Уважаемый Владимир Владимирович!
Вы недавно поручили правительству разобраться с проблемой «чёрных риэлторов», «квартирных рейдеров» экспертам правительства.
Общество, люди давно разобрались с этой проблемой, однако, её решению препятствует коррупция в Росреестре, судах и правоохранительных органах.
Согласно Конституции Российской Федерации Президент страны является гарантом Конституции Российской Федерации, прав и свобод человека и гражданина, обеспечивает согласованное функционирование и взаимодействие органов государственной власти.
Однако, Ваши указы и программы в области повышения качества жизни путём улучшения жилищных условий граждан встречают прямое противодействие государственных структур, ответственных за защиту прав и законных интересов граждан в сфере права на жилище, его неприкосновенность, безопасность в собственном доме.
В 1957 году в нашей стране был принят курс на ликвидацию коммунальных квартир, признанных экономически невыгодным типом жилья, и проживание нескольких семей не связанных родством в одной квартире – неестественным. Все квартиры стали проектироваться и строиться исключительно для посемейного проживания, согласно разработанным санитарно-строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам.
С 1998 года отдельные квартиры посемейного проживания, как построенные в советский период, так и современные, стали вновь превращаться в коммунальные квартиры-бараки, из-за незаконных действий регистраторов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
В России уже 23 года «процветает» квартирное рейдерство.
Люди, их семьи, дети лишаются своего жилья, подвергаются психическому и физическому насилию, погибают от рук рейдеров. Добротные отдельные квартиры, в которых жили семьи, превращаются в бараки и ночлежки.
Подобное не только нарушает права людей на личную безопасность в собственном доме, на тайну семейной и частной жизни, на качество жизни, но и никак не может способствовать приумножению традиционных российских духовно-нравственных ценностей, связанных с защитой прав одной семьи. Не сочетается с заявленной в основах культурной политики направлению сохранения роли семьи как хранителю традиционных для Российской Федерации ценностей и норм, традиций и обычаев, связей между поколениями в вопросах передачи культурных, этнических традиций и знаний.
Жизнь в бараках и на улице не относится ни к одной из самобытных культур многонационального народа России, и не соответствует нормам морали, нравственности, справедливости. Ухудшение жилищных условий, которые были предоставлены семьям ранее, мало согласуется с достойной жизнью граждан России и её качеством. Следовательно, является угрозой национальной безопасности Российской Федерации.
Одной из схем захвата квартиры либо дома является незаконная покупка квартирными рейдерами не выделенной в натуре доли в праве на квартиру и вселение квартирных рейдеров к семьям, создание невыносимых условий проживания, склонение к кабальной сделке.
Участники общественных движений и групп по противодействию квартирному рейдерству, состоящих из людей, столкнувшихся с этим антисоциальным и криминальным явлением, руководствуясь законом об основах общественного контроля, собрали материалы для анализа данной проблемы, которая носит системный характер.
Источником «долевого» квартирного рейдерства являются незаконные действия сотрудников Росреестра, неправосудные решения судов, вселяющих рейдеров в квартиры, бездействие полиции и прокуратуры, безграмотность нотариусов и их участие в квартирном рейдерстве.
К грабежу присоединились и другие структуры, которым доступна информация о недвижимости и ей владельцах – жилищные департаменты, органы опеки и попечительства, управляющие компании.
Ситуация лишения граждан дома, который является одним из основных элементов жизнеобеспечения дестабилизирует, криминализирует и обостряет общественные отношения и формирует протестные отношения и недоверие к власти.
Конституционный Суд Российской Федерации в 2008 году разъяснил, что доля в праве на квартиру может быть продана или куплена только в составе всего объекта недвижимости – квартиры, с распределением суммы пропорционально долям между совладельцами. Закон не позволяет продавать нематериальные объекты, не являющиеся вещью и недвижимостью!
Все госучастники схемы квартирного рейдерства – регистраторы Росреестра, судьи, полиция, прокуратура и нотариусы, ранее в 2006 году уже были выявлены Общественной палатой РФ в памятке о противодействии рейдерству. Но проблема не решена и по сей день.
Общество ещё 20 лет может потратить на доказывание людям с юридическим образованием, что доля в праве на квартиру– это нематериальный объект, не имеющий кадастрового номера и кадастровой цены, а рынок недвижимости – это рынок товаров с индивидуальными характеристиками, такими как площадь, кадастровый номер, границы расположения в другой недвижимости, которыми доля в праве не обладает.
