
Передаваемые по договору доверительного управления ООО «Жемчужина-сервис» для обслуживания помещения – МОПы и территория ООО ОК «Жемчужина» не принадлежали, на балансе не числились, в собственность и аренду оформлены не были ни тогда, ни сейчас. Кроме того, данная передача имущества не регистрировалась в Росреестре, как это предусматривает закон РФ, что является грубейшим нарушением и является признанием договора ничтожным.
Перечень услуг и их стоимость определялась руководством компании самостоятельно, не согласовывая с собственниками нежилых помещений.
На момент продажи нежилых помещений (апартаментов) земельный участок площадью 172557 м2, кадастровый номер 50:2060090103-50, адрес: м/о, одинцовский р-он, д. Гигирево находился в бессрочном пользовании ООО ОК «Жемчужина». Налог за землю взимали с собственников апартаментов, маскируя его в статье квитанции «плата за содержание территории общего пользования». Кроме того, налог взимался с собственников за всю территорию около 18 га, хотя территория комплекса значительно меньше.
Решением Одинцовского городского суда Московской области дело №2-161/2012 от 20.02.2012 г. «Судом установлено, что государственная регистрация права собственности, договора аренды, договора субаренды ООО ЖК «Жемчужина» на земельный участок площадью 172557 м2 по адресу М/о, Одинцовский р-он, вблизи д. Гигирево отсутствует».
Но платежи как начислялись, так и продолжают начисляться в том же объеме.
ООО «Жемчужина-сервис» не имеет лицензии на предоставление коммунальных услуг, т. е. не является управляющей компанией и не имеет права осуществлять деятельность по оказанию коммунальных услуг, об этом сказано и в многочисленных ответах Государственной жилищной инспекции М.о.
Собственники апартаментов (нежилых помещений) ЖК “Жемчужина” ранее обращались в Главное управление Московской области “Государственную жилищную инспекции Московской области” с просьбой проведения проверки в отношении OOO “Жемчужина-сервис”. Однако в ответах Госжилинспекции от 26.06.2017 г., 15.11.18 г. отмечается, что “корпуса не являются жилыми и все правоотношения по владению, содержанию и пользованию апартаментов регулируются гражданским, а не жилищным законодательством” и “правовые основания проверки отсутствуют”.
На протяжении всего времени обслуживание комплексом не осуществлялось должным образом.
Но ООО «Жемчужина-сервис», не взирая на полное отсутствие прав на управление корпусами с апартаментами и земельным участком, продолжает выставлять счета за «услуги», которые не оказывает и не имеет право оказывать, включая туда земельный налог, платежи за места общего пользования (которых нет), содержание жилищного фонда (в квитанциях была статья капитальный ремонт, теперь это содержание жилищного фонда), охрану территории (к которой не имеет никакого отношения), за воду и отопление, которые вырабатываются на территории комплекса (собственная скважина, газовая котельная) и, согласно действующему законодательству, подлежат оплате по фактически понесенным затратам. А вместо этого за эти услуги и ресурсы выставляются необоснованные тарифы, которые значительно превышают фактическую стоимость – вода в несколько раз превышен тариф по сравнению с близлежащей органгизацией, по отоплению в 2,5 раза по данным с установленных счетчиков, которые ООО «Жемчужина-сервис» отказывается опломбировать и фиксировать факт их установки.
Более подробно о деятельности ООО «Жемчужина-сервис» можно ознакомится в решении Одинцовского городского суда дело №2-1647/2016.
На территории комплекса находятся здания и помещения, принадлежащие ООО «жемчужина-сервис», аффилированным лицам и бенефициарам компании, такие как клуб-столовая 3500 м2, недострой 1500 м2, общежитие, но на эти здания не распространяются платежи за обслуживание и содержание комплекса, общедомовые расходы и проч, их не облагают платежами за ОДН, электричество и др. так же не начисляются платежи за цокольные этажи корпуса «З», где находится сауна, цокольный этаж корпусов «Г» и «Д», в которых расположены офисы ООО «Ж-С» и ООО ЖК «Жемчужина».
Юристы ООО «Жемчужина-сервис» в судебные заседания приносят договоры с подрядными организациями, которые осуществляют работы на территории комплекса. ООО ЖКХ «Город», которое на территории комплекса работ никаких не выполняет по факту (исключительно на бумаге в виде подписанных актов) но на ее счет регулярно перечислялись средства, собранные с собственников апартаментов, но при этом не оплачиваются счета ресурсоснабжающим организациям за газ и электроэнергию (являются кредиторами в деле по банкротству ООО ЖК «Жемчужина», информацию по судам с ресурсоснабжающими организациями можно посмотреть на сайте арбитражного суда).
Согласно данным предоставляемым в суд ООО «Жемчужина-Сервис» практически 100 % работ по обслуживанию комплексом выполняют сторонние организации 90% из которых выпадает на долю ИП Кузнецова.
На сегодняшний день уже поставлено «на поток» взыскание платежей через исключительно Одинцовский городской суд с нарушением правил подсудности. Решения выносятся с грубыми нарушениями как материального, так и процессуального права (не принимаются во внимание сроки исковой давности, ошибки в расчетах, не принимаются во внимание и в расчеты ранее оплаченные суммы, применение норм жилищного законодательства для нежилых объектов и для территории на которой нет ни одного жилого помещения, при назначенном заседании в Московском областном суде дела не отправляются из Одинцовского городского суда, при этом это далеко не весь перечень нарушений). А если выносятся решения не в пользу ООО «Жемчужина-сервис», то они отменяются судом апелляционной инстанции (все решения судьи Сакаль Одинцовского городского суда, например дело № 9-919/2015 отмена решения о неподсудности).
В рамках банкротного дела новым Конкурсным управляющим Зеленченковой Т.В. были направлены несколько исков по оспариванию сделок по продаже имущества и жалобы на действия ООО «Жемчужина-сервис».
Кроме того, ей был расторгнут в одностороннем порядке договор доверительного управления, заявление об отказе от исполнения договора от 24.01.2019. Не смотря на это, ООО «Жемчужина-Сервис» продолжает выставлять ежемесячные счета за услуги по управлению комплексом.
Просим проверить законность осуществления коммерческой деятельности ООО «Жемчужина-сервис» на земельных участках категории «земли особо охраняемых территорий и объектов», законность осуществления деятельности по оказанию коммунальных услуг; обоснованности начислений коммунальных платежей по тарифам, утвержденным комитетом по ценам и тарифам Московской области (корпуса не являются жилыми помещениями) и цен на дополнительные услуги и вправе ли ООО «Жемчужина-сервис» самостоятельно устанавливать перечень и виды оказываемых услуг.
Так же просим проверить законность оформления в собственность инженерных коммуникаций данного комплекса ООО «Жемчужина-сервис».
В виду массовости и однообразности нарушений применения норм материального и процессуального права со стороны Одинцовского городского суда и Московского областного суда просим так же разобраться в сложившейся ситуации и помочь найти возможность и способы отмены решений, принятых с грубыми и серьезными нарушениями норм права.
Многочисленные обращения в органы местного самоуправления, различные правовые структуры и жалобы кассационные и надзорные судебные инстанции положительных результатов, к сожалению, не дали. Мы лишь получали отписки о том, что нарушений нет, все в рамках законодательства.
Убедительно просим Вас оказать нам содействие в решении сложившейся ситуации. Готовы предоставить более подробную, имеющуюся у нас информацию.