Квартирные рейдеры, приобретая не выделенную в натуре долю в праве на квартиру, по факту приобретают запись в ЕГРН о собственности на долю в праве, а не в квартире. Право пользование квартирой возможно реализовать только по согласию проживающих в квартире собственников, которые приобретали квартиру в долевую собственность, а не долю в праве на рынке.
Содержание права собственности включает в себя право пользования и право владения, которые у рейдера отсутствуют.
Рейдеры вскрывают двери, угрожают физической расправой, избивают, истязают людей, начинаются бесконечные судебные тяжбы, попытки возбудить уголовное дело. Из 150 случаев только в двух-трёх удаётся довести дело до суда .
Сотрудники Росреестра не только прямо игнорируют закон, не проверяя сделку на юридическую чистоту (ст.8.1 ГК РФ), но и прямо нарушают статью 554 ГК РФ, согласно которой сделка считается незаключённой, при отсутствии индивидуализации продаваемой недвижимости.
Нас, конечно, не оставляет надежда убедить судей и чиновников в том, что доля в праве на недвижимость и часть недвижимости – это разные понятия, проживание нескольких семей в одной квартире не связанных родством противоестественно. Но в стране происходит катастрофическое всё убыстряющееся обомжевание граждан России.
Трата потенциала общества на бесконечное объяснение прописных правовых истин чиновникам, судьям и правоохранительным органам неэффективна.
Группы активных граждан использовали все средства технологий связи с общественностью, правовые возможности, предоставленные законом об основах общественного контроля, чтобы решить проблему квартирного рейдерства, но правоохранительные структуры и судебная ветвь власти не слышат голос общественности.
Выяснилось, что у народа и представителей властных структур просто разная культура – Росреестр, нотариат, судьи, прокуратура и полиция считает естественным проживание нескольких семей, не связанных родством в одной квартире.
Доверие к государству, правоохранительным органам, судам, не способным обеспечить безопасность людей в собственном доме, представляющим государство и государственную политику, продолжает падать. Граждане, обращающиеся в различные структуры власти, слышат один ответ – вселение к Вам в квартиру квартирных рейдеров абсолютно законно! Хотя закон не позволяет продавать не выделенные в натуре доли в праве на квартиру третьим лицам, а вселиться в квартиру против воли проживающих там лиц возможно только по решению суда.
Квартирное рейдерство основано на коррупции и является одним из элементов подрыва основ национальной безопасности России. Это явление, принимающее различные формы, также основа для появления теневого капитала, источник финансирования экстремистских этнических националистических группировок, незаконного приобретения гражданства, регистрации, и получения жилья на льготных основаниях по мошенническим схемам.
Налоги и коммунальные услуги рейдеры не оплачивают.
Статистические данные искажены, фактически квартира превращена в коммунальный барак, а юридически продолжает числиться квартирой посемейного заселения, Росреестр не прописывает в Едином государственном реестре прав на недвижимость родственные связи совладельцев квартир, на данный момент невозможно подсчитать, сколько в стране квартир коммунального заселения, а сколько квартир посемейного заселения (отдельных).
Борьба с коррупцией сегодня сосредоточена в сфере хищения бюджетных денег, при совершенной безнаказанности сотрудников государственных органов, грабящих рядовых граждан, не оказывающих им помощи, бездействующих и принимающих сторону квартирных рейдеров, отнимая у людей основной источник жизнеобеспечения – дом.
Проблема квартирного рейдерства носит системный характер, её возможно разрешить только согласованными действиями всех структур – полиции, прокуратуры, Росреестра, нотариата, судов, законодательной власти, общественных организаций.
В резолюции круглого стола, прошедшего в Московской городской думы в конце 2019 года депутатом МГД Наталией Метлиной, посвящённой проблеме квартирного рейдерства и долевой собственности в виде отдельной квартиры, разработаны предложения по решению проблемы квартирного рейдерства, основанной на незаконной регистрации в Росреестре права собственности на не выделенную в натуре долю в праве на квартиру третьему лицу, на анализе судебной практики, ответов и действий Росрестра, нотариата, прокуратуры, полиции.
Группой Наталии Метлиной разработаны уточнения и дополнения в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые способны эффективно решить проблему квартирного рейдерства. Законопроект находится в открытом доступе на сайте МГД.
Просим Вас, Владимир Владимирович, на основании вышеизложенного, принять меры в отношении должностных лиц Росреестра, нотариата, правоохранительных органов, восстановить наши нарушенные права на жизнь одной семьёй, на тайну частной и семейной жизни.
Просим Вас содействовать скорейшему внесению поправок, разработанных депутатом Московской городской Думы Наталией Метлиной в Гражданский кодекс Российской Федерации.
https://youtu.be/NnqRI2xc4F4
Согласен с авторо статьи. Это — коллективное преступление. В моем случае Росреестр нарушил ограничения ст26ФЗ-218
Сомневаюсь я, что эксперты правительства смогут качественно проанализировать сложившуюся ситуацию. Если у нас сотрудники Рорсеестра в оборот на рынок недвижимости запустили долю в праве, которая находится в праве, то бишь в нематериальном объекте, недвижимость доля в праве не является, и торгуют они недососбственностью, превращая отдельные квартиры в хостелы и ночлежки.
Мужчина, который сжёг себя у Макдональдса 31 января на митинге — скончался. Он сделал это из-за проблем с «долевыми квартирными рейдерами»
Съёмочные группы России 1, России 24, НТВ, РЕН-ТВ и даже Первого канала, который упорно не хотел обнажать проблему, чтобы они освещали этот беспредел с кражами людей, выпиливанием стен и дверей, захватом в заложники, содержанием в яме в Тверской области и даже подсыпанием яда с оружием и наркотой, еженедельно освещают этот беспредел в прессе!
Сначала отбирали заводы-фабрики, а теперь квартиры-гаражи!!!..По всей Москве таким образом захватываются квартиры!!! По всей России тоже, но по мелочи! Громятся квартиры, крадутся вещи, подселяются маргиналы.
два года назад, когда на улице Молостовых доведенный до отчаяния, вынужденный ходить «по большому» на помойку во двор, художник Боровой расстрелял рейдера-отца семейства и когда в Балашихе мужчина зарезал рейдершу мать троих дететй, сам сел, но его жена ЖИВЕТ В КВАРТИРЕ сейчас!! Вот именно в то время всплыли разговоры двух ментов (их подлинность даже признало МВД РФ!!!), которые поведали миру, что в Москве «единый-проездной» по округу для занятий рейдерством стоил 5 млн рублей и далее по районным ОВД надо только проценты со сделок платить!!
В некоторых семьях пострадавших, которых у дверей стоят канистры с бензином! В другой семье кавказкую овчарку завели! А ещё в двух — зарегистрированное нарезное оружие! Вот так и живут люди… В суды не верят.. В ментов тоже… Остается в своей квартире «план Крепость» объявлять!!!
То, что творится у нас в стране по отьему жилья у населения не поддаётся никакому здравому смыслу! Кому-то , видимо, очень хочется раскачать лодку, посеять смуту, создать хаос и недовольство властью. Как могло произойти , что в обход закона нотариусы, Росреестр, судьи пилят наши квадратные метры нарушая статью 133 ГК РФ , согласно которой квартира является НЕДЕЛИМОЙ вещью ? А также другие статьи Конституции РФ , ГК РФ, УК РФ ? Нотариусы удостоверяют, Росреестр регистрирует, судьи узаконивают беззаконие. В этой же цепочке завязаны суд.приставы, которые «не могут найти» чёрных риэлторов — и это продолжается годами, закрывают дела, тем самым обкрадывая ресурсоснабжающие организации и государство. Миграционная служба прописывает к нам на совместную жилплощадь кого попало. Во всей цепочке просматривается коррупционная составляющая.
Лично у меня всю 3-х комнатную квартиру захватили Тузиковы — квартирные рейдеры, действующие с 2012 г. всем многочисленным семейным кланом — втянули ещё своего 5-летнего ребёнка, прикрываясь им как щитом.
После смерти мужа, квартиру поделили на двоих : на меня и его дочь от первого брака. Что она вытворяла — страшно вспомнить ! Три года преследования , угроз, шантажа, физического воздействия — и это было на глазах моей мамы , которой было за 80. Нам пришлось уехать из квартиры , но и в другом месте нас нашли и весь этот ужас продолжился. Увидев, что у них ничего не выходит , эта падчерица продала свои невыделанные доли квартирным рейдерам, передав им ключи от квартиры. Те вскрыли все замки в квартире , перебрали все мои вещи , что хотели , то прибрали к рукам, заселили квартиру своими квартирантами : девочками лёгкого поведения и мигрантами с Украины с коробками , как они говорили, бананами. А ведь в 2015 г. на Украине шли боевые действия. Я неоднократно обращалась в разные инстанции , чтобы проверили , что в действительности находится в коробках, но надо мной только смеялись. А ведь в них могло быть что угодно — вплоть до оружия и наркотиков. После своих квартирантов Тузиковы стали жить в квартире сами. Уничтожили дорогой ремонт , который мы делали с мужем, всё оборудование приведено в негодность, кругом хаос, антисанитария, в 13-ти метровой комнате устроена свалка. На моей жилплощади прописана одна из Тузиковых. Вовсю пользуются моим имуществом.
Таким образом , я осталась без квартиры и имущества.
Тузиковы действуют не самостоятельно — у них есть юрист, у которого не только два высших образования , но и как мы, потерпевшие поняли , есть подвязки в различных инстанциях, поэтому они столько лет оставляют людей ни с чем, выигрывают все суды. Этот юрист, Березовский Владимир Константинович, является связующим звеном также с Василенко Сергеем Станиславовичем, который орудовал со своими подельниками в Перми, сейчас занимается беспределом в Москве : перевёз с собой маргиналов, зэков , заселяет их в квартиры к законопослушным людям. Но ни власть, ни надзорные органы, ни полиция не хотят видеть, что к людям насильно подселяют бомжей, убийц, насильников, а потом некоторые собственники исчезают бесследно, другие, переписав свои квартиры на чёрных риэлторов, скоропостижно уходят в мир иной, а кто-то остаётся на улице.
До каких пор этот беспредел и произвол будет продолжаться ? Необходимо привлекать к ответственности тех , кто действует в интересах чёрных риэлторов. Запретить любые сделки с долями не выделенными в натуре, т.к. такие действия противозаконны. Закрыть все агентства недвижимости и ИП, рекламирующие и проводящие незаконные сделки с долями. Эти риэлторы , как оказалось, открывают фирмы-однодневки, ИП, регистрируя их на подставных лиц, которых также используют в качестве профессиональных соседей.
Ну а самый главный виновник в наших бедах является Росреестр , который превратил наши квартиры в общежития непонятного типа. Поэтому необходимо провести тщательную проверку : кто и на каких основаниях регистрирует неликвид , превратив незаконные сделки в чёрный рынок недвижимости ? Здесь также необходимо привлечь к ответственности , кто регистрировал незаконные сделки. И это сделать нужно срочно !
Я тоже пострадал от действий т.н. «черных рейдеров». Ровно 6 лет, как я бездомный, лишенный ими конституционно защищаемых ценностей человека и гражданина Российской Федерации6 право на свободу выбора места жительства, права на жилище, права на медицинское обслуживание и охрану моего здоровья , право на социальную помщь и социальную защиту. (пенсионер, 67 лет, естественно от произошедших событий тяжело болен) Шесть лет в СК не могут затребовать из ФС ГРКиК регистрационное дело чтобы удостовериться, что так называемый Договора купли продажи доли от 24.02.2015 г. юридически ничтожен, не существует поскольку воля продавца в нём не выражена. В полиции ОМВД Царицыно уничтожили вещ. док. Заявление об этом подано в марте 2018 г. Никакой проверки этого факта ни в полиции ни в СК не проводится. В Генеральной прокуратуре уже 2 года проверяются мои заявление о незаконности регистрации последовательного перехода права на квартиру с 2006 г. по 2015 гг. Все доводы процессуальных решение о законности действий гос. регистраторов: Смирнова, Гуняшев, Волчкова, Федосеенко я опроверг фактами, ссылками на нормы вещного законодательства, статьи .конституции РФ и Определениями Конституционного суда. Последний из личных приемов в ней состоялся 25.01.2021 г. (Данилов) Ответами на мои заявления стали отписки о том, что ранее мне давались ответы…. Поскольку не опровергнутых доводов у прокуратуры не осталось и, с очевидностью, необходимо принимать меры прокурорского реагирования прокуратуры, а по каким то неведомым причинам этого не происходит, то мне отвечают отписками, одновременно спуская проверку: прокуратура Москвы, те нагатинсая прокуратура, те …в ОМВД Царицыно !!! То есть в прокуратуре, вплоть до Генеральной на знают норм ст. 151 УПК. В полиции же любые сообщения о совершении уголовного преступления (ст 14 УК) трактуют как «гражданско -правовые отношения» и идите в суд. На основании этого приобщают спущенные из Ген прокуратуры заявления к ранее вынесенным отказным материалам, потом препятствуют с ознакомлением. А Нагатинский прокурор утверждает такие действия как законные ! И этот механизм действует для всех граждан РФ.
Мерзость поведения правоохранительных органов заключается в том, что любой гражданин РФ в соответсвии с положениями ст.2 Конституции есть субъект права Объектом его прав является государство в лице , в том числе, чиновников прокуратуры, полиции, СК, ФСБ т.е. всех, получивших казенные кальсоны пошитые на уплаченные нами налоги. Гнусность этих чиновников в том что они плевать хотели на Конституцию. Они считают нас объектами их прав, а себя субъектами.
Резюме:
нужно открыть фронт по защите Конституции РФ от таких чинуш.
нужно не просить президента, а требовать от него исполнения его обязанности перед нами, избирателями, соблюдения конституционных прав граждан РФ
применять нормы Конституции в нашей жизни скромных обывателей.
Как-то один из генералов из ГУ МВД России по ПК в ОНФ Пермского края при журналистах , на камеру заявил :»то, чем занимаются Тузиковы (рейдеры)- это просто бизнес». То же самое говорил ещё один высокопоставленный чин, получивший повышение и уехавший в Крым. Мы, потерпевшие, много лет задаём вопрос :»А где такой «бизнес» зарегистрирован? И кто выгодоприобретатель?» Ведь непросто так высокопоставленные чины заявляют о «бизнесе», кто-то же его курирует, если такой «бизнес» построенный на смертях, страданиях и оставления без крыши над головой беззащитных людей процветает более 20-ти лет. Видимо, для того и была придумана приватизация — сначала отжимали предприятия, а после взялись за собственность граждан — квартиры.
Схема простая : дельцы состряпывают договор-междусобойчик, т.к. предмет «договора» не может быть идентифицирован, потому что отсутствуют технические характеристики, нет описания того, чтобы по закону называлось «объектом недвижимости», ставят баснословные суммы, за якобы приобретенную абстракцию — это всё удостоверяется нотариусом, дальше эту фикцию несут в Росреестр, который берёт эту бумажку под названием «договор» и регистрирует его. Потом уже свидетельством рейдеры размахивают как флагом перед полицией, прокуратурой, судом и т.д.
А как так получается , что гос.органы, получая зарплату из бюджета, который состоит из наших налоговых отчислений , но действуют не в интересах законопослушных граждан. А как они любят дурить нас , когда заявляют что «произошло отчуждение доли»! Даже с экранов федеральных каналов от приглашенных нотариусов . По факту никакого отчуждения и впомине нет ! Идёт намеренное введение в заблуждение простых людей .
ОТЧУЖДЕНИЕ — это то, что можно фактически изъять из состава общего имущества с указанием всех параметров изъятого : из какого состава имущества произошло отчуждение с указанием границ, метража и полным описанием изъятого.
И самое главное — без раздела имущества никаких действий производить с ним нельзя !
Непонятно каким образом наши отжатые квартиры полностью переходят в собственность чёрных риэлторов : на них переписываются наши же квадратные метры, указанные в свидетельствах по единому договору в приобретении всей квартиры, что вообще не законно — они не были и не могли быть участниками единого договора. Я также не могу добиться ответа : как в свидетельствах Тузиковых и Фаренюка оказались кадастровые номера , полученные ещё при приватизации совсем другими людьми ? И как две разные сделки по купли-продажи и дарению от разных дат оказались в одном свидетельстве? Также хочется спросить : в какой ещё стране проводят сделки с арифметическими дробями ?! Что означают 49/100 и 1/50 и в какой части жилья находятся ? Это же уму не постижимо , что творят те , кто должен действовать в соответствии с российским законодательством ! И как такое могло произойти , что государство , по-сути , принуждает нас сожительствовать (!) нас в одной комнате с уголовниками-отморозками, бомжами-маргиналами ?!
А вот почему государство закрывает на это всё глаза — большой вопрос. Ведь по всей сложившейся ситуации видно явное сращивание гос.структур с ОПГ, промышляющих отьемом жилья у населения.
В УК РФ есть статья об оставлении в опасности. А ведь по-сути, нас, пострадавших от чёрных риэлторов государство оставило один на один с этими бандитами.
Нас заставляют через суды оплачивать услуги ЖКХ. И судье безразлично , что мы не живём в своих квартирах, т.к. они захвачены , поэтому и ресурсами не можем пользоваться. Суды нас в этом случае не защищают, хотя при этом мы платим за ресурсы по месту нахождения. И ещё позволяют себе оказывать на нас давление : «так продайте свою долю». С нас дерут три шкуры ! А к настоящим должникам, оккупировавших наши квартиры, отношение инфантильное ! Например, Василенко С.С. имеет в собственности не только 100 долей (!) в Перми и Москве, машины, на которых он и его любовница рассекают по Москве, но при этом весь в долгах как шелках ! Но его никто не трогает !
Так и хочется сказать об этом беспределе : нотариусы безумцы , судьи с неадекватными решениями, Росреестр слепой, полиция глухонемая! Тогда зачем нам инвалиды в должностях ?!